什邡2019年土拍大战尘埃落定!恒升实业压轴登场,豪掷5.77亿
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接昨日《厉害了我的恒升!拟鲸吞雍湖新区4宗地块,已成交2宗》。
虽然在昨天,笔者已经剧透了恒升实业要鲸吞今天这两宗地,但成交价却还是个疑问。因昨天两宗地成交单价均为256万/亩,所以昨天文章最后,笔者预测今天也会以这个价格成交,然而实际上并不是。
刘涪滔/摄
上午10点,宗地三开拍,同样是恒升实业特别报名。竞价环节中,恒升举牌三次并成交,三次分别报价231万元/亩、251万元/亩、268万元/亩,成交总价约1.21亿,折合楼面价1296.77元/m²。
刘涪滔/摄
下午3点半,宗地四开拍,反正拿地单位都是“你懂的”,笔者索性也就不去现场了。最终成交单价256万元/亩,成交总价约1.163亿,折合楼面价1296.77元/m²。
刘涪滔/摄
至此,雍湖新区规划出炉后的四宗地块皆被什邡市恒升实业有限公司收入囊中,总面积约221.3亩,总成交价5.77亿。另外,四宗地的出让公告中还提到,竞得人须在土地交付后1年内开工,开工之日起2年竣工。
这是昨天文章发布后争议比较多的地方,其实在早先的拍卖文章中,笔者就多次提到拍卖方式是“有底价拍卖”,这也是土地拍卖最常见的方式。
底价(保留价)通常用信封装着,报价结束后才会由主持人拆封,且不会公布底价的数目。若竞买人报价低于底价,则主持人宣布成交,反之宣布流拍。要强调的是,底价和起拍价是两码事。
什邡短时间内还未出现过未达底价流拍的案例,所以也不好太评估什邡土拍的底价处于什么水平。但中江上个月出现了一例,起拍价220万/亩,五家开发商竞价,最终报价291万/亩,当主持人拆封底价后却宣布地块不成交,这便是政府底价过高导致的流拍事件。
正是有底价的存在,所以即使只有一家开发商仍然会往上加价。比如今年的雍湖大院和澳维地块,分别加价17万元/亩和10万元/亩;又如上个月蓝剑房产拿下的商业地块,经自身6轮举牌,最终溢价达到了48万元/亩。
笔者也曾就“底价”一事私下问过多家拿地的开发商,开发商纷纷表示至今也不清楚底价为多少。
这就相当于,某楼盘决定将一套新房子拍卖给你,起步价为1元,但是开发商设有底价。你为了尽较大可能拿下这套房子,必然会往上报价。报价越高,得到房子的概率也越大,最终报到一个能接受的较高价,10万、20万皆有可能。
到今天,什邡2019年土拍大战也算正式落下帷幕!全年拍卖10宗地块,全部成交,总面积约584.48亩,总成交价款约12.259亿,8宗住宅用地平均起拍价216.9万/亩,平均成交单价257.75万/亩。记录如下,仅供参考。
市公共资源交易中心,
明年见!
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