民营示范旭辉再发债,奥园亏本出让项目回血(2022年第25周)

焦点研究院 · 房企融资周报

报告期：2022年6月20日至6月24日

出品时间：2022年6月24日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：

相较于恢复较慢的境外债融资，境内债热度近几周来显著提升，虽然国资仍占据主力，但应看到稳健型民营房企也在持续发债，而之前已经遇险的房企则很难从本次融资宽松调控中受益，未来还应主要通过出让项目或者企业股权脱困。

根据焦点研究院统计数据显示，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计36笔，总金额约537.1亿元，环比上周增长31.8%；完成发行14笔，总金额共计155.4亿元，环比上周增长29.1%；拟发行与实际发行规模共计692.5亿元，环比增长31.2%。从债券发行主体来看，国企、央企和地方城投平台占据主力，民营房企中仅有还在持续稳健经营的企业才能获得资金支持，如旭辉本周公告拟发行5亿元公司债；之前已经遇险的房企很难从本轮融资宽松中受益。

在股权融资市场，本周部分房企在加大资产处置力度，以求度过即将到来的7月偿债高峰期。其中佳兆业出让了佳富东旅51%股权和兆富德旅51%股权，以此退出深圳大鹏300亿文旅项目，同时还将上海佳兆业金融中心以29亿元出让给中谷物流。中国奥园更是以亏损约2.45亿澳元的代价卖掉澳大利亚的6个项目，在公告中中国奥园表示因为对现金的迫切需求导致不得不亏本变卖资产。