住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市 坚决遏制炒房

焦点财经讯  据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽较大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

就此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，本次住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市，这几个城市市场情绪和预期明显不稳。与前几个月政府“督导”热点城市房地产调控工作不同，本次“约谈”叠加两个“切实”（切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任），也体现出中央调控态度的进一步严厉。

她认为，从约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。另外，本次约谈也为各城市未来调控指明了方向，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策将继续加码。

未来政策将在这几个方面继续跟进：人口、土地与住房联动机制的完善，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调，二手房交易管理的强化等方面，其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。在人口落户、义务教育等方面，比如落户后的房产交易限制（人才购房限售、新落户限购等）、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”。