天津楼市:外地人在逃离,本地人在抄底

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提问：你好，宅姐，45w首付在天津哪里能买房？希望周边有好的学校，生活的环境好点，我是IT这方面的，希望工作地点离家不要太远，希望周围有互联网公司！

回答：你好，看你请况是教育为主，其他工作生活方便一些。首付45万，可以选择总价150万以内的房子，这样的话环城四区其实除了西青区其他三个区津南、北辰和东丽都有板块可以选择，其实西青区是对于工作最符合的，因为挨着海泰高新区和华苑产业园，聚集着大量的互联网企业，不过这边总价要160万起，首付要50多万了；环城目前没有特别出众的教育，少有卖点是教育的津南海教园，总价也是170万起，超预算了，目前完全按照预算可以考虑的也只有津南咸水沽相对还算符合需求。

提问：你好宅姐，2015年在苏州园区月亮湾买的房子，今年在上海满五年了，有购房资格了，想把苏州房子卖掉在上海定居，但是现在苏州新政出台后，二手房市场这么差，是出手的好时机吗？

回答：你好，如果定居上海了，肯定趁现在卖了，然后买上海。上海房子已经几年没涨多少了，有的地方还降了点。而苏州去年还小涨了一点，从15年算，苏州涨幅还是超过上海的。目前苏州在高位，再涨可能性不大了，上海已经到低谷了，慢慢会反弹了，抓紧卖了再买吧。不过以后可能再也买不到有这么好的环境的房子了。月亮湾独墅湖还是很漂亮的，地铁口。

提问：你好，情况这样的，我19年来合肥安农大读研，双非渣硕，97年生，今年刚刚研一，最近在看了合肥的新房，发现包河高新蜀山，首付虽然可以冲一冲，但是月供基本上要七千多，因为我还没有工作，爸妈帮我还贷，能提供首付50w，以后出来工作就自己还。主要是本人毕业后也不一定在合肥工作，所以这个房子就很纠结，如果买房子新站区的那两个投资吗？还是继续持币观望，等我毕业后工作确认之后再上车？宅姐有什么建议吗？

回答：你好，投资就算了，现在的合肥已经过了投资的较佳时期。不确定留在合肥，何必强行上车。再说如果真的投资的话，新站也不是较佳选择，还是留点钱在手里吧！现在考虑这些，还不如好好学习实在。

提问：你好，目前在福田百花路附近工作，首房首贷，凑了一百万作为首付，想在深圳买个二手两房。不需要学区，希望通勤时间控制在半小时内，地铁附近，有一定的升值空间，计划结婚后卖了再换三房。公积金里有十万，年薪到手大概二十万，没什么花销，每月可负担一万贷款。求推荐！

回答：你好，可以，总价三百万左右的房子，西边福永沙井松岗，面积不会大，五十平左右小两房。东边龙岗几个镇选择多一点，六七十平左右。

提问：你好宅姐，最近在看房子，有这么个情况，就是买房首付增加10万，30年后少给7.2万的利息，值得吗？

回答：你好，首先看你购房首付的预算吧，如果不付多10万的月供压力不大，那就没必要付高首付，未来随着经济的发展，货币是会贬值的，如果觉得月供压力比较大，可以考虑。

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