1.8w+买礼嘉?龙湖+天街+精装,值得投资吗?

壹

>>>Q&A<<<

1、老师，你好，买重庆，外地人限购吗，国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等值得投资吗，市场价格多少是和入手。

答：首先解决你的排名前列个问题：目前重庆没有限购政策，不管本地人还是外地人；

但是目前外地人在重庆购房的先天条件不是特别的友好，官方的要求是：全款。但是在二手房领域，还是可以打一打擦边球的。

其次，弹子石地铁沿线可以看的盘就这么几个，就综合你所选的国际社区，和黄御峰来分开说明一下：

国际社区是弹子石目前较大的一个社区。且周边商业配套非常的齐全，对面还有蓝光COCO的耍街， 在腾龙大道这一边的话，是独树一帜的存在，目前需要注意的就是价格。

和黄的问题就在于：你买到的价格，和黄目前大概的价格在13000-14000元/㎡左右。以后再次出手的时候，许多竞对手的成本都比你的低。

国际社区你可以去看看有没有15000元/㎡左右的房源。

贰

>>>Q&A<<<

2、老师，我想咨询一下就是我目前在重庆有一套二室一厅市值一百零几万还按揭30几万的贷款的房子，我想卖了重新全款买套房子用于出租投资。我是买一个位置比较偏的两室一厅还是一个商圈中心的一室一厅好点。

答：这2个选择都不太好， 既然是投资的话，肯定既要算租金的回报，也要算未来卖掉的回报，甚至在某些情况下，我可以买清水房，放弃掉租金的收益，争取未来卖掉收益的较大化。

首先看看你可以动用的资金大约是70万左右，按照这个数目来看的话，想全款买一室一厅或者是偏一点的两室一厅难度都有点大了。

你不妨把这70万做一个拆分： 30万+30万+10万。

前面3个30万用于购买装修过后的正规两房用于出租， 用租金+剩下的10万来度过2年的限售期。

这样做你有2个好处：

1：房价涨起来的时候，我的面积足够大，可以保证我的收益。

2：房价没有涨， 我最少还有租金的收入可以缓解自身的压力。

叁

>>>Q&A<<<

3、老师，你好，照母山凡尔赛花园套内64㎡，价格114万，值得购买么？

答：请问从哪个角度来看值不值得购买？自主还是投资？套内64的，应该是个2房或者小三房。

这类的户型拿来过渡是极好的，以后换房的概率会较大。而且重庆这几年的人口流入都为正数，以后此类的也会是主力需求的户型。

价格的话略微的高了那么一丢丢， 看看还有没有还价的空间。

肆

>>>Q&A<<<

4、请问龙湖两江新宸套内96的精装超高层价格1.8w＋适合投资吗？比起中交中央公园1.55w清水小洋楼哪个更具投资价值？

答：这2者很难划归到同一类产品去比较，一个是高层，一个是小洋房。

如果单看价格的话，无疑中交具有非常大的优势，但是中交也有他自身的问题在：

1;开发时间过长，中交在中央公园是一个百万方级别的项目，后期不管是中交自己还是其他的项目都会陆陆续续推出新的作品，在新盘的持续冲击下，二手的市场会被压缩。

2：持有时间长，变现不易：按照现行的规定。中交最少需要4-5年才能再次上市。

综上：我的建议是龙湖两江的二手，不知道你所列举的价格是新盘还是二手。

伍

>>>Q&A<<<

5、你好，请问悦来江山云出精装房，值得投资吗，有地暖，新风系统，套内价格在二万多，由华侨城，旭辉，华宇三家开发商打造。

答：江上云出位于悦来的生态城板块，靠着“海绵城市+TOD+集中供能”的高科技理念，卖上了20000元/㎡的大关。

生态城的好处自然多多：公园多，环境好，且节能环保，适合自住。

但是投资的话，我持一个保守的态度，即使涨上去了， 你的接盘人是谁？还需要一个大大的问号。

陆

>>>Q&A<<<

6、请问双福新区裕城万卷山值得入手么？在双福这边上班。

答：如果你确定你的工作不会发生变动的话，买吧。自住没有这么多讲究的。

柒

>>>Q&A<<<

7、请问蔡家中德时光岭这盘怎么样？自住适合入手吗？

答：为什么你自主的需求看到了中德时光岭去了么？蔡家那边楼盘这么多， 不管是阳光城的小高城，还是中南的洋房，高端一点的有融创溪山春晓。

捌

>>>Q&A<<<

8、龙洲湾旭辉城8000建面买的，现在也就涨了3000，是需要卖了投资其他区域的楼盘，还是装修出租好？好多人都不看好巴南的发展。

答：我的答案相反：我无比看好巴南的发展。原因如下：

1：以巴滨路为代表的楼盘，宣告了巴南进入了品质的时代；

2：巴南未来几年还会是主城区的供地大户；

但是，我还是建议卖掉旭辉城。天量的新盘冲击， 使得你的优势会越来越被抹去。

目前旭辉较大的优势就是在于：旁边一个商业配套 跟万达形成了互补。

但是单看旭辉城的位置其实有点尴尬：位于大山村跟学堂湾轻轨站中间， 走哪里都不太方便。

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