焦点日报 | 兰州松绑限购限贷,佳兆业迎来“白衣骑士”

焦点研究院 2022-04-06 17:49:35
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据公告显示,招商蛇口近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》,各方拟建立战略合作关系,在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作,实现优势互补、互利共赢、共同发…

宏观政策:

1、甘肃省兰州市:放松房地产调控,提出降低个人购房门槛等措施

4月4日,甘肃省兰州市人民政府官网发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》的通知,《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。《措施》提出,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%;对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策;取得不动产权证的商品住房,网签备案满三年即可上市交易。同时,要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度,引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,金融机构执行首套房贷款政策。《措施》还明确,要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。

2、四川省成都市:拟调整租住商品住房提取额度,每月提取金额不超过1800元

近日,《成都住房公积金管理中心关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知(征求意见稿)》公开征求意见。意见提到,租住商品住房提取额度调整。租赁合同已登记备案的,租住住房位于中心城区和城市新区的,职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元,每年累计提取金额不超过4.32万元。租住住房位于郊区新城的,职工每月提取金额不超过1200元、每年累计提取金额不超过1.44万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2400元,每年累计提取金额不超过2.88万元。

3、江苏省苏州市:自5月1日起,商品房建筑工程合理工期为定额工期70%

近日,江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房项目工期管理保障建筑工程质量安全》的通知。根据通知,因苏州市部分商品房建筑工程项目存在追赶工期、忽视质量安全管理的现象,苏州市建筑工程施工安全生产专业委员会对于建筑工程合理工期作出规定,要求商品房建筑工程合理工期为定额工期的70%,达到合理工期后方可预售。商品房建筑工程合理工期天数的计算,按照基础施工合理工期天数+应完成的主体结构层数×每层合理工期天数确定。自2022年5月1日起,苏州市范围内新开工商品房项目预售按照该通知执行。

4、广东省东莞市:核定购房资格时,在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”

4月2日,广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。通知表示,为贯彻落实东莞市人民政府统筹好疫情防控和经济社会发展,进一步加大对全市有关市场主体和群众的纾困帮扶力度的工作部署要求,根据《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》(东府〔2022〕19号)等文件精神,现就该市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题通知如下:对2021年12月以来,因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭,在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

5、四川省绵阳市:从消费者、企业、市场三方面支持房地产发展

近日,四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知。按照通知,意见征求时间为2022年3月31日-4月29日。根据《征求意见稿》,绵阳市提出共计8条具体措施,可归纳为三个方面的内容:支持购房者合理住房需求的措施,纾解房地产开发企业困难的有关措施,防范房地产领域风险的措施。调整公积金使用政策方面,按照《征求意见稿》,夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。《征求意见稿》提出对多孩家庭实施财政补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭,自通知执行之日起,在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的,按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴,单户财政补贴最高不超过2万元。同时,鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭,在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。纾解房地产开发企业困难方面,《征求意见稿》提出了有关措施。其中包括调整商品房预售形象进度要求:2022年12月31日前,新建商品房项目办理预售许可形象进度要求,由原6层及以下主体封顶、7层及以上完成地上层数的1/3且不少于7层,调整为完成地上3层后办理预售许可。防范房地产领域风险方面,《征求意见稿》提出,加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理,在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格,公示价应与报备价格一致,实际成交价格不得高于备案价,同时不能低于备案价15%以上销售。

经营动态:

1、祥生控股:触发交叉违约,2亿美元10.5厘优先票据暂停买卖

4月6日,祥生控股发布公告称,2023年优先票据加速通知已触发公司2022年到期2亿美元10.5厘优先票据契约项下的交叉违约。应公司要求,2022年优先票据将于2022年4月6日上午9时正起于联交所暂停买卖,直至另行通知为止。此前4月4日,祥生控股发布公告,表示根据2023年优先票据契约,如违约事件已发生且持续,相关优先票据当时尚未偿还的本金总额至少25%的持有人可通过向本公司及相关受托人发出书面通知,先不相关优先票据的本金、溢价以及应计未付利息将即时到期支付。而据祥生控股披露,2023年到期的12厘优先票据金额为2亿美元。

