广州楼市闯关回暖,万科低总价新盘吸睛,房企会竞相降价吗?

对于楼市，太多人想了解一个真实的市场。无论是全国的整体的宏观的，还是区域的局部的具体到某个板块的楼盘的。可想了解真实的市场并以此为依据进行投资决策，确实大不易。但若干个局部的点汇成线和面，总也能还原出一个接近真实的情形来。

没有一个城市不看好房地产的。除了海南。而广州在放松限购限贷政策方面的步子也从来

迈得够大。

3月3日，广州出台公寓限购放松政策，商业、办公项目，不再限定销售对象，可以卖给个人。后来据说政策下架了，但试探的意味和放松的欲望昭然若揭。

3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。规定在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。这条政策顺利闯关。

被疫情耽误的楼市，最近回温明显——上周广州全市一手住宅网签1458宗，环比涨幅达40.3%。市场活跃，开发商们也趁机开盘招揽客户。仅28号一天就有增城万科城、番禺龙光天璞两大纯新盘开盘。

近日开盘的万科城项目，是去年7月19日万科以底价拿下的永和板块永宁街叶岭村A19034地块，楼面价10000元/㎡。据开发商的信息，首次主推19栋、20栋，共255套住宅房源，户型有78㎡三房两厅一卫，89㎡三房两厅两卫，建面约95㎡三房两厅两卫，秒光（实际情况是开盘半小时去化超95%）。下午又加推，未获得销售数据。当天放出来的价格经过一轮相当复杂的算法（下筹2万抵6万+开盘当天付款方式额外96折×VIP卡客户额外98折×公积金贷款可享95折×商贷可享96折等），带装修较低去到1.65万/㎡，均价均价17500-20500元/㎡，对比新塘、朱村2-3万/㎡的价格，有较大优势。

虽然广告宣传中说，一小时到天河，但那是广告速度。但相对于广州市区来说低总价、低单价还是吸引到了不少刚需客。

把听到的、看到的罗列出来，自然会得出判断。环环认为：

排名前列，楼市下半年的向看趋势几乎是没有任何悬念的。就算没有报复性反弹，也会平稳健康上行，至少，成交会日趋活跃，各级政府和房企消费者各方满意。原因嘛，全球和国内的宏观经济环境，以及未来可能的走向，似乎越来越清晰，和没有更多的选择的可能性。

第二，无论是自保还是同行间的竞争，房企必然会有一波推销产品的行情。但是不是会竞相降价，消费者还是不要想太多。开发商现金流趋紧是不争的事实，但并购与合作更可能出现在房企与房企之间，资本市场，惠入终端消费者的可能性不会太大。 

第三，买不买房是个人行为，家庭行为，投资行为。不必盲目跟风，也不必惊慌失措。不要与前些年的房价倍增相比，可以与其他的投资品种相比较，这样你会发现，房地产投资过去、现在和未来，都不算是一个糟糕的投资。特别是在未来极有可能的无限量量化宽松中，能够保值的，还非房地产莫属。