新房交付不久渗漏严重,开发商能逃避责任吗?律师说案

基本案情

王某于2017年2月购买了A房产公司开发的商品房一套，位于浙江省台州市某小区的20栋1单元顶层。随后，王某对该商品房进行了装修。可入住后不久，王某发现只要一下雨，该房的天花板和窗台部分就会发生洇湿现象。王某认为房屋渗漏系A公司所售房屋本身存在质量问题所致，因此，王某要求A公司承担房屋维修义务。A公司则认为房屋已通过了质量验收，不存在质量问题，遂拒特别涉案房屋进行维修。双方协商未果后，王某委托第三方评估公司对该房屋进行了损失评估，同时进行了证据保全。为防止损失扩大，王某对涉案房屋自行进行了维修，维修费用共计12009元。

随后，王某将A公司诉至法院，请求判令A公司赔偿房屋渗漏维修费用、渗漏水导致的损失及误工费等共计48029元。

法院审理

经法院审理，原告王某与A房产公司签订的商品房买卖合同合法有效，A公司应保证所售房屋无质量问题。庭审过程中，A公司未能举证证明房屋漏水系他人过错所致，因此，法院认定房屋渗漏系因A公司所售房屋本身存在问题。最终法院判令：1）A公司负有房屋渗漏维修的义务，需承担相应的维修费用，王某因房屋渗漏产生的相应损失也应由A公司承担。此两项费用共计21885.1元。2）驳回王某其他诉讼请求。

律师提醒

根据《较高法院关于商品房若干问题的解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，王某的房屋出现天花板和窗台部分渗漏等质量问题，A公司应当履行房屋维修的义务，由于A公司拒特别房屋进行维修，由此造成的损失应由A公司承担。因此法院判令A公司承担房屋维修费用以及渗漏水产生的损失。

另外，《较高法院关于商品房若干问题的解释》也明文规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。王某与A公司签订的商品房买卖合同合法有效，王某要求对有质量缺陷的商品房进行维修，A公司理应履行相关义务。

房地产开发商因对防水不重视，商品住宅出现渗漏水的现象屡见不鲜，由此也使得房产商与业主之间纠纷不断，最终造成了众多业主对房屋开发商信任缺失，房屋开发商品牌形象也因此受损。另外，由于前期对防水不够重视，房屋的后续维修在某种程度上提高了房屋开发成本，浪费了人力及社会资源。对于业主来说，在买房时应尽量了解各大房地产开发商，选择可信度高的品牌房地产开发公司，让自己买的放心，住的舒心。

本文来源：腾讯网