开发商抢地都抢疯了 老百姓还相信房价要降?

中国有个词叫做：追本溯源。那么，作为房地产的源头又是什么呢？答案显然是：土地！加上房地产开发周期普遍在2-3年，所以看地价、看开发商拿地的架势，就起码可以预测未来两三年房价的走势，毕竟这对于国人来说，是个简单的道理，更何况是对于炒房客而言呢？总之开发商也不傻，如果他三万拿的地 ，不可能在两年后一一万五的价格卖给你的，不行，你等着看吧！

毋庸置疑，2018年的楼市非常不安宁，各大城市限购限贷政策不断，就连最不起眼的二手房价格也下跌，涨幅明显下降，但是作为老百姓的你为何感觉不到房价下跌呢？目前北京、上海、通州等一二线，三四线城市二手房交易明显下滑，最为要命的是，房产中介公司也唱衰目前二手房市场了？有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？业内分析认为，二手房市场从短期来看，成交难有起色。不过，对于刚需购房者来说，这意味着议价空间有望继续扩大。

所以就有人说：哇，房价终于要降了吧，开发商不敢拿地了吧，不然还得降价卖啊。

其实答案是这样的，虽然现在一手房跟二手房价格有所下跌，但是下跌的幅度远远比不上之前上涨的幅度，所以购房者依然感觉不到市场的降温。但是开发商的热情不减啊！让我们看一下数据：

大家可能不太懂，2018年上半年，拿地金额Top50房企的拿地总金额为10801.2亿元，同比增长17%，拿地总面积24588万平米，同比上升28.5%。

开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

为啥限制拿地？因为太火了啊！调控的逻辑向来是哪儿冒头按哪儿。于是，看着开发商拿地热情高涨，一次土拍吸引好几十家房企争抢，调控就悄然从需求端转到了供给端：各地土拍规则开始花样百出，拿地要世界500强资格的，要求自持比例的，要公证处摇号的……在政策的压力下，现在开发商已经不是光有钱就拿得到地了。开发商除砸钱当地王，还有其他方式吗？

1、强强联合，抱团取暖

进入2017年，较高的土地价格以及潜在的市场风险，导致房企不得不审视曾经“你争我抢”的拿地方式，为分摊风险、降低成本，联合拿地开始成为房企新的拿地策略。

相关统计数据显示，2017年一季度的北京土地市场，由保利+龙湖+首创+首开组成的联合体，凭借22.09万平方米的总土地规模，成为拿地大赢家。保利+京投+龙湖+首开+远洋组成的联合体，以18.09万平方米位居第二。

2、大鱼吃小鱼

地供给“存量为王”的时代也在倒逼大型房企或通过联合，或并购中小型房企间接“拿地”补库存。去年，中海、万达、万科、恒大领衔的四大房企的收并购金额占20大房企收并购总额的50%以上。

融创想成为金科排名前列大股东，融创中国是并购老虎，据媒体披露，2016年至今，融创新增土地储备5394万平方米，其中三分之二为并购拿地。 金科有地啊，截止2018年11月，金科土地储备可建面积高达1846万平米。被融创盯上，主要是这块肉比较肥。

这是1989年楼市调控的报纸，告诉我们一个真理：

虽然大周期来看是有涨有跌，调控一直都在，房价也一直在涨。有钱的各位，能买就买吧。

就连最不起眼的三四线城市，房价也在上涨，谁叫他不限购呢？炒房客可不闲着的呀！

总之，房价还会涨么？现在要不要买房？如果说，过去十年的任何一个时点上，答案是肯定的，买房无疑是一件正确的选择，但是现在呢？换句话来说，虽然开发商拿地热情高涨，但房价是否已经见顶？作为老百姓到底还相不相信房价会跌？房子会买到手呢？答案就留给大家吧！