融资全线收紧,杠杆优化重任下房企如何镣铐起舞?

搜狐焦点潍坊站 2021-04-25 20:29:14
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过去的一段时间内,金融监管持续升级,房地产行业各个融资渠道全面趋严。 对于房企至关重要的银行信贷资金亦开始收缩,去年底监管部门发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序进行。直接的影响是新增房地产贷款金额明显减少。 此外,针对银

过去的一段时间内,金融监管持续升级,房地产行业各个融资渠道全面趋严。

对于房企至关重要的银行信贷资金亦开始收缩,去年底监管部门发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序进行。直接的影响是新增房地产贷款金额明显减少。

此外,针对银行理财、委托贷款、开发贷款、海外债等流入房地产的资金渠道,监管层亦加强了管理。对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为加强监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

与此同时,非标融资监管继续加码。去年5月,号称最严信托资管新规出台,加强了对非标融资的管控力度,以信托为代表的非标融资进入收缩区间。今年3月金融类信托募集资金达709.17亿元,同比增长近11%。而同期房地产类信托募集规模同比下滑超20%,为424.62亿元。随着信托监管政策的继续从紧,预计非标融资规模还会继续下降。

事实上,非银融资对房企而言有着独特的地位。若使用得当,可以帮助房企解决资金难题,而反之则有可能成为压倒房企的最后一棵稻草。“三道红线”的出台及施行,对于房企非标融资进行了穿透管理,监管新环境下如何进行融资抉择,变得尤为关键。

数据显示,在已发布2020年业绩报告的近70家房企中,超过四成房企实现降档,绿档房企占比不超过19%。需要关注到的是,年初以来,疏于对债务的有效管理,不少规模较大的房企陷入违约、重组的边缘,违约的事件更是不绝于耳。对于房企来说,债务结构的平衡与优化需要继续予以关注,去杠杆之路依然任重而道远。

接下来的2021年,如何在融资全线收紧的环境下做到从容应对?非银融资怎么节制使用?“三道红线”以及涉房融资新规下,去杠杆和债务久期怎么管理?债务暴雷下,给房企带来的警示是什么?

以上疑问将会在2021年5月13日得到解答。届时,2021观点学徒计划-线上季以“非银融资与杠杆抉择”为主题,共话房地产融资与去杠杆走向。

来源:观点地产网

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