新城控股:请你们小王老板开车来济南体验“小气”

济南搜狐焦点 2021-01-20 20:53:29
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坐标济南,新城领寓,新城控股的楼盘。

坐标济南,新城领寓,新城控股的楼盘。

1,楼座大堂的门只有40厘米。

我们先看这个大堂的门口,这个门口,仅仅40厘米,一个人正常走路都无法通过,需要侧着身子通过。当然,如果稍微胖一些,有个将军肚,侧着身子也是很难通过。不只是侧门,正中间的门也是很狭窄,不知道这样的门能省下多少钱,新城这么抠吗?

2,30平左右的房子,公摊占去三分之一。

再看卧室,30平米的房子,卧室的空间,约2.7米宽,3.9米长,整体约10平米,这个空间做宾馆都有点小。

我看了一下,新城领寓的公摊32%多,也就是说三分之一的是公摊,三分之一的在厕所走廊,只剩下三分之一的空间。我看过许多公寓,有的卫生间做得很紧凑,像万科麓公馆就是一体化设计的,这样节约的面积让室内还不至于那么小。

对买小公寓的朋友建议,千万小心,不是总价低就是优势,这样的面积很难利用,也不利于后期使用。至于看到的样板间,基本不要相信,交付后与实际差别很大的。

3,狭窄的车位,大的也不过2.35米,开车门都费劲。

再看车位,新城领寓的地下车位,分大的和小的,大车位的尺寸,也不过是2.35米的宽度.这个宽度是什么概念,就是并排停车,你几乎打不开车门正常下车。现在地下车库停的车还比较少,感受还不明显,未来车一多,问题自然暴露。

而相关规定,这种垂直车位最低标准是2.4米宽。新城领寓的0.5米不知道跑哪里去了?

4,地下车库通道只有2.5米左右,太考验技术!

不只是车位小,地下车库的入口通道,我看了两个,都比较狭窄,像1号楼下面的通道,黄线内只有2.5米左右,而黄线外,几乎没有什么距离可言。不但狭窄,而且拐下去的时候,稍不注意一把还过不去。沿途下坡,车四周雷达响个不停。

我查了一下国家相关规范,坡道的最小净宽为5.5米,并且单车行驶时出入口宽度不宜小于3.5米,双车行驶时宽度不宜小于7米。还有坡道高度不应低于2.2米。而新城领寓不但宽度不达标,高度2米也不达标。

5,地下车库设计太奇葩,好多地方都无法顺利通过。

从地下一层车库到地下二层车库,更是直接无法顺利拐下去,而是需要打两把,倒一下,打两把才能拐下去。

地下车库的奇葩还在于,有的通道虽然有调头标识,但是根本无法完成调头,因为宽度只有3.75米。这个宽度,即便两个车相向而行,都要很小心的避让着才能过去。根据相关规范,车位与车道成90℃直角时,车道宽度不应小于6米;行车道有最低标准也是不低于5.5米。3.75米与5.5米,相差多少?

这个宽度,不但达不到行车宽度,小型车转弯半径6米,更是达不到这个标准。

这个3.75米尺度带来的问题还表现在,如果每个车位都按车位尺寸停了车,相邻的车辆从车位开出来,如果车辆稍微长一些大一些的车辆,就会碰到侧面的车辆或者前方车头对着的车辆。

6,地下车库开始漏水了。

再看看这个地方,地下车库开始漏水了,这才交付几天?

7,公共走廊的大白墙。

在当下公寓,公共走廊里面还是大白墙的真是不多了,但是新城领寓还是大白墙,稍不注意,这位朋友的羽绒服还弄了白色的粉尘。

8,插座安反了。

再看看这个插座,这是颠倒了,不知道这是故意的吗?还是为了早点完成工期而仓促了。按交房时间,新城领寓的交房时间其实还不到,但是新城控股这两年发生了太多的事,人心涣散,据说为了早一天交房,早一点拿到项目奖。项目奖金只有等到完成交付才可以拿到。

9,变相强制交房,预交1年物业费,还有交了4万电商费冤枉业主。

还有一个强制交房问题。新城领寓集中交房时间是2020年12月25日前后,但是有大量没有网签,也没有签订销售合同的房源,这一部分多是更名的房源,或者等待更名的房源。而这一部分,即便没有销售合同,没有网签,也要强制你收房。为什么说强制你收房,因为你收不收,物业费都给你按照2021年1月1日开始算起。即便你2021年5月份收房,也要从1月1日开始计算物业费。

没有销售合同,没有网签,与购房者有何关系?没有销售合同,如何拿着合同去验房,去对照房子是否符合合同中约定的。对于这一点,不知道政府相关部门是否该管一管了?

另外,我见过不少公寓交付的,一般半年物业费的居多,水电费交个50或者100块,而新城领寓却是要你收房前先交全年的物业费,200元的水费,300元的电费。新城就这么缺钱吗?

或许单独看这些钱也不算多,但是,第一,这合规吗?第二,每一户预交的水费电费和全年的物业费,整个楼盘的数量就多了,这些钱的收益,算不算业主共同所有?我看了一下,新城领寓建筑面积约135553平米,物业费每平米3.8元,仅物业费一项,一次性就收约500万元。

还有一个令人气愤的事,有一个业主,买了一套公寓,28平左右,花了24万多,其中交给开发商的,也就是合同上的是21万左右,其他四万左右,只有一个收据,也就是所谓的茶水费或者叫做电商费,据说,交了这个茶水费的也有不少。

来源:地产下半场

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