不将就的北京刚需,终于等到了低总价神盘!

房叔有意思 2022-06-16 12:03:15
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2022刚需置业优选

这两年,在北京买房的刚需有多难?

以往拿着500万预算的刚需一族,无非是在北京市区老破小和近郊远大新中左右摇摆。

但是咱再看看2022年排名前列季度新房成交价,创下7年历史新高,均价已经飙到58056元/平米,同比上涨约9.8%。

虽然5万多的均价,也足够买下90多平的新房,但另一个问题就是,这两年的北京新房市场已经进入全面改善时代,面积段动辄100㎡起步,有些甚至一上来就是120平以上。

这也意味着拿着500万的刚需,连近郊远大新也高攀不起了?

今天房叔想跟大家聊聊,对于选择空间越来越小的刚需们,应该如何在迷茫中临阵不乱,买到中意房子

逐渐消失的共产房

不该错过的时代“羊毛”

就在前几天,房叔有个粉丝朋友问我,自己预算不多,又想在北京上车,共产房到底值不值得入手?

其实在听到这个问题时,房叔想说,与其现在考虑共产房应不应该买,不如咱先看看当下买共产房的机会还有多少?

2017年共产房问世,到了2020年,保障型共产房的供应量已经开始逐年减少。

(注:2021年全年可申购套数为9564套,图中数据为截至2021年7月20日)

图表来源:幸福里研究院

再来到今年,从已经过去的两次土拍情况来看,目前2022年保障型共有产权房供地依然是0宗。

所以,当你在犹豫要不要购买共产房时,现实情况就是,留给你的机会已经远远不多。

从前几年限竞房大批量供应到如今即将落幕,五年时间里以惊人的去化速度让一波人甚至还没回过神儿来,就已经直拍大腿彻底错过。

而对于总预算不高的刚需来说,想要在北京安家,但上车门槛越来越高,可选择商品房极其有限,的确是时候抓住共产房最后这一波买房窗口期

房叔直白点儿说,面对政府送上门的“羊毛”为啥不薅?

当然要薅,但关键还有,怎么薅?薅哪儿?

下一个十年,北京发展向南

从以往共产房的分布来看,大多集中在六环附近甚至六环外,位置偏远。

房叔说句实在话,这样的房子即便价格再低,但通勤不便配套不成熟,对于刚需来说买了也是很坑。

因此之前大多数共产房的市场风评也一度不佳。

而今年房叔注意到,位于大兴区瀛海的中建鄂旅投星光里项目,妥妥是为刚需一族打造的低总价神盘

首先最吸引人的一定是价格,首付60万起,总价220万起就能拎包入住。

其次就是对于刚需来讲,最重要的交通便利性,星光里是拿捏得死死的,绝不是画大饼。

距离南北全线贯通的地铁八号线瀛海站,直线距离约1.8KM,并且紧邻南五环,东邻京台高速。

无论是去大兴机场还是北京南站,或是畅达国贸、望京等商圈,都是非常方便。

再说到北京南城近些年的发展,基于2010年排名前列个南城计划启动至今,不仅经济高速增长,人口流向也在逐渐向南

就在去年7月份,北京新一轮城南规划正式实施,为期五年。

经济向上,产业聚集,再加上人口流入,三大核心原动力将持续助推焕发全新的南城品质生活。

如果说曾经的北京南城有多被忽视,那么现在它就有多大的潜力。

而星光里所在的大兴瀛海板块,受到大兴新城、亦庄新城和大兴机场临空经济区三个城区的红利辐射,发展势头正猛。

亦庄去年房价涨得有多凶,房叔在此前也提到过,觉得怕买入亦庄追高的朋友,现在不妨看看瀛海板块,既满足刚需自住的品质,价格方面也还具有一定想象空间。

图表来源:安居客

用共产房价格

买接近于商品房的品质

而星光里目前均价仅为29000元/㎡,远低于周边商品房的价格,但是却以共产房的价格拥有接近于商品房的品质。

并且,对比目前市面上在售的共产房,房叔发现,好的产品最不怕对比,越是比较越让购房人更加轻松地做出抉择。

首先从户型上看,房叔觉得星光里的诚意十足,从最小的78㎡的两室一厅,到119㎡的四室两厅,在售所有面积户型均为南北朝向,没有东西向户型

而南北朝向的户型,不管是在采光还是通风上,居住舒适度都能得到保证。

特别是78㎡的两居室,次卧也是朝南的,南向开窗,采光效果得到大大提升。

房叔还注意到了,78㎡户型的厨房和餐客厅联通,就算小面积户型也能形成实用性超强的家庭互动空间,将刚需家庭的细节需求照顾得非常到位。

在空间利用上,全屋多飘窗的设计也让居住空间加大,不管是打造一个小休闲区还是做成小书桌或梳妆台,都充分增加了空间实用性。

并且,在装修标准上,项目执行绿色建筑二星级及以上标准建造,品质值得信赖。

在装修细节上,星光里的卫生间做到了干湿分离,在这儿房叔不得不悄悄说一句,市面上的一些共产房甚至连淋浴间都没做,洗澡时水花四溅的画面大家可以自行想象。

星光里项目样板间淋浴房

所以在装修品质上,星光里实属良心楼盘,真正做到了为购房人的实际居住体验着想。

星光里整个小区也是南城少有的园林式景观住宅,16栋11-15层的住宅楼,容积率2.5,南北两个地块各自拥有一个中庭景观区和四大不同主题的园林。

并且,从开发商背景来看,中建壹品投资和鄂旅投置业两大央企国匠联手打造,两个字,靠谱儿

因为近年来购房人眼看着自己买的房子烂尾的现状,的确让人心有余悸,所以选择有实力的房企也是至关重要。

总而言之,对于当下买房的刚需年轻人,能用220万起的价格购入这样的项目,房叔觉得是非常值得的。

刚需价格+商品房品质,能达到如此标准的房子冲就完事儿了

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