财报鲜读|我爱我家:上半年归母净利润3.81亿元

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8月26日晚间，我爱我家(000560.sz)披露2019年上半年财务报告。

报告期内，公司实现营业收入56.79亿元，较去年同期增长6.55%；实现营业利润5.45亿元，较去年同期减少0.85%；实现归属母公司所有者的净利润3.81亿元，较去年同期增长15.88%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润3.54亿元，较去年同期增长3.24%；经营活动产生的现金流量净额为7.7亿元，较上年同期增长5.19%；

报告期内，房地产经纪业务实现收入31.79亿元，同比上涨13.80%，资产管理业务收入8.6亿元，同比上涨6.20%，新房业务收入7.5亿元，同比下降4.55%。公司整体成长能力明显改善，盈利能力进一步加强，资产综合利用效率持续优化。

报告期末，公司总资产192亿元，较去年同期增长4.71%；归属于上市公司股东的净资产96.27亿元，较去年同期减少0.56%。

截至2019年6月30日，公司二手房买卖业务实现交易单量5.3万余单，实现稳健增长，客单价、人效等主要经济指标均有明显提升。分一二季度来看，二手住宅成交量呈现明显的“前高后低”特征，预计后市跌幅逐渐放缓，未来成交有望止跌企稳或小幅回升。

2019年6月，“相寓”在管套数29.24万。

2019年上半年，公司完善产业链布局，收购蓝海购、美住网、增资入股上海亦我、与苏宁有房达成战略合作。

房地产经纪业务收入超31亿，同比增13.8%

中报显示，今年上半年，我爱我家实现营业收入56.79亿元（其中主营业务收入53.72亿元），较去年同期增长6.55%；实现营业利润5.45亿元，较去年同期减少0.85%；实现归属母公司所有者的净利润3.81亿元，较去年同期增长15.88%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润3.54亿元，较去年同期增长3.24%；经营活动产生的现金流量净额为7.7亿元，较去年同期增长5.19%。

今年上半年末，我爱我家的总资产为192.03亿元，较去年同期增长4.71%；归属于上市公司股东的净资产96.27亿元，较去年同期减少0.56%。

今年上半年，我爱我家的房地产经纪业务实现收入31.79亿元，同比上涨13.8%；资产管理业务实现收入8.61亿元，同比上涨6.2%；新房业务实现收入7.52亿元，同比下降4.55%。我爱我家称，今年上半年，业绩总量、人效店效等主要指标实现持续稳定增长。

二手房交易5.3万单，新房分销业务占比提升

就房地产经纪业务，中报披露了一系列数字。在二手房领域，截至今年6月30日，我爱我家的二手房买卖业务实现交易单量5.3万余单，客单价、人效等主要经济指标均有明显提升。

报告分析，从一、二季度来看，二手住宅成交量呈现明显的“前高后低”特征，预计后市跌幅逐渐放缓，未来成交有望止跌企稳或小幅回升。

在新房领域，今年上半年，我爱我家的新房业务主要落地城市收入稳步增长，分销业务占比提升。重点盘认购套数占项目总认购的比例同比提升8%，与开发商项目合作直签率提升10%。

相寓全国平均出租率94.7%，完成一系列收购

在长租公寓领域，今年6月，“相寓”在管套数29.24万，太原、天津、北京、杭州4城根据租赁市场动向，主动减少租赁需求下降区域和租金下降区域的在管规模，降低不良库存。截至今年6月30日，“相寓”全国平均出租率为94.7%，空置期9.7天。

今年上半年，我爱我家通过收购及战略合作等方式扩展业务领域。具体包括收购蓝海购，以补充我爱我家的商业地产营销及运营业务；收购美住网，以此实现互联网精装平台与房地产经纪的双赢；增资入股上海亦我，目的是强化我爱我家在VR看房领域的布局，促进我爱我家体系内的房源快速实现VR展示；与苏宁有房达成战略合作，实现我爱我家经纪人入驻南京主城区苏宁小店，楼盘库内在售真房源在苏宁有房线上全面展示。