细数房产中介的四大套路 不懂你就亏大了!

导语：世界上最漫长的路就是套路，一不小心就中招了，那在买房过程中，房屋中介经常会使用哪些套路呢？购房人又应该如何防范呢？揭秘房产中介的套路，帮你化解困局。

本文作者丨韩永强（北京金诉律师事务所）

近日，上海杨浦一居民，在完成网签、付完25万定金房款后发现，中介带看的房子与合同中的竟然不是同一套。最终通过诉讼的方式要回了定金和房款。虽然最后没有太大损失，但中间还是非常耗费精力。

那么，在买房过程中，中介经常会使用哪些套路呢？购房人又应该如何防范呢？

一、看房前的虚假房源

在选房的过程中，我们会通过多个购房平台线上选房，有时候，我们可以看到某些价格、地段、楼层都不错的房子，但当我们到中介机构咨询的时候，他们往往找各种理由推荐其他的房源，对网络平台挂出的低价房源绝口不提。因此，建议购房人对所谓的低价房源不要抱有太大期望。

二、看房时的违规收费

一般来说，中介只会收取交易佣金，但一直以来，不少小中介都变相收取茶水费、带看费等。早在2013年，深圳楼市开始慢慢火爆的时候，“茶水费”一词就进入了公众视野。根据新闻报道，当年，如果想买到一套好房子，要现场缴纳80万元的好处费，这样就能抢到房。而近日，深圳再度出现了“百万喝茶费”，据房产中介称，这些房源即便加上“喝茶费”，其价格也比周边的二手房要低，因此对购房者更有吸引力。这里要注意的是，中介收取喝茶费，都属于违法行为，并且喝茶费都不会算在购房款中，将来出现纠纷，喝茶费部分很难主张退还，因此建议购房人理智对待。

三、看房时的销售套路

这里中介用到的套路非常多，比如当经纪人带你去看一套房子的时候，你会发现有很多人都在看同一套房子，然后告诉你已经有人看好了，让你尽快决定；比如当购房人犹豫不决时，中介可能会接到电话，电话的大概内容是有其他人也准备买这套房，给购房人传递紧张气氛，促成交易；比如当购房人出价较低时，中介往往会虚拟一个价格来试探购房人的心理价位等等。因此建议各位购房人，看房时尽量问清楚房子的具体情况，尽可能考虑的更全面一些，是否能满足自己的购房目的。

四、中介号称佣金折扣

在买房的时候，中介你会收取2%的中介费，这对一部分人来说，也是一笔不小的开支，有些小中介会说，如果房子成交，中介费可以少收取一个点。这时候切记口说无凭，一定要让中介白纸黑字写下来，并签字盖章，以防出现不必要的纠纷。

当然，大部分的房产中介服务还是不错的，通过中介来买房也可以非常省心，但是如果你过于轻信房产中介，那你可就要吃大亏了。最后，希望大家在购房时擦亮双眼，买到自己称心的房子。