一手住宅成交1121套二手住宅541套,新项目新房源集中入市

焦点研究院  深圳房地产市场报告

报告时间：2021年11月15日至11月21日

出品时间：2021年11月23日

研究员：张洁

市场综述（2021年第47周）

当周深圳市场供应规模持续上扬，但交易遇冷，一、二手住宅成交规模维持下降状态。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交 1121 套，环比下降 17.0%；面积约 10.99 万平方米，环比下降 19.1%。二手住宅方面，当周全市成交 541 套，环比下降 0.6%；面积约 4.96 万平方米，环比下降 6.6%。

市场运行方面，当周7个项目获取商品房预售许可证。其中，位于福田的海德园B区，供应房源181套，均为住宅，户型建筑面积约121至296平方米，价格约12.6万元/平方米。位于宝安的榕江壹号院，供应房源397套，均为住宅，户型建筑面积约120至201平方米，价格约7.78万元/平方米。位于龙华的盛璟润府，供应房源736套，均为住宅，户型建筑面积约94至207平方米，价格约6.91万元/平方米。位于龙华的鸿荣源博誉府，供应房源805套，含住宅772套、商业33套，其中，住宅户型建筑面积约94至144平方米，价格约7.58万元/平方米。位于深汕合作区的纯水岸花园，供应房源321套，含住宅294套、商业27套，其中，住宅建筑面积约120至166平方米，价格约1.57万元/平方米。此外，位于光明的光明汇先丰保障性住房项目南地块，供应房源1008套，含住宅971套、商业37套，其中，住宅户型建筑面积约64至87平方米，价格约2.37万元/平方米。光明汇先丰保障性住房项目北地块，供应房源257套，含住宅248套、商业9套，其中，住宅户型建筑面积约65至87平方米，价格约2.26万元/平方米。

当周3个住宅项目入市。其中，位于光明的龙光玖瑞府，供应房源287套，均为住宅，位于1栋，户型建筑面积约95至114平方米，价格约5.18万元/平方米。位于龙岗的远洋新干线远洋广场，供应房源754套，含住宅88套、商业338套、办公259套、商务公寓69套，其中，住宅位于12栋，户型建筑面积约88平方米，价格约4.5万元/平方米。位于深汕合作区的深汕华侨城纯水岸，供应房源321套，含住宅294套、商业27套，其中，住宅位于21至26栋，建筑面积约120至166平方米，价格约1.57万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块成交，但位于宝安国际会展城片区的融创华发冰雪文旅城地块拆分，由此前的3宗地块拆分为11宗地块。

政策方面，当周深圳市上线二手房交易系统，引用单边代理模式。城市更新方面，南头街道马家龙工业区协诚地块城市更新单元规划调整草案公布。

焦点研究院认为，临近年底，房企和项目入市意愿强烈，新项目、新房源入市频繁，加上在第四季度，多个保障房项目集中入市，导致供应供应上扬。但从成交情况来看，市场表现无较大亮点，成交规模维持回落状态，短时间内难以改变。

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