资金链断裂!开发商跑路!潍坊这些房企让人揪心!

潍坊房产小编 2019-04-24 09:14:03

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

疯狂发展的房地产市场留下了许多遗留问题，今天我们来剖析几个相关案例，有开发商资金断裂的、有开发商跑路的、也有未达到交付条件就要交房的，请大家买房时一定睁大眼睛，仔细辨别，最重要的还是那句话，“关注潍坊楼市通，买房路上不掉坑！”

疯狂发展的房地产市场留下了许多遗留问题，今天我们来剖析几个相关案例，有开发商资金断裂的、有开发商跑路的、也有未达到交付条件就要交房的，请大家买房时一定睁大眼睛，仔细辨别，最重要的还是那句话，“关注潍坊楼市通，买房路上不掉坑！”

资金链断裂问题

业主问题反映（2019-01-21）

由潍坊盛海置业开发的位于虞河路3368号38号楼盛海樱华园何时能交房？按照合同是2015年底交房，现在都2019年了，我们广大业主至今无处安身。现在我们买了房子，却无法入住，开发商那边没有任何消息。希望领导能体谅我们业主，督促一下交房或者给我们一个日期。

潍坊市奎文区人民政府（2019-02-19）

您好！您反映的问题，潍坊市委、市政府责成奎文区政府进行了调查处理，现回复如下：

经调查，您反映的盛海樱华园项目因开发企业潍坊市盛海置业有限公司资金链断裂，导致该公司与樱南合作社联合开发的35号楼、38号楼无法按期完成后续工程。

经多次协调，目前，樱南合作社已与盛海置业有限公司重新达成协议：由合作社筹资完成35号楼的后续建设，由开发企业筹资完成您所在的38号楼的后续建设。奎文区已责成梨园街道积极催促盛海置业有限公司筹集资金，加快施工进度。经协调，盛海置业有限公司承诺力争在2019年6月底前交房。

让我们看下这个潍坊市盛海置业有限公司的一脑门子官司吧。判决文书一大摞：

失信信息：

所以，要买房子的亲们，一定要动动小手，查查开发商啊！

开发商跑了

业主问题反映（2019-01-08）

我们潍坊圣荣广场西北区业主买房11年了，但房产证遥遥无期，为什么一直得不到妥善解决？

早在2018年11月30日，潍坊楼市通曾经报道过圣荣广场房产证难办问题，再来看看业主的哭诉（比惨大会开始）：

当时有关部门对此小区问题的回复如下：

圣荣西北组团目前尚未办理不动产证的23#、24#商住楼和综合写字楼的确权房产大证已于2018年4月8日由市不动产登记中心核发。但受时间久远、材料缺失等影响，目前仍存在因潍坊圣荣房产开发有限公司欠交企业所得税导致无法正常开具购房发票以及核准信息难度较大等主要问题。

那么，具体的原因是什么呢？发票为什么无法开具呢？我们来看看详细的情况！原来是开发商早就跑了！

潍坊市奎文区人民政府（2019-02-12）

您好！您反映的问题，潍坊市委、市政府责成奎文区政府进行了调查处理，现回复如下：

经调查，您反映的圣荣广场西北区房产证未办理问题主要是因为：2008年底，山东圣荣建设集团有限公司、潍坊圣荣房地产开发限公司董事长黄某某携款出国，至今未归。

圣荣广场西北组团所涉及的三栋居民楼、综合商业楼及新华路写字楼、游泳馆、小学、幼儿园等八个单体工程，因国有土地使用证的使用权人与建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的用地单位（建设单位）不一致，且因黄某某出国不归得不到开发企业法人授权致使营业执照不能年检，导致圣荣广场西北组团1100多业主房产手续不能办理。自2009年区划调整以来，潍坊市以及奎文区党委、区政府和有关部门已就该问题进行多次研究。

近期，在奎文区委、区政府及国土、住建、税务、财政等部门的通力协作下，该项工作已初步取得较大进展：西北组团21号和23号楼排名前列、二单元已全部办完不动产证，共完成发证249户。潍坊圣荣房地产开发有限公司已于2016年4月份恢复办理房产证业务。

西北组团23号、24号商住楼、综合写字楼的确权房产大证已经由市不动产登记中心核发，均已具备办证条件，近期正在按照单元顺序，每单元一批次组织材料上报办证。为尽快解决办证过程中尚存在的部分资金短缺问题，目前，正由潍坊圣荣房地产开发有限公司委托潍坊万弘房产地营销策划有限公司对尚未出售的西北组团车位进行销售，回收资金将由奎文区北海路街道办事处北宫东街社区居委员会负责监管，以确保办证资金能够及时到位。

未达到交付条件就交房

业主问题反映（2019-02-14）

潍坊信诚置业有限公司开发的项目：信诚龙锦园，与业主的合同约定是2017年5月交房，现在的问题如下：1、该项目是否已经完成竣工验收备案，是否具备交付条件？2、如果不具备交付条件，开发商目前正在办理交付，是否合规？3、如果不合规，建管部门将如何处理此类行为？

潍城区住房和城乡建设局（2019-02-26）

经核查，信诚·龙锦园项目，位于潍城区友爱路与玉清街东南角，该工程建设单位为潍坊信诚置业有限公司，信诚·龙锦园1#、2#、3#、4#、5#楼于2017年1月，由建设单位组织设计、施工、工程、监理等有关单位进行竣工验收，验收结论为合格，因规划、消防未验收，至今未到备案机关备案。在这期间，工程监督部门多次督促开发建设单位尽快办理规划、消防专项验收，办理工程竣工验收备案，并给该建设单位下达限期整改通知书。

因该开发建设单位未在规定时间内办理工程竣工验收备案并且违规进行交房，该开发建设单位的行为违反了《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第九条之规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

依据有关规定，区住建局已将该案件移交至潍城区综合行政执法局对该开发建设单位的违规行为进行行政处罚。同时我局对该开发企业的违规行为上报上级开发企业主管部门建议对其信誉评价进行扣分处理。

延期交房+未办证

业主问题反映

潍坊高新区世贸中心，开发商为潍坊中惠房地产开发有限公司。小区延期交房3年，承诺的2011年2月交房，但是直到三年后才交房，且至今未办理不动产权证。涉及该问题的主要是2号楼的300户业主。

高新区房管局回复（2019-03-27）

前期，开发企业与施工单位存在经济纠纷导致项目停滞，2017年，经过省高院调解，开发企业与施工单位达成一致意见，解决了前期的纠纷。2017年底开发企业完成主体鉴定等工作后，更换了施工单位并复工。开发商承诺5月开始办理不动产权证。

开发商回复（2019-03-28）

开发商潍坊中惠房地产开发有限公司相关负责人表示，该小区之前未能办理不动产权证，一方面是由于一直没能取得竣工验收备案，另一方面牵扯到与施工企业的纠纷。目前，他们已经取得竣工验收备案表，纠纷也已解决，手续齐备，4月份就可以办理大证。

该小区主要是2号楼的300户业主未办理不动产权证，开发商办完大证后将立即为这300户业主办理，预计5月份就可以办理。另外，该小区两栋新建楼房也在竣工验收，不动产权证将很快办理。