80后非京籍,在帝都“上车”首套房的时候到了

上周开始，全国各地房贷率下调的消息满天飞。

三五位刚需的朋友问房叔，北京的降了没？

叔赶紧去查了一下，目前下调房贷率只是地方性现象，北京工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，并未大调整。民生银行则下调首套房贷款利率至10%。但是值得注意的是，有些银行的放款周期变短了。

其实，房叔真的很想跟刚需的朋友说一句，别瞎耽误功夫了，刚需在北京买房较好的时机有两个，一个是十年前，一个就是现在。

一、买刚需房和投资，那根本不是一回事

刚需和投资压根就不是一回事，你用得着这么纠结吗？

我的一个朋友，在成都的。去年年中，就开始想买房结婚。

和他一起看房的师兄买了鲁能城。他还在那儿一个劲儿地矫情：现在成都楼市要调控了，没准能跌呢？再等等看呗。

结果半年后……这套房的房价快翻倍了吧。

万幸，他在今年初的最后关头，走了狗屎运，摇中号了，要不然快到手的老婆都要飞了。

后台有个朋友跟我说了自己“三成首付买不到房”的悲伤故事。

要交首付那天，一个投资客拉着两大Rimowa的现金，拍拍他的肩膀，说：旁友，把你电瓶车挪一挪，挡路了。

前脚遭遇了“限购限贷”，后脚就迎来了“茶水费”的套路，还要被土豪投资客排挤。

人间悲剧啊……

怪谁呢？投资客只要价格到位，就果断下手。而你刚需买房，总是想太多。

整天回荡在脑海里的经典五连问：地段好不好？地铁有木有？学区怎么样？医院近不近？能不能更便宜？……

但凡有一项有bug，这房可能就没戏了。

朋友跟叔抱怨，输在了钱少上，其实真不是，你输在了认知上。

二、刚需，请明确你的目标

真金白银要送出手，那种难舍难分的心情，叔万分理解，但是我们不能忘了：刚需房，买的是生活，不是投资。对于首套房来说，买房是为了安身立命，获得一份归属感和安全感，早买早安心。

首先，天下没有十全十美的房子。

我给你画了个自以为很清晰的图：

环境好、配套好还要价格低的房子，根！本！不！存！在！所以，必要的时候请降低你的购房预期，在户型、面积等方面做出一些妥协。如果是价格可以踮踮脚够到的，地段一定要守住，毕竟，在这个时代，地段是越来越少的稀缺资源。

其次，刚需买房不要总想着抄底，或者幻想房价下跌。调控就意味着房价一定下跌吗？

叔可以负责任地告诉你，你期盼的房价大跌是不大可能的！

目前政府调控不是为了降房价，而是为了稳定市场。记住：房价大跌是小概率事件，横盘或者是微跌微涨才是大概率。

北京及周边特别不会再出现第二个燕郊！

——·三河2018年房价走势·——

最后，刚需房是用来自住的。

你总要结婚吧？要养娃吧？父母年纪越来越大，是不是应该考虑万一要住一起？你不是投资客，房价暴涨跟你有关系吗？涨了你会卖吗？跌了你会买吗？

你只有一套房，短期内是很难卖出的，说白了，房价涨跌跟你无关，买一套保值的房自住，就够了。

就算你不幸买在高点，之后房价跌了，你顶多就是心痛一阵子，至少你的房子是拿来住的，还能省掉租金。你不是炒房客，不必为了投资失败上天台。

总之，对于刚需小年轻来讲，一句话：该出手时就出手，凑够首付就上车。

只要在经济能力可承受范围内，能上车就上车，对刚需而言，踏空比追高更可怕。

最后想要提醒刚需朋友的是，如果能力允许，能买两居别买三居，能买三居别心疼钱忍两居，毕竟，房价走势谁都说不清，没有人能保证你想换大房子的时候就能立刻成功改善。在首套的房票顶宝贝的今天，利用好！

P.S：虽然嘴上不承认，但是身体很诚实——排名前列批90后也开始买房了。

我有个朋友买房前为了凑首付，除了亲戚朋友借一圈，还请公司36个同事吃了顿饭，饭后向每个人借了1万块，凑够了首付。

来说说你们为了凑刚需房的首付，都经历了些什么？

P·P·S：截止目前，北京共有25个限竞房、超过15000套房源入市，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%。

签约率不高，虽与网签延后有关，但限竞房整体去化率低却是事实。除了瀛海府、瑞悦府等少数限竞房，去化在7成以上，大多数限竞房去化率不足40%。为了尽快完成去化任务，多个项目相继加入降价大军。