上海楼市:五个新城的提出,对整体格局产生影响你还不知道?

曾叔谈房 2021-03-11 14:22:12
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现在上海的发展也是越来越好的了,所以大家对于上海的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往上海的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在上海买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说上海买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:你好,曾叔,今年上海将着力打造嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇等五个新城,这会对上海城市的整体格局产生影响吗?

回答:你好,五个新城提出后,“独立的综合性节点城市”的定位被反复强调,这意味着上海城市的格局将脱离以往郊区环绕中心的传统模式,而是使五个新城各自承接相应的功能定位,发挥其核心作用,与环沪城市群和城市网络形成联动,而不仅仅是将其影响力限制在上海内。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:你好,曾叔,临港绿地东岸涟城南区下叠别墅700和滴水湖馨苑140大平层570万哪个更推荐?谢

回答:你好,两个盘距离不是很远,理论上有相同比例的涨幅。别墅适合自住,投资流动性方面要弱一些。建议考虑后者大平层。

提问:你好,曾叔,女儿快拿到上海身份了,可以在上海购房落户了,全款准备三百万买个90平方左右的房子落户,有好的区域建议吗?

回答:你好,300万的房子可以考虑下泗泾、江桥、徐泾北城、顾村、高行、曹路、鲁汇等。其实300万的房子不太适合自住,不太明白为什么有全款还不上贷款。有具体需求你可以再联系我说清楚,曾叔可以帮你做最合适的选择。其他推荐参考内部分享!

提问:你好,曾叔,我们现在住在惠新西街,房贷6万5\/年,年薪30万+,家庭无负担,工作稳定。打算年底入手二套一居,首付120左右,信用贷可以60万,或者找抵押公司全款后做一抵。刚开始在网上看双龙南里,石佛营,请问您觉得还有什么适合的小区?哪种贷款方式更好?希望租金可以大概覆盖房贷,不要离现在的家太远,以后我们养老住。谢谢~

回答:你好,推荐你看看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 这几个都不错,都好租,也都带电梯。建议看300+的标的,流水覆盖月供的2倍,风险可控,也不会对影响生活质量。首付过低情况建议全款抵押入。

提问:您好!曾叔,现在广州适合购房置换吗?您怎么看待华南板块,现在是不是阶段高点了?谢谢您!

回答:你好,购房置换主要考虑的是市场稳定,怕的就是卖一买一的时间差。广州市场还算稳定,只要政策不放松,短时间内应该不会有大的震荡。华南板块很不错,随着18号线的落地以及万博的成形,周边配套正在日渐成熟,离城区不远不近,所以这一带是新市民的优选。从二手房成交量上也能看出来,华南板块成交相当活跃。有流动性,有规划的前瞻,最起码这一带安全性很高。真要调整的话,华南板块也在后面广州买房价值高的板块,具体详见内部分享!

提问:曾叔您好,新手提问:长宁区福泉路有套老破大,16年买入至今涨幅远跑输大盘目前600-650万,徐汇东二学区买了一老破小目前240万左右,17年较高位买入,至今亏损。去年底今年初一波大涨,离市区一套三室目标更加遥远。想看看接下来怎么操作,大虹桥板块,蟠龙路那边有没有啥发展,准备两套全卖,再凑凑估计现金600万,换一套次新有发展的,有什么推荐。另外有什么途径借贷增加首付,希望能买到1200万左右的三室。徐汇区有什么潜在标的?大虹桥蟠龙路那一带有什么推荐?

回答:你好,老破大、老破小是不建议买得了。未来还是会继续跑输,因为人们的经济水平的提高,势必会不断地改善居住环境;而老破小不但环境差,金融属性也弱,未来贷款都贷不足。现在的小年轻也是越来越嫌弃这种老破房。有方法可以买到你说的1200w三室,但最近这方面收紧查得也严。可考虑买个850左右的,具体楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔,请问和朋友的房子当年差不多的价格买的,朋友的房子价格涨了不少,而我的房子不怎么涨价,到底是什么原因?

回答:你好,其实总结起来也不在乎这么几点原因:1、城市:一个城市的房价,就相当于这个城市的股票,影响房价80%的直接因素是城市和区域,剩下再怎么努力,也只能说是先天不足,发展滞后。2、区域:区域的分配问题,看的就是这个板块的主流购买力是谁?如果你在刚需板块上买豪宅,而在豪宅板块买老破小,人群错配,这样的房子也很难涨价。3.产品:剩下的20%的分值就是看产品本身的价值,周边有没有没地铁或者地铁线路规划?户型是不是很奇怪?朝向好不好?周边环境有没有公园绿化带?附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等,这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少,房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支:像部分城市房价在之前已经是属于高位,调控政策一来,房价应声下跌,而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入,但下一个上涨周期却没有很快到来,那就等于提前被套牢在高位,要恢复涨起来那还得看zc,看人群走向。

提问:曾叔,你好,打算在上海买经济适用房,请问曾叔要注意什么?

回答:你好,买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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