锦江生态带的天府四中旁,万科还有这么个好项目

贰爷房产投资 2019-12-10 14:24:32
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牛鼻子板块品质洋楼产品,仅约200套。

配套成熟的区域对购房者有着极大的吸引力。但目前传统五大主城区入市项目较少,天府新区的牛鼻子板块或将承接这些外溢购房需求,为购房者提供更多的置业选择。

01、较具烟火气的天府新区牛鼻子板块

作为天府新区牛鼻子板块,锦江生态带的配套大都已经兑现,整体居住氛围十分成熟。

板块内形成了“五纵”(天府大道、剑南大道、益州大道、红星路南延线、华府大道)“四横”(牧华路、沈阳路、武汉路、第二绕城)的立体交通体系,地铁5号线(即将开通)从北往南,交通优势明显。商业方面,有已开业的红星美凯龙和鑫苑都汇,在建的万科生活广场、中海商业街区……教育方面,天府二幼、天府三小、天府四中已开学,金苹果幼儿园已建成、待开学,多所学校规划待建。生态带沿江景观打造已经完成,相邻怡心湖正在打造,对于生态带两岸的住宅品质拉升非常大。随着配套的成熟,区域价值也得到了更新。

02、大多项目售罄

从楼盘开发来看,区域内在售项目较少,万科翡翠公园、中海锦江城等大多项目售罄,部分楼盘较新批次清盘。土地方面,从2017年锦江生态带土地集中供应,到如今大部分楼盘已经呈现,部分项目已交房,整个区域的开发处于较饱和的状态。锦江生态带的购房机会越发珍贵。

03、天府四中旁

有一个板块内不可多得的低密品质住区

通过实地探访,我们发现,在天府四中旁,万科还有这么个好项目——万科君逸。

(1)容积率仅约2.0的品质低密住区

产品信息来自成都透明房产网公示信息

万科君逸容积率仅约2.0,整个项目占地约41亩,绿地率约30%,只有墅院和10-13层洋楼两种产品,是区域内不可多得的较纯粹的低密住区。据克而瑞数据监测显示,成都2019年上半年成都商品住宅供应了79156套,其中有41个项目新推出洋房产品共计11524套,仅占总供应套数的14.5%,且大多位于距离市中心较远的郊区。配套较成熟的区域,洋楼产品的供应较少,买到此类产品可遇不可求。 万科君逸鸟瞰效果图

(2)两梯两户,全南北向

万科君逸效果图

项目整体规划为全南北向,主力户型全南向开窗,采光面更宽、通风更流畅;阵列式排布,部分户型实现了双向中庭景观,室内更通透,观景体验更好;两梯两户纯板式电梯入户,极大地保证业主的私密性;楼间距30米左右,与楼栋高度约1:1比例,更多的空间留给小区配套设施,从视觉上看,也更具美感。

万科君逸楼栋立面实拍图

整体外立面呈现为现代典雅风格,融合了纽约大都会风原木色调,有质感又时尚。

(3)约158平米的套四双卫,仅约200席

目前,项目主推的产品为约158平米的套四双卫,仅约200席位。

 万科君逸建面约158平米装修改造示意图

两梯两户,电梯入户,部分户型独立玄关设计,保证业主的私密性;

部分户型配置中西厨双厨房,满足不同家庭成员的饮食习惯;

约7.3米大阳台,有更宽阔的观景体验,也可以作为小孩玩耍室外空间;

全套房主卧系统,有独立卫生间,兼具功能性和舒适感。

(3)“走心”的万科洋楼装修

 万科君逸建面约158平米装修示范单位实拍图

项目采取了万科高品质洋楼的装修,配齐了新风、地暖、日立中央空调三大件,使用了包括杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡、博世、科勒等全系国际品牌。建面约158平米装修示范单位实拍图

 建面约158平米装修示范单位实拍图

(4)周边其他配套

教育优势突出。项目东南侧约70米为天府四中,西南侧约130米为天府二幼,西侧约15米为天府三小,都已开学;立体交通网络,剑南、益州大道等主干道,5号线怡心湖站(预计年底通车)与项目直线距离约890米;距离项目直线距离两公里以内的商业有万科生活广场(年底开业)、中海商业(建设中)及红星美凯龙(已开业)等。

万科君逸区域图 

                                                                                                                天府四中实拍图

(5)关于价格

目前,区域各方面配套已兑现;教育资源丰富;是牛鼻子板块难得的较纯粹的低密品质小区;万科高品质洋楼产品,仅约200套,房源供应极其有限。综合地段、产品、土地成本等多方面的考虑,万科君逸的洋楼售价在25000-28000元/平米是比较合理的。

购买建议:

1、天府新区较具烟火气的板块,教育、商业等配套是现成的,十分成熟。

2、区域住宅供地速度放慢,万科君逸是难得的高品质低密住区,为改善家庭提供了更多的机会。

3、万科高品质洋楼+紧邻天府三小、天府四中,只有约200套,建议想要入住牛鼻子板块的改善客群多多关注。

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