与新加坡一站之遥,大马新山值得投资吗?

说到马来西亚，大家首先想到的是首都城市吉隆坡，往往忽略了另外一个重要城市——新山。新山Johor  Bahru，简称JB，也被称为“大马南方门户”，它是马来西亚柔佛（Johor）州的首府，也是西马的三座主要城市之一（其他两个分别是吉隆坡、槟城）。同时还是马来西亚非常重要的工业、运输和商业城市。它的大型企业包括电子、资源、石油化学精炼厂和造船业。

新山地处北纬1°，靠近赤道，没有冬天，阳光充足，常年气温在25到32度，没有中国多数地区的酷暑和寒冬天气，属于热带季风性气候，温度比较均衡，非常宜居。生态环境也非常好，百分之七十以上都是森林绿化覆盖，经常可以在路上看到猴子、蜥蜴等野生动物，人和自然和谐相处，空气质量好，多数都是蓝天白云。新山位于西马的最南端，紧邻新加坡，两地之间只有一条狭长的柔佛海峡，横跨两地的新柔长堤成为彼此重要的往来要道。依斯干达经济特区新加坡和马来西亚政府在新山市共同建立了少有的经济特区——依斯干达经济特区（以下简称依区），和新加坡隔桥相望。依斯干达占地面积约3个新加坡大小，规划了5大区域，以9个主要经济区为发展支柱，支持该地区的快速发展。此外，马来西亚政府针对依区设立了多项倾斜政策，对经济发展表现出高度的重视，仅关于赋税的政策就多达4项大框架，全力推动依区经济发展。

依区经济的快速发展引起了马来西亚政府的极度重视，也被视为拉动马来西亚经济的一大助力。目前宣布扩张特区更是“趁热打铁”，未来，通过外资企业与新马进一步紧密合作，依区经济必将迎来跨越性的发展。华人注资依区一路走高注资金额高达502亿！据大马政府规划蓝图，政府打造了许多基建，包括水供系统、电力供应系统、高速公路、捷运与轻快铁等，其中的柔佛东部疏散大道和士乃-迪沙鲁高速大道，已在早前完成并启用。基建的大力发展，引动了依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域的大力发展，使该区成为投资热门地点，受到中国乃至全球投资者关注，目前已吸引了富力、华为、阿里巴巴、腾讯、中兴、小米等大批中国企业进驻。越来越多华人注资大马依区，除了有深厚的中新马历史贸易渊源，另一方面亦表明“英雄所见略同”，表现出华人对依区的信心十足。“新加坡-新山”复制当年的“香港-深圳”模式，这对华人尤其有投资吸引力。此外，华人经济力量在当今全球是一股不可忽视的经济力量，他们的动向必然带动全球更多投资者的目光，形成依区经济发展的良性循环。

图源：联合早报依区人口预计增值300万成为不可错过的投资热土依区经济发展的同时，交通配套不断升级完善。“新加坡-新山”复制“港-深”模式，两大关口每天往返人流达40万人次，近150,000马来人通勤至新加坡工作，越来越多的新加坡人也在新山拥有商务和工厂。预计到2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产价值前景可观。因此，继吉隆坡和槟城之后，马来西亚的新山房产成为投资热点。许多来自马来西亚和新加坡的投资者以及在新加坡工作的马来西亚人都在关注新山房产。依斯干达数据中心预计2023年全面投入运作可吸引175亿令吉投资+超1600个高端科技就业机会马来西亚柔佛州务大臣拿督哈斯尼指出，位于柔佛士年纳的古来依斯干达数据中心（Kidex）预计将于2023年全面投入运作，可吸引175亿令吉有关数据管理与云端科技领域的投资，同时制造1600个高端科技就业机会。

古来依斯干达数据中心是占地7290英亩的古来工业园发展计划的一部分，是马来西亚较新的数据库中心以及致力吸引工业4.0的投资者。此发展区特色提倡可持续性，将通过太阳能发电和热电厂作为永续能源。由柔佛机构子公司大马科技园公司负责发展，能吸引本地与国外投资者，尤其已经前来视察此基地的中国、英国与日本投资者。此数据中心毗邻新加坡而有地理优势，附近也有完善的物流基础建设，包括南北大道及士乃国际机场。从依斯干达特区发展局的汇报中，被告知古来依斯干达数据转换中心也是实现大马依斯干达智慧城（BPIM）议程的一项努力。除了有特区利好外，新山同时也是大马亲子游必选圣地，这里有乐高乐园、Hello Kitty乐园、水上世界等主题乐园。