南京集中供地冷清收官 全年137宗揽金1824亿

焦点财经Focus 2021-11-25 17:35:03
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年初热、年尾冷。

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

11月25日,南京第三批集中供地迎来挂牌出让。原计划出让61宗地,后于开拍前三日,有15宗地终止出让,剩余46宗地,总起拍价318.68亿元。

面对土地市场持续降温,南京这一次拿出了河西南、大校场等核心板块“压箱底”的好地,诚意十足。

但是,9点半一开始,就齐刷刷显示底价成交,不到下午1点,所有地块全部竞拍完毕,快得令人难以置信。

最终,南京46宗地,1宗流拍,45宗成交,成交总价325.31亿元。其中,35宗地底价成交,占比近八成,5宗溢价成交,5宗触顶待摇号。

板块冷热不均

与第二轮供地相似,南京本轮土拍大部分地块底价成交,占比近8成。其中,高淳6宗地,溧水15宗地块均以底价成交,六合G140地块因无人竞价而流拍。

而在开拍前夕有15宗终止出让,包括江宁8幅、六合3幅、溧水2幅,以及秦淮和栖霞各1幅,起拍总价达到164.18亿元。

最终,此轮供地终止出让+流拍地块共有16幅,流拍率达26%,较南京第二轮供地高出约4个百分点。

不过,本轮供地,河西板块竞争最为激烈,6宗地有5宗触顶摇号,还有1宗溢价成交。而且率先触顶摇号的地块是单身职工公寓用地的河西南G116地块,经过15轮报价,以总价1.15亿成交,成交楼面价约5024元/㎡。

随后4宗地相继触顶。其中,河西南G114地块经过25轮竞价,达到20.4亿元最高限价,成交楼面价约33113元/㎡;河西南G112地块经过13轮报价,达到触顶价12.9亿元,成交楼面价约34971元/㎡;河西南G113地块、河西南G115地块分别经过20轮、17轮竞价触顶待摇号,成交楼面价均超过3万,将于明日摇号确定竞得人。

此外,河西南G111、G112、G113、114、G115这5幅宅地中,有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡,且均明确外立面必须采用高品质板材材料。

从拿地的房企看,虽然报名阶段有龙湖、融创等民企报名,但最终拿地主力依然是南京本土房企、深业、江宁城建、六合国资等国企、央企。

三批供地合计揽金1824亿

随着南京第三批集中供地落幕,南京2021年土拍全部收官。

焦点财经统计,南京三轮集中供地共成交137宗地,总成交价1824.45亿元,与去年1862.5亿成交额几乎持平。

就热度而言,第一批集中供地最热,5月20日、21日两日入账992亿,七成地块触顶待摇号。但到了第二批集中供地,降温明显,有六成地块底价成交,流拍率达23%;第三批集中供地“凉意”更甚,有8成地块底价成交,流拍率升至26%。

就拿地企业而言,第一批集中供地,南京吸引了80家房企参与竞拍;有地块有超55家房企报名,万科更是报名超过30宗地块,龙湖、卓越、华宇、东原等民企均有所斩获;但是第二、三批供地成为国企、央企的主场,鲜有民企参加。

就竞拍规则而言,第一批集中供地按照“限房价、竞地价”方式出让,第二批按"限房价、定品质、竞地价"方式出让,且部分地块不得合作开发;第三批规则略有放松,不再限制合作开发,且开发资质要求统一为三级及以上,而第二批部分地块要求一级或二级。

亿翰智库认为,集中供地的市场表现如何,主要取决于企业的融资环境在多大程度上改善,在此基础上,政府下调地价、放宽出让规则将起到不同程度促进作用。

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