专家这句话让我亏了100万……

购房大学 2019-04-12 15:09:56
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不是大家炒什么你就要信什么的呀

昨天听到一个段子:

一对在上海打工租房的小情侣,房东是一位上海老太太,人好不差钱也不计较。从13年到16年,房东老太太都没涨租金,这对小情侣暗自高兴,租房的费用这么低廉,剩下来的钱可以提升一定的生活质量。

但是上海房价从2015年- 2016年暴涨,小情侣因为住的舒心就没关注过房价,也不急着置业,结果手里的首付款本来可以买得起小两居,现在变成了一居室。决定买房时才发现,房东老太太不涨租,日子是舒服了,可买房上车晚了一步,损失100多万!

大家算算,这是亏了是赚了?

买房路上,很多人坚持一个观点,租房性价比比买房高,例证就是房价收入比太大,完全是个泡沫!再等等吧。

于是,叔也找来了2018年50城房价收入比,乍一看确实惊人。

在北京买一套标准大小的房子需要25.4年,在上海需要26.1年,在深圳需要34.2年!

这还是按平均年收入计算的,北京2018年的平均年收入官称是10W。

如果这样,一个工薪家庭想要买房,需要不吃不喝近30年……

从这个角度看,得到的结论无非就是房价太高,泡沫很大,整个房价已经与家庭收入严重脱轨,泡沫太大,未来一定会破灭,再等等买房吧!

但是事实大家都知道,20年来,房价涨多跌少!

一、房价收入比并不全面

房价收入比导向的结果和现实差距这么大,这个概念真的“科学”吗?

不科学!

首先,房叔想问个问题:房子的最低价格是由什么决定的?

当然不是房价收入比中,平均收入水平决定的,

而是由买得起房的那波人的最低购买力决定的!我知道这么说很残忍,但是你想想现实不是这样吗?甭管你觉得经济形势怎么样,房产交易大厅总是人山人海。房价收入比只能说明一线城市贫富差距过大,有钱人也被拉平均了。

其次,咱们再来理性的讨论一下房子为啥涨多跌少,

叔以为,主要原因是土地增值。

土地增值有很多原因,除一线城市由于土地稀缺,新增供应有限导致土地增值外,还有一个非常隐性的原因。

我国土地开发是由政府职能部门完成,各地政府通过对交通等基础设施开发后,将周边土地出让给开发商,使基础设施建设价值成为土地使用权的附属价值,进一步促进了土地价值的增值。

土地增值的背后才是房价上涨的基础。没有这个基础,即使再通货膨胀、货币超发,也不可能支撑起这么高的房价。

所以,单纯用房价收入比衡量房价是否有泡沫,是否应该买房真的是太荒谬了。

二、先上车,再选座

如果你想买房,别管别人说什么,买就对了。

现在这个时候,“上车”与“不上车”相比,真的是两个世界的。

因为上车了你就跟上了城市发展的速度、分享到了城市的红利。在“上车”的同时,好好工作,以后换大房子。

如今,我国楼市正在告别各线城市普涨格局,走向价格大分化时代,核心城市与非核心城市的差距会越来越大。

所以,在个体层面,讨论高房价收入比没有意义。

中国特色的楼市,特别是一线城市,调整一直都难以大跌,多以”时间换空间“, 并最终呈现波浪式上涨的规律。

最理性的购房思路应该是多考虑一下自己的购买能力,按自己的需求出发,量力而行,有合适的,就利用现在相对平稳的“窗口期”上车。

PS:这两天正好有俩项目开盘,山屿湖二期今天19:30开盘,共推出219套房源;怀柔首个限竞房领秀翡翠华庭取证,据说周末开盘。

另外还有两个项目公示了预售许可信息,分别是中海寰宇天下(景玉苑)和万科翡翠公园(翡萃家园)这两个纯商品房,不日应该就会开盘。

最后是石景山古城限竞房项目,长安云锦预计14日开放售楼处,大家可以关注一下。

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