别小看在海南买房的人,未来让你高不可攀

作者：王一楼

昨天有粉丝问我，100万还能在海南买房吗？我这样回他：“前几年100万，商品房和别墅可以随便选；去年100万，商品房随便选；今年100万有点勉强；未来100万不可能了。因为海南禁建100㎡以下住宅，未来登岛的门票将越来越贵！”

一

9月29日，海南发布禁令，要求全岛停建100㎡以下商品住宅。

这是中国楼市调控史上，最“奇怪”的事。我们都知道，国家土地资源紧张，为了解决人们的刚需问题，一般都是鼓励多建小户型，所以以往的政策都是“限大”的，最典型的就是广州的90/70政策。

最心酸的就是香港的“棺材房”，最小的面积不过1.4㎡，仅仅放得下一张床，人在里面只能躺着，租金约合人民币1600~3200/月。由于位置狭小，进入房间后只能直挺挺躺着，像躺在棺材里一样，便得名 " 棺材房 "。甚至连棺材都不如，因为在这里，每晚 " 躺尸 " 时你连腿都绷不直……

而在这种时代背景下，海南却反其道而行，少有地“限小”，这到底为什么？

有人说这是为了增加自住率，缓解公共公共服务设施的压力。但海南本就是一个“国际旅游岛”，吸引都是过冬的候鸟，淡季有一定空置率，在所难免啊！

在我看来，海南新政的逻辑和北京上海一线城市特别的相似，都是在“赶人”

海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

大部分岛外购房者，买的都是小公寓。比如去年三亚的成交套均面积，只有82㎡。

前些年，为吸引更多人群，开发商大量建造低总价的小户型。如果任其发展下去，海南珍贵的一线海岸资源和稀缺的土地资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分，甚至会重演香港的悲剧。

但如今的海南模板已经不再是10年前你那个乡村小部落，或许应该是下一个佛罗里达或蔚蓝海岸。

胡润百富榜在2016年做了一个盘点，中国资产10亿美元以上的富豪，已经达到了594位，大幅超过美国的535位，跃居世界排名前列。

中国的“新钱”正在变老，雾霾日益严重。在这种情况下，他们对四季如春、温暖清新的海南，毫无抵抗力。

在海南拥有一处“大宅子”，已逐渐成为这个圈子里的标配。

汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。

二

这和美国“镀金时代”的历史，有着惊人的重合点。

1890年代，美国GDP占全球比重达到近15%，成为世界排名前列大经济体。

在财富大爆炸的年代，美国上流社会的大亨们最热衷的事情之一，就是去佛罗里达温暖的海边，购置一套奢华的“家族冬宫”。这对于身处上流社会的他们来说，是一种身份与财富，更是一个贵族的象征。

伊迪丝·华顿的名著《纯真年代》，就描述了当时的美国纽约上流社会的奢靡享乐生活。

女主角梅的父亲韦兰先生，因患支气管过敏，每年都要带着成群的仆役，浩浩荡荡奔赴佛罗里达，在圣奥古斯丁的别墅过冬。一家人游泳、划船、骑马，或参加纽约富豪举办的交际舞会。

那时候，距离美国经济先进世界还有十年。

历史总是惊人的相似，2016年的中国GDP约为11.2万亿美元，也大致占世界经济总量的15%，位居第二。

发现了没有？现在的中国，就是《纯真年代》里的美国，而海南就是中国的“佛罗里达”

同样是靠着经济快速发展的国家，同样是一个奢华滨海度假胜地的兴盛。

加速涌入海南的中国“老钱”，自然也希望跟韦兰先生在圣奥古斯丁一样，躲避寒冬和雾霾，买下一处升值的旅居房产，用于养生度假，与家人一起共享旅居之乐。

不仅小区宽广，摇曳着扶桑花和旅人蕉，也具体而微地表达着一个阶层的精神世界。

拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香......

它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......

在很长一段时间，Mar-a-Lago是美国冬季社交生活的中心。直到每年春暖花开，富人们才重回到纽约、马萨诸塞和罗德岛等地。

▲棕榈滩传奇大宅Mar-a-lago

而90年后，因为新主人——美国总统特朗普，Mar-a-Lago又一次成为全球关注的焦点。

而海南岛的房子就会诞生中国的Mar-a-Lago。

三

相比北上广深一线城市的房子，海南岛的房地产显然有更大的雄心。

这里是13亿人都在渴望投资的地方，它直接面对是来自全国各地的富人，那些拥有高净值资产的家庭。

现在是旅游发展的黄金时代，搞旅游地产的城市多如牛毛，但没有任何一个旅游区域像海南一样聚集了国内最多地产巨头：万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐、华润.....

