财报鲜读|佳兆业集团:上半年归母净利润28.37亿元

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8月27日，佳兆业集团披露上半年财务报告。报告期内，集团的营业额201.06亿元，同比增长33.8%；毛利为67.07亿元，同比增长41.6%。期内本公司拥有人应占溢利为28.37亿元，同比增长66.5%。期内本公司拥有人应占核心净溢利约为人民币27.53亿元，同比增加55.0%。

截至报告期末，集团实现累计合约销售权益金额达约人民币346.90亿元，同比攀升37%。其中来自大湾区的销售贡献达近60%。

期内，集团以总代价人民币约162.06亿元，合共收购15幅地块。该等项目应占计容建筑面积约为2.5百万平方米，平均土地成本约为每平方米人民币6,600元。按收购土地权益建筑面积计，期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%，长三角及华中分别占19%及13%。

截至报告期末，集团于全国47个城市合共拥有167个房地产项目，土地储备达约25.8百万平方米；其中大湾区土地储备约14.1百万平方米，占本集团整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

每股基本盈利人民币46.7分，同比增长66.2%。

合约销售

报告期内，佳兆业集团根据首置首改客户的刚性需求，助推本集团销售稳健增长。前六月，佳兆业集团实现累计合约销售权益金额达约人民币34,690百万元，同比攀升37%。其中来自大湾区的销售贡献达近60%。

佳兆业集团重点布局的一线及重点二线城市持续带来业绩增长，其中一线城市销售占上半年整体合约销售逾40%。此外包括深圳佳兆业盐田城市广场、深圳佳兆业阪田城市广场、深圳佳兆业E立方、武汉佳兆业广场、武汉佳兆业悦府、中山佳兆业大都汇及惠州佳兆业东江新城等项目期内均录得不俗销售。

根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布「二零一九年一至六月中国房企销售排行榜」统计，按合约销售权益金额计，佳兆业集团排名第三十一位，较二零一八年底的第三十七位上升六位。

土地储备

前六月，佳兆业集团以总代价人民币约16,206百万元，合共收购15幅地块，平均土地成本约为每平方米人民币6,600元。按收购土地权益建筑面积计，期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%，长三角及华中分别占19%及13%。

截至二零一九年六月三十日，佳兆业集团于全国47个城市合共拥有167个房地产项目，土地储备达约25.8百万平方米；其中大湾区土地储备约14.1百万平方米，占集团整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

焦点点评

今年8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，提出将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。这对于1999年于深圳以旧改起家的佳兆业来说，无疑面临巨大的发展机遇，加上位于深圳、广州等大湾区一线城市的庞大旧改项目储备，未来必将受益于深圳城市发展以及大湾区经济腾飞带来的红利。

佳兆业集团表示，将积极把握机遇，密切关注区域市场发展的商机，择机获取优质的土地资源，持续深化佳兆业于大湾区市场的布局。同时会关注环上海及环北京地区市场，继续于全国一线城市、重点二线城市及其周边物色发展机遇，通过招拍挂、收并购、城市更新及产业地产等方式，确保本集团短期、中期及长期的土地供应。并将继续加强销售回款，并通过盘活资产，增强资金管理。