焦点日报 | 上海深圳齐发声稳住房,恒大重组计划又生变数

宏观政策：

1、上海市：贯彻差别化住房信贷，满足新市民合理购房信贷需求

6月28日，上海市银保监局下发《关于做好新市民金融服务工作的通知》（沪银保监发〔2022〕24号），要求辖内银行、保险机构积极探索建立新市民金融服务“上海模式”，加强新市民创业就业、住房、教育金融等方面的信贷支持。《通知》提出，优化新市民住房金融服务。鼓励各银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下，加大对保障性住房建设的金融支持力度。鼓励对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。切实贯彻差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求，提升借款和还款的普惠性和便利度。

2、浙江省：三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20%

6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见，意见自2022年8月1日期实施。在支持优先购买共产权住房，意见提出，鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。在加大住房公积金支持力度方面，意见提出，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期较高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。

3、广东省深圳市：满足刚性和改善性购房信贷需求，进一步加大对房企风险化解力度

6月28日，深圳市金融监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。《方案》提出，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。《方案》表示，促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。加大流动性贷款等支持力度，保持建筑企业融资连续稳定。

融资动态：

1、华发股份：拟发行30亿元中期票据

6月28日，北金所披露了华发股份2022年度排名前列期中期票据发行文件。债券发行规模上限30亿元，分为两个品种。品种一期限为3+2年，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。品种二期限为2+2+1年，附第2、4个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。

2、天恒置业：50亿元私募项目状态更新为“已受理”

6月28日，上交所公司债券项目信息平台显示，天恒置业2022年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。债券品种为私募，拟发行金额50亿元。

投资动态：

1、伟星集团：以约9亿元竞得合肥高新区一宗商住地，面积共83亩

6月28日，伟星集团以9亿元竞得合肥高新区一宗83亩商住地，溢价率14.6%。地块编号高新区GX202209号，位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，土地面积83亩，土地性质为居住、幼儿园、商业，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7，即商业约21.8亩，住宅约51亩，幼儿园用地10.16亩。住宅楼面价9812.5元/平方米，容积率：商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0。据竞买要求，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，此外，该地块需配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

经营动态：

1、中海：4.18亿元入股北京怡璟置业，参与开发丰台区端礼著项目

6月27日，北京怡璟置业成功引入投资方北京中海地产有限公司，其将出资4.18亿元，持股20%。北京怡璟置业成立于2021年10月29日，注册资本约16.3亿元，该公司目前由首开股份和北京建工地产分别持股50%。2021年10月13日，建工+首开联合体以41.8亿元竞得北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块。该项目案名为端礼著，于3月30日取得建设工程规划许可证，4月23日营销中心已开放。

2、融创：拟召开“PR融创01”债券持有人会议，再次变更本息兑付安排

6月27日，融创发布关于召开公司债券2022年第三次债券持有人会议的通知。本期债券发行规模40亿元，票面利率4.78%，定于6月28日至29日召开会议。鉴于发行人经营现状，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，融创现提请债券持有人同意将原议案中关于兑付日期的内容按照如下方式变更：将“2022年6月30日支付10%的本金；2022年9月30日支付15%的本金”调整为“2022年6月30日支付5%的本金；2022年9月30日支付10%的本金”；将“2023年9月30日支付20%的本金”调整为“2023年9月30日支付30%的本金”。调整之后，融创本期债券的兑付方式将变更为：在兑付日调整期间，定期兑付一定的本金，直至第18个月累计付清本期债券全部本金。

3、恒大：表示将极力反对清盘呈请，且呈请不会影响重组计划或时间表

6月28日，恒大发布内幕消息，遭遇清盘呈请。Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited（「呈请人」）于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及中国恒大的财务义务金额为8.625亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。中国恒大将极力反对该呈请。中国恒大预期该呈请将不会影响中国恒大的重组计划或时间表。中国恒大一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于七月底前公布境外债务重组初步方案。根据《公司（ 清盘及杂项条文 ）条例》（香港法例第32章）第182条，倘中国恒大最终因该呈请而清盘，中国恒大于开始清盘之日开始（即于2022年6月24日提出呈请当日，「起始日」）后就中国恒大直接拥有的财产作出的任何产权处置（为免生疑问，不包括中国恒大附属公司拥有的财产）、中国恒大的任何股份转让或中国恒大股东地位的任何变更将属无效，惟获高等法院授出认可令则作别论。倘该呈请其后被撤销、驳回或永久搁置，则于起始日或之后作出的任何有关产权处置、转让或变更均不受影响。

4、新城控股：南京一楼盘推出西瓜换房，较高可抵10万元

6月28日，位于南京的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，较高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限1万斤，即较高可抵10万元，活动时间自6月28日至7月15日。新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，该公司所属为新城控股。该项目位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，户型建筑面积为86-126平方米，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。

5、佳兆业：未及时披露2021年报，深圳证监局对其责令改正

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正措施的决定。该决定指，经查，佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第180号）第四条、第五十条、第五十一条排名前列款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对佳兆业采取责令改正的监管措施。佳兆业应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内向提交书面整改报告。