海南只有700万人口，但它是13亿中国人的市场，所以你大可不必担心自己成为接盘侠。

著名经济学家李稻葵曾判断，未来有三个要素决定中国经济地理大变革，分别是气候、交通、人口。

Mar-a-Lago所在的棕榈滩，就是较好的例子。

▲棕榈滩已是美国知名的豪宅区

这里目前是美国房价最贵的区域之一，豪宅平均总价超过4900万美元，但增长势头依然不减。

今年，福布斯追踪了300多个美国住房市场，列出了20个值得投资的区域。棕榈滩凭借独特的环境优势，排名第5。

所以很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。

据易居研究院统计，近两年北上深累计房价涨幅高达42%-51%，而早在2012年，海南房价就曾仅次于北京、上海，过去一年同比更大涨21％以上。

今年以来，海口房价更是坐上飞艇，一路狂飙。

▲（海口房价情况）

目前的海南，也正在重新夯实自己的价值基础。

除了“100㎡禁令”，海南还将逐步降低商品住宅的比重，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地将被禁止用于开发商品住宅。

至此，海南的发展思路已极为明确，要从“量”向“质”跃升。对“老钱”们来说，这是一个积极的信号。

同时，这也意味着未来登岛的门票将越来越贵。几年后的海南，或将成为中国富豪的“冬季社交中心”。

未来的海南无疑会成为中国的“富人岛”。对于海南的价值，富人们已了然于胸。

四

而关于海南十二个重点产业项目你要知道。

1，三亚亚特兰蒂斯

位于三亚海棠湾，酒店一期塔楼主体结构完成、二期产权式酒店已封顶。

2，陵水富力海洋欢乐世界项目

位于陵水黎安先行试验区。计划2017年12月完工，总投资48.4亿元，至今累计投资44.66亿元。海洋主题公园、梦幻海洋剧场、海洋欢乐世界正在进行室内装修，园林园建和设备安装。

3，海口观澜湖度假区项目

位于海口城南羊山地区。总投资300亿元，开工至今累计完成投资194.98亿元。正在进行土建基础和主体施工。

4，海口东海岸人工岛工程项目

位于海口东海岸新埠岛沿海，计划2020年完工，总投资150亿元，至今累计投资82亿元。正在进行沉箱预制、桩基施工。

5，文昌航天科普中心项目

位于文昌龙楼镇，计划2018年完工，总投资1.15亿元，至今累计投资1.41亿元。正在进行土建基础和主体施工。

6，海口万达文体旅游项目

位于海口东海岸，总投资500亿元，完成投资5.6亿元。完成展示中心及观光塔建设工作，正在进行规划方案设计工作。

7，海南生态软件园项目

位于澄迈县老城镇，计划2018年完工，总投资10亿元，至今累计投资8.14亿元。大型企业已经入驻办公，商务酒店基本完成场地平整；青年创业街正在进行场地平整。

8，海南生态智慧新城项目

位于澄迈县老城镇，计划2020年12月完工，总投资87亿元，开工至今累计完成投资35.33亿元；（1）国际学校：正在进行场地平整；（2）中印IT知识园基础设施项目：A道路已完工，正在进行B\C段路基及管网施工；（3）国际医院:场地平整基本完成。

9，城乡智能网络及末端接入网改造项目

各市县城乡，计划2020年完工，总投资27亿元，至今累计投资8.5亿元。已在5个市县展开光钎入户接入工作，正在开展市县建设工作。

10，澄迈腾讯生态村项目

位于澄迈县老城镇，计划2019年完工，总投资10亿元，至今累计投资4.83亿元。场地平整基本完成，已完成五通一平。

11，省儿童医院项目

位于海口市西海岸新区南片区长滨路西侧。计划2017年完工，总投资4.53亿元，至今累计投资3.81亿元。项目主体结构已完成封顶，并通过验收，现正在进行室外玻璃安装和室内装饰工程施工。

12，海南医学院附属医院门急诊大楼项目

位于海口市龙华路，计划2020年完工，总投资6.3亿元，至今累计投资2.32亿元。门急诊大楼：外墙干挂完成、室内精装饰、气体、强、弱电工程安装、净化工程施工、屋面工程施工。

作者：meifangzb