贷款买房时,这5大点可以帮助你避开很多麻烦!

买房一直都是国人的主流，而贷款买房也是许多购房者常用的买房方式。但是，贷款买房也往往伴随着许多的麻烦，让购房者头痛不已。

所以，今天小小金融小编就来提醒一下大家，如果你能在贷款买房时注意到这五个问题，那么你将可以避开很多麻烦。

一、要估算好自己的还款能力。

通常，银行要求购房者的个人或家庭收入必须是月供的两倍以上。所以，我们在贷款买房的时候，一定要先预估好自己的还款能力，必须保证自己能在足额还款的同时，还能保障家庭开支。

二、贷款前一定要了解贷款利率。

房贷利率是具有浮动性的，大部分银行的房贷利率都是在基准利率的基础上上下浮动的，且每家银行的浮动幅度都是不同的。

所以,小小金融小编得提醒大家在贷款买房的之前，一定要多关注各大银行的房贷利率浮动情况。这样我们才能更准确的计算出自己的购房成本。

三、向银行申请房贷时，一定要保证材料真实性。

有些人的个人资质不怎么优质，比如说他的个人收入根本没有达到房贷月供的两倍以上的要求。但是，为了拿到房贷，他就对银行流水进行造假。

这样是很不应该的，因为银行在核对之后很容易发现你存在造假行为，而这种造假行为也往往会让银行认为你具有骗贷嫌疑。

届时，你可能不仅无法从银行拿到房贷，还有可能需要负法律责任。

四、偿还房贷时出现经济困难，应找银行商议。

房贷的贷期往往都是比较长的，一背负起来可能就是二三十年，在这二三十年期间没有人能够保证自己可以一直一帆风顺，没有任何一点人生意外。所以，在还贷期间遭遇经济困难无法按时还款的人也比比皆是。

因此，这个时候小小金融小编就必须建议大家在有困难的时候，一定要先找银行说明情况，并请银行允许自己延期还款了。

对于这样的建议，可能很多人都会说银行根本就不会买你的账，怎么可能会让你延期还款呢?这个问题小小金融小编认为不应该过早的下定结论，而应该先去尝试一下。不管银行乐不乐意，我们只有去做了才能得到银行愿不愿意让你延期还款的答案。

五、利用好你手上的公积金。

很多人都认为自己缴存了这么多住房公积金，却不能用于贷款买房或装修房子是很吃亏的。

但是，由于现在国家政策已经倾向于鼓励购房者使用公积金贷款了。所以，如果有哪家开发商不愿意让购房者使用住房公积金贷款买房。那你们可以联合多名购房者一同到住房公积金管理中心进行举报。另外，如果实在是无法使用住房公积金贷款买房的，你也可以将住房公积金账户余额提取出来，用于偿还房贷或用于装修(部分地区住房公积金已经可以用于装修贷款使用)。

所以，善于使用自己手上的住房公积金也是可以为大家节省许多购房成本的。

最后，小小金融小编想说，贷款买房是我们人生中的头等大事，在贷款买房之前我们应该多做一些功课，才可以在贷款买房的过程中省去很多麻烦。