【楼盘测评】亦庄橡树湾:成就“后浪”的年轻有为

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30岁，手握100万现金，到了谈婚论嫁的年龄却不知道能否留在北京。“年轻有为”这四个字在北京高企的房价面前暗淡无光。

大学毕业就留在北京打拼的室友陈欢，不到10年就攒下100万存款，已经是我们这批同龄人中的佼佼者。然而就在他考虑买房留在北京发展时，却发现这样的条件似乎只是底线。

无论商品房时代还是限竞房时代，在北京，首付100万以内不离城市便利的置业一直是道困扰刚需的难题，尤其是在北京地价逐渐上涨的当下，更有了上车的紧迫感。

对于既要交通，又要品质生活的年轻刚需，此时位于东五环的亦庄橡树湾“首付88万起，住精装两居”算不算一个惊喜？

01

五环之歌

北京首付100万以内的置业，选法很多，适合的却很少。

虽然从2018年开始，限竞房的推出让刚需买房人好像踮踮脚也能够上扎根北京的门槛了。但从成交数据来看，总价400-500万的新房仍是北京市场成交的主力。也就是说北京的主流购房首付最少要140万。

“还差40万，要不要找个能出40万的女生谈一段‘股份制’的婚姻？”面对我们的调侃，陈欢一本正经的说出了他心中的想法：“买房这件事是男人的天职。”

2020年上半年，北京的确出现了几个只需要100万首付就能上车的新盘，但大多分布在大兴庞各庄、房山良乡、顺义北小营、房山青龙湖等近郊区，最远的开车半小时就能到河北涿州。

对于大部分年轻刚需而言，与工作单位的便利通勤是刚性需求。不离五环是他给自己设的排名前列条红线。

沿着五环，陈欢也曾踏入过北京“东西南北”城的售楼处，距离目标最近的一次在大兴，他将选好的房型和100万存款证明交给销售，得到答案却是：“除了你选的这个，再填上5个备选房号，线上开盘选房在手机上拼命按就行，选上就选上了，没选上就等下一期。”

喜欢的未必选得上，剩下的未必看得上。考虑到未来2-3年要组建家庭的陈欢，哼着五环之歌，再次转身投入看房大军。

直到遇见“首付88万起，住精装两居”的亦庄橡树湾。

亦庄橡树湾现阶段就拥有距离亦庄线3公里，地铁直通朝阳三环的便利，未来社区门前规划有连通北京两大机场和东南多条轨道交通的S6号线，这为在亦庄、朝阳打拼的年轻刚需构建了更为便利的出行交通网。

不离五环、首付100万以内、距离现有地铁站3公里、2288户的大盘社区可选产品充足。满足陈欢置业优选项的同时，东西向精装两居总价更低的上车户型和南北向带L形270度观景客厅的精致两居，让他直呼“发现了人生进阶之选”。

02

为年轻定制

“每天从租住的8平米小屋走出来，都是对生活的拥抱。”陈欢为买房所做的努力从搬出大学宿舍起就没停过。虽然期间也曾伴随北京房价的起伏有过一丝丝动摇，但今年疫情的来临，不但让他坚定了买房的信念，而且对居住空间有了自己的想法。

疫情期间，陈欢曾毫无征兆地被自己租住的小区物业拦在楼下，在瑟瑟寒风中费了九牛二虎之力才证明了自己一直住在这个小区。

“8年租约不及一张房本照片，这才真是有‘家’难回。”

每每聊到这里，我们都不忘调侃他一番，8平米的房间，一张床，一个一半堆书一半挂衣服的衣柜，外加一张容不下两把椅子的书桌，“你那个‘家’无非是宿舍的浓缩版。”

“住的舒服不光是大小的问题，空间功能性才是最关键的。”一次次看房积累的经验让陈欢在置业这件事上越发专业，以至于在参观亦庄橡树湾样板间时，我们一度怀疑他已经改行。

“这个叫面宽，这个叫进深，面宽越大，进深越小，房间越通透，采光也会更好。”自己有想法的买房人在看房时才会格外用心。

亦庄橡树湾户型图（左右滑动）

客厅3.3米的面宽加上L型凸窗带来的面积加持，采光和空间感都上了一个档次。餐客一体的设计，把餐桌改成吧台的款式，把凸窗变成能横卧的大沙发，客厅中央留出的空间开个PARTY没问题。

独立玄关柜，是租房时梦寐以求的配置，终于不用大件小件都往屋里堆了。还有三分离的卫生间，各个功能区互不打扰，二人世界的起居生活交替进行完全没问题。过道居然还配了隐藏家政间，再也不用担心洗衣机的噪音了。

陈欢眼中的亦庄橡树湾是一座开采不完的金矿，每一寸空间的高效利用，就像为年轻人量身定做一番。而华润的物业品质，更是有口皆碑。

100万首付，以前只能买到五环周边的东西向户型，如今在亦庄橡树湾，可以选南北向L型270度观景的精装两居，或者选东西向精装两居再给自己配辆汽车，这样的生活品质提升，让同行的小伙伴都不免心动。

本以为故事到这里就结束了，谁知出了临时接待中心，陈欢非要拉上我们一起去实地转上一圈。

“耳听为虚、眼见为实”，在他看来，未来的生活不在区域图和在沙盘上，而在现实中。

03

眼前的生活

了解亦庄的朋友都知道亦庄有三宝，交通好、环境好、配套全。作为划入亦庄新城版图的亦庄橡树湾所在地，马驹桥中心镇同样有着诸多生活上的便利。

这里距离亦庄路东区的京东集团办公总部只有6.5公里，话说京东员工，以及周边小米等企业的员工住在这里上班真的不用起那么早。

亦庄橡树湾周边街道两旁底商遍布，并且还有百尚生活广场、米拉广场两个比较集中的购物中心，吃饭、看电影、逛街随时走起。

而区域大利好在于项目地块旁规划有一处建面约8万平米体量的地铁上盖商业，等待出让。地铁就是之前提到的连接北京两大机场和东南多条轨道线路的S6号线，这个商业如果华润未来拿下，那将是北五环五彩城与橡树湾生活的复刻版。

其次，亦庄橡树湾项目配建了幼儿园，加上现阶段区域内已有的马驹桥镇实验小学、马驹桥中心小学，以及规划中的一所公立学校，未来业主孩子的教育不必东奔西走。

亦庄的绿化在北京市都是出了名的，尤其是项目北侧2公里的凉水河沿岸景观，在亦庄政府的打造下，成为连接“亦城之心”腹地公园的沿河景观慢跑道。

现阶段亦庄新城已经拥有同仁医院、东方医院、通州第二医院等大型医疗保障，据悉，未来北京儿童医院也将迁址亦庄新城，护航全龄健康。

此次亦庄“扩区”被视为区域发展的重要里程碑，而“88万起买纯商品房”的亦庄橡树湾再次让年轻刚需的目光回归五环。将“价格、区位、产品、物业、交通、商业、教育、医疗、公园、产业”这十个关于生活的期待一同带给年轻刚需的亦庄橡树湾，也将成为亦庄新城马驹桥片区发展的一个新里程碑。