10月首批房源登记,3盘质疑声中迎来“首日红”

西安楼市 2018-10-10 10:30:55
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今天,迎来国庆后排名前列波新房源的意向登记。有3个盘亮相西安商品住房意向登记平台,分别是美好时光(名流印象三期)7#和13#、林邑10#、自然界A3地块A3-1、A3-2组团1#、3#、4#、7#和9#,共1009套房源。 无一例外的是,登记时间都是为期三天,从10月9日上午8:00开始到11日晚间18

今天,迎来国庆后排名前列波新房源的意向登记。有3个盘亮相西安商品住房意向登记平台,分别是美好时光(名流印象三期)7#和13#、林邑10#、自然界A3地块A3-1、A3-2组团1#、3#、4#、7#和9#,共1009套房源。

无一例外的是,登记时间都是为期三天,从10月9日上午8:00开始到11日晚间18:00结束;而现场核验资料的时间是10月9日上午9:00-12日晚间18:00。这个地方要注意的是,核验资料的时间为统一为四天,当天登记开始后一小时即可核验资料,而结束时间则延后到登记结束后的次日。

这三盘所在区域发展及产品特点等,褒贬不一,但从排名前列天的登记态势看,都取得了“首日红”,开发商都笑了!

—— 壹 ——

这三盘本次销售的房源均价在10123-14726元/㎡之间,主力价格则在11000-11500元/㎡之间。也就说,主力房价在目前西安主城区总体房价水平中,处于相对的低段。

细分看,林邑10#均价10123元/㎡,为3盘中较低;美好时光(名流印象三期)7#和13#均价11232元/㎡和自然界3#楼均价11508.67元/㎡、4#楼均价为11333.95元/㎡差不多;而自然界1#楼均价13743.16元/㎡,7#楼均价为13932.02元/㎡,9#楼均价14726.95元/㎡,则稍微偏高。

从价格看,在11000-11500元/㎡的房子,目前主城区已经难选了,想必这也是很多买房人的认知。在市场前景变幻莫测的情况下,近期要买房,选择地段、产品和价格综合衡量还可以的盘,是上策。虽不能说是“买到即赚到”,但也不至于买亏,这也是当前普遍的购房心态了。

—— 贰 ——

而从户型看,这三盘中,三房户型居多,面积在92-127㎡之间,对于刚需置业来说,无论是年轻群体,还是中年轻刚改,选择面还是比较广的。

林邑10#楼108套房源中,有51套是130㎡四室两厅两卫户型,另有54套是95㎡三室两厅一卫户型。时隔数月,林邑再次推出新房源,对于位于辛家庙板块,有地铁3号线和陕重幼儿园支撑的该盘来说,人气是不用担心了。

而美好时光本次全部497套房中,有一多半是中小户型的三房,有164套的92㎡/95㎡三室两厅一卫户型、99套102㎡/104㎡/105㎡三室两厅两卫户型、108套的107/108㎡的三室两厅两卫户型,这都比较适合年轻的刚需选择,单价不算高,总价也可控。

该盘另外有而127㎡三室两厅两卫户型有77套,142㎡四室两厅两卫户型33套,144㎡四室两厅两卫户型8套,165㎡四室两厅两卫户型8套,这些户型选择的难度就大了些,因为该盘临近南三环,在曲江二期来说有利有弊。

自然界共404套房源中,也是中小户型占多,有132套98㎡三室两厅一卫户型和99套123㎡三室两厅两卫户型,33套131㎡三室两厅两卫户型;另有108套141㎡四室两厅两卫户型,24套157㎡四室两厅三卫户型和177㎡四室两厅四卫户型4套,272㎡七室三厅五卫户型4套。

相对于美好时光而言,自然界独占浐河灞河生态资源,改善置业或养老置业考虑的抗性较弱,毕竟地段价值较强。

但自然界的产品细节、用材以及房企本身等,在购房群体中认知度有待提高,在之前的组团中,或多或少存在一些不尽如人意的地方,自然界前期组团的产品有待进一步检验。

浐灞半岛发展至今,成熟度较高,商业、学校、交通等都有很大改善,但依然有人对此嗤之以鼻。褒贬不一的认知,似乎并没影响该盘近两次的销售飘红。

—— 叁 ——

我们来看看,截止今天(10月9日)排名前列个登记日的情况:

林邑10#:意向登记家庭数216个,已是房源数的2倍,其中刚需家庭75个,普通家庭141个。

美好时光:意向登记家庭数769个,已远超房源数,其中刚需家庭276个,普通家庭493个。

自然界:意向登记家庭数1018个,已是房源数的2倍多,其中刚需家庭298个,普通家庭720个。

从3盘的多数房源的面积和价格的普适性较强看,排名前列天登记的意向购买人数,都已超过了可售房源数,已不奇怪了。

看到这样的“人气”,开发商自然要笑了。但在笑的背后,其实也不敢掉以轻心,都把核验资料的时间安排为4天,意思很清楚,希望这些已登记的买房人都能进入选房环节,确保本批次房源能100%认购。至少在架势上有了“但愿君心似我心,定不负相思意”的谨慎和诚意!

买房人的流失,尤其是已经登记的人因故不买而流失,意味着损失,意味着压力!但房少人多,“流失”是难免的,届时房企或不会有遗憾,但对于博运气而“陪跑”的人来说,又何止是含笑的一声长叹?!

从明天(10月10日)开始,西安壹号院、融创·揽月府、金地中心风华将进入意向登记时间,这三盘本次可售房源的价格在13874-22513元/㎡,登记情况非常值得关注。

编辑=周鑫  编审=徐红

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