2、华夏幸福:联席董事长吴向东、联席总裁俞建辞职,将继续协助债务重组工作

4月5日,华夏幸福公告宣布,吴向东先生因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官(CEO)暨总裁职务;俞建先生因个人原因辞去公司联席总裁职务。吴向东先生和俞建先生辞去上述职务后,将继续在公司工作,并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

3、招商蛇口:与长城资产、佳兆业签署战略合作协议,涉及城更等领域

4月5日,招商蛇口在深交所发布公告,透露与佳兆业以及长城资管之间的合作事宜。据公告显示,招商蛇口近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》,各方拟建立战略合作关系,在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作,实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。招商蛇口、长城资产、佳兆业将共同创建适宜的合作模式和合作机制,适时探讨建立合资公司等合作载体;三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础,进行全面的梳理研究,以“成熟一个、合作一个”为原则,不断将成熟项目置入三方合作平台。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目,三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目,结合各方优势,联合获取开发。此外,三方发挥各自优势,共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

4、合景泰富:标普下调评级至B-,展望至「负面」

4月4日,标普下调合景泰富评级至B-,展望至「负面」,主要考虑该公司延迟发布2021年经审计的财务业绩,表明了内部控制和治理薄弱。该行已将合景泰富管理和治理的评估从"中"调整为"弱"。该行认为,若合景泰富未能在4月底之前发布经审计的财务报告,可能面临加快偿还债务的呼声。截至2021年6月30日,合景泰富持有约500亿元人民币境内债券、境外债券和境外银行贷款,要求公司在报告年度结束后120日内出具经审计的财务报表,其中10个工作日的宽限期。延迟公布审计结果也可能打击合景泰富的银行关系和投资者的信心。这可能导致资金渠道收紧,进一步限制其银行账户现金余额。这将破坏公司的流动性状况。

5、雅居乐:向海螺创业售第6家项目公司,总作价6.62亿元

4月4日,雅居乐公布,拟再向海螺创业出售第6家项目公司,为湖南惠明环保科技公司90%股权,总作价6.62亿元,当中包括1.17亿元股东贷款。料录收益约3.37亿元,所得款项净额拟用作一般营运资金及其日后业务发展。连同早前向海螺创业出售五个项目,公司指向海螺创业共出售的六个项目收购价总额约13.45亿元,连同4.47亿元股东贷款,总代价约17.91亿元,项目公司将向集团派付的股息约1.42亿元,集团预计其自交易获得现金流量将增加约21.57亿元。

6、德信中国:标普称其还没有迫在眉睫的流动性风险,但市场信心在下降

4月4日,标普将德信中国的长期发行人信用评级从“B”下调至“B-”。标普还将该公司担保以美元计价的票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。与此同时,所有评级都被列入负面影响信用观察名单。此次标普下调德信中国的评级,是因为标普认为该公司推迟发布其2021年经审计的财务业绩,表明其报告、治理和风险管理薄弱。标普将德信中国的管理和治理评估从此前的合理调整为薄弱。此外,标普认为市场对该公司的信心正在下降。此外,标普认为德信中国目前还没有迫在眉睫的流动性风险,不过,如果该公司推迟发布经审计财务结果的时间更长,或者金融机构的融资支持枯竭,情况可能会迅速恶化。德信中国在2022年上半年只有一笔未偿付的高级票据,即将于2022年4月23日到期的1.92亿美元债券。该公司最近还回购了880万美元的该债券。

7、碧桂园:首季权益合同销售金额992亿元,单月收金301亿

4月4日,碧桂园公布了3月的销售业绩。公告显示,集团连同其合营公司和联营公司于2022年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约301.1亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约387万平方米。按此计算,在2022年第一季度,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约992.3亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1297万平方米。

8、厦门国贸:与京东签约,将在智慧城市建设领域开展合作

近日,厦门国贸与京东就智慧城市战略合作方面达成共识。根据双方协议,合作双方将依托厦门国贸控股在多元产业链、供应链等方面的优势资源与京东集团在数据技术、人工智能、物联网、区块链等技术能力,在产业数字化、供应链与产业投资、数字乡村、大健康等领域积极展开深度合作。

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