买期房还是现房?这些账购房者都要算清楚!

诸葛找房网 2018-05-23 18:32:00
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其实这些都没有一个准确的答案,因为房子好坏,要综合很多因素来衡量,能满足自己需求的才是好房子。期房和现房的区别在于,期房是指开发商从取得商品房预售证之后,在竣工拿到房产证之后的房子。

买房不一定要买较好,却一定要买最合适。想置业的朋友们对于买期房还是现房总有很多困惑,他们会咨询过来人,买房是买期房好还是现房好?其实这些都没有一个准确的答案,因为房子好坏,要综合很多因素来衡量,能满足自己需求的才是好房子。

期房和现房的区别在于,期房是指开发商从取得商品房预售证之后,在竣工拿到房产证之后的房子,这一时期的房子被称为期房,在这一时期购房者购买的商品房应该签订预售合同。更通俗点的说法是,期房是在建的、未竣工的、未交付的商品房。

与期房相对应,现房的意思就是已经完成,已经有房产证和土地证,可以入住的房子。

期房的主要优点。期房作为新房,往往出售价格会比周边的现房更低,如果地理位置好,交通条件优越,周边配置良好或者后来会改善,那么可预见的升值空间也会变大。新房的设计上,往往也会跟随需求而改善,比如说近年落地窗飘窗的流行。

但是期房也有它不可避免的缺点。期房根据图纸买房,可样板间信得过吗?没看到竣工后的实物,那么这个问题谁也无法给购房者一个满意的答案。期房的不确定因素多,在拿到房产证之前,不管是全款还是首付按揭,房产归属权在法律上都属于开发商,而购房者是无法保证自己的开发商不会出现由于资金断裂,施工不合规章等问题,导致房子出现问题。以及,任何一件东西,如果它有升值的空间,就不可避免的有贬值的可能性,期房也是如此,今后的价格走向,谁也难以预料。

现房的优点是,房产证土地证都是现有的,签订购房买卖合同后,购房者就可以立即入住并且办理过户手续取得房产证。现房是已经建成了的,对于房子的设计、风格,空间大小,去看一次就知道了。现房的房屋价格一般来说比较稳定,购房时候与周围同类型房屋价格比较即可。

现房的缺点则是,购房经济压力大,总金额更高,首付款往往也比较高。

无论是购买期房还是现房,都要结合购房者自身的需求以及经济能力,要记住,适合自己的房子才是好房子。

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