土拍月报|42宗地唱响8月赣州土拍!9月县区再成推货集中地

8月即将走向尾声，回顾整个8月土拍，虽不似土拍月般的高潮起伏，却仍是有个别“好货”为其增添色彩，而对于即将到来的9月，土拍市场会否再次燃起火花？我们一起往下看。

八月土地交易情况

2019年8月份，赣州市土地市场挂牌交易共42宗地块，总面积1233048.62㎡，总成交价208328.481万元。

包含经开区4宗、章贡区2宗、蓉江新区1宗、赣县区3宗、信丰县2宗、宁都县1宗、龙南县1宗、崇义县1宗、定南县7宗、大余县1宗、上犹县2宗、安远县2宗、寻乌县2宗、会昌县1宗、兴国县5宗、于都县1宗、瑞金市6宗。

土地交易总表一览：

相较于7月，8月土拍更像是土拍热潮之后的余韵，虽看似平静，却也不乏潜藏几宗优质地块。

8月份值得关注的地块详情如下：

2019年8月27日，位于经开区西城区K-02-02地块公开拍卖，最终由江西水泉房地产开发有限公司（力高集团）竞买成交，成交总价34672万元,楼面价约3514元/㎡。

8月27日，沙河组团B9-1地块成功出让，土地面积为55579.1㎡。地块由赣州市章贡佳和置业有限公司竞买成交，成交总价13098万元,楼面价约1071元/㎡。

2019年8月27日，赣州蓉江新区万辉房地产开发有限公司最终以总价67523.09竞得蓉江新城RJ02-B09-01、RJ02-C01-01地块，成交楼面价为2241.4元/㎡。均为8月土拍增添了几分色彩。

九月地块出让一览

据统计，9月赣州市将有100宗地块挂牌出让，环比上涨0.53%；共计约4813.34亩，环比上涨1.65%；起拍价合计约31.44亿元，环比上涨0.61%。

从区域来看，九月份，赣州全市出让地块中：经开区3宗、南康区1宗、章贡区1宗、赣县区2宗、信丰县4宗、大余县5宗、上犹县7宗、崇义县16宗、安远县6宗、龙南县4宗、宁都县18宗、于都县11宗、会昌县3宗、寻乌县7宗，瑞金市12宗。

共100宗地块详情一览：

经开区

南康区

章贡区

赣县区

信丰县

大余县

上犹县

崇义县

安远县

龙南县

宁都县

于都县

会昌县

寻乌县

瑞金市

从上表能看到，9月土拍的重心仍旧在县区板块，市区仅4宗地块待出让（赣县区、南康区除外）。其中市区板块的西城区F-03-04地块，梅林大街1号地块A地块等等，条件较为优异，下面小吉就个别地块做简单介绍。

西城区F-03-04地块

西城区F-03-04地块，地块编号DBA2019044，土地面积为12702平方米的国有建设用地。该地块容积率FAR≤2.5，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥20%，土地用途为商服用地，出让年限40年。出让起始总价为8152.78万元。

（现场图）

南康区坪市乡A地块

南康区坪市乡A地块，地块编号DBE2019006，土地面积为8.4002亩的国有建设用地。该地块容积率0＜FAR≤1.61，建筑密度D≤44%，绿地率GAR≥15%，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年、商业40年。出让起始总价为288万元。

（现场图）

梅林大街1号地块

梅林大街1号地块，位于即赣县区梅林大街北侧、章贡路东侧，地块编号：DBB2019038，地块面积为67927.17㎡，容积率1.0≤FAR≤3.2，土地用途为住宅用地、商服用地，出让年期住宅70年，商服40年。

（现场图）

梅林大街1号地块，是赣县区的黄金地带。此前于2018年11月14日和2019年8月14日两次因无人报价而流拍。此次第三次挂牌拍卖，你怎么看？让我们拭目以待！

以上就是小吉对9月份即将出让的地块做的简单汇总，能看到，虽然市区仅上架4宗地块，但均有各自的看点。

届时这些地块会否引起品牌房企的关注，又会成为哪家房企的麾下一员？我们静候佳音！