焦点直击|58同城胡建东:商业地产长期看好、短期承压

编者按：2019年，商业地产遇到阶段性发展瓶颈，同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透，商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日，搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》，破题“新格局：商业道路 ”。

从增量时代到存量时代的转变，给房地产行业带来新的窗口期，来自各方资本角逐与交易间的博弈，是参与者们的思考方向。面对已经到来的存量时代，如何跨越周期，如何顺利转型，如何盘活、优化资产，如何解决资产大量沉淀问题，如何实现更高回报，如何抓住一个又一个风口？基于此，探讨存量资产时代下，商业地产如何推进创新转型、如何利用资本的力量至关重要。

在11月14日下午的观点商业年会排名前列环节“存量窗口 交易的博弈”讨论会中，58同城副总裁胡建东先生做了《商业地产与互联网平台》的主题演讲。

他表示：2000年到2019年的商业地产投资额特别量是非常大的，但增速有所放缓，造成一些城市写字楼这一块压力比较大，在全国来讲一些中西部城市还不错的，比如成都、重庆，包括西安、武汉，在全国的热度排名不管是增长率、还是特别量都是不错的。

根据高力国际的数据显示，广州的写字楼空置率非常低，北上深压力非常大；从租金来讲，像上海、北京有一些下行。一线城市相对来说用户偏好两端，要么是小面积、要么大面积，中西部城市中端面积的需求比较大。商业地产市场观察长期来看比较看好，短期有压力。

他提到，对商业地产来说，比较重要的是匹配，或者说推荐，商业地产要匹配用户和房源，还要匹配经纪人和房源，这里有很多事情需要做，需要大数据的支持。希望能产生更多的网络协同，甚至是分销、经销，很多服务可以搬上线上，这就离不开数据智能。