南京集中供地冷清收官 全年137宗揽金1824亿

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

11月25日，南京第三批集中供地迎来挂牌出让。原计划出让61宗地，后于开拍前三日，有15宗地终止出让，剩余46宗地，总起拍价318.68亿元。

面对土地市场持续降温，南京这一次拿出了河西南、大校场等核心板块“压箱底”的好地，诚意十足。

但是，9点半一开始，就齐刷刷显示底价成交，不到下午1点，所有地块全部竞拍完毕，快得令人难以置信。

最终，南京46宗地，1宗流拍，45宗成交，成交总价325.31亿元。其中，35宗地底价成交，占比近八成，5宗溢价成交，5宗触顶待摇号。

板块冷热不均

与第二轮供地相似，南京本轮土拍大部分地块底价成交，占比近8成。其中，高淳6宗地，溧水15宗地块均以底价成交，六合G140地块因无人竞价而流拍。

而在开拍前夕有15宗终止出让，包括江宁8幅、六合3幅、溧水2幅，以及秦淮和栖霞各1幅，起拍总价达到164.18亿元。

最终，此轮供地终止出让+流拍地块共有16幅，流拍率达26%，较南京第二轮供地高出约4个百分点。

不过，本轮供地，河西板块竞争最为激烈，6宗地有5宗触顶摇号，还有1宗溢价成交。而且率先触顶摇号的地块是单身职工公寓用地的河西南G116地块，经过15轮报价，以总价1.15亿成交，成交楼面价约5024元/㎡。

随后4宗地相继触顶。其中，河西南G114地块经过25轮竞价，达到20.4亿元较高限价，成交楼面价约33113元/㎡；河西南G112地块经过13轮报价，达到触顶价12.9亿元，成交楼面价约34971元/㎡；河西南G113地块、河西南G115地块分别经过20轮、17轮竞价触顶待摇号，成交楼面价均超过3万，将于明日摇号确定竞得人。

此外，河西南G111、G112、G113、114、G115这5幅宅地中，有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡，且均明确外立面必须采用高品质板材材料。

从拿地的房企看，虽然报名阶段有龙湖、融创等民企报名，但最终拿地主力依然是南京本土房企、深业、江宁城建、六合国资等国企、央企。

三批供地合计揽金1824亿

随着南京第三批集中供地落幕，南京2021年土拍全部收官。

焦点财经统计，南京三轮集中供地共成交137宗地，总成交价1824.45亿元，与去年1862.5亿成交额几乎持平。

就热度而言，排名前列批集中供地最热，5月20日、21日两日入账992亿，七成地块触顶待摇号。但到了第二批集中供地，降温明显，有六成地块底价成交，流拍率达23%；第三批集中供地“凉意”更甚，有8成地块底价成交，流拍率升至26%。

就拿地企业而言，排名前列批集中供地，南京吸引了80家房企参与竞拍；有地块有超55家房企报名，万科更是报名超过30宗地块，龙湖、先进、华宇、东原等民企均有所斩获；但是第二、三批供地成为国企、央企的主场，鲜有民企参加。

就竞拍规则而言，排名前列批集中供地按照“限房价、竞地价”方式出让，第二批按"限房价、定品质、竞地价"方式出让，且部分地块不得合作开发；第三批规则略有放松，不再限制合作开发，且开发资质要求统一为三级及以上，而第二批部分地块要求一级或二级。

亿翰智库认为，集中供地的市场表现如何，主要取决于企业的融资环境在多大程度上改善，在此基础上，政府下调地价、放宽出让规则将起到不同程度促进作用。