悉尼楼市继续跳水 创上世纪80年代以来较大跌幅

　　参考消息网1月3日报道外媒称，随着贷款标准收紧以及房价出现自上世纪80年代以来最严重的下滑，紧张的购房者在一旁观望，这很可能使悉尼房地产市场的低迷在今年进一步加剧。

　　据彭博新闻社网站1月2日报道，美国核心逻辑咨询公司2日公布的数据显示，悉尼的平均房价较2017年较高点下跌了11.1%——超过了澳大利亚上一次出现经济衰退时9.6%的较大跌幅。

　　核心逻辑咨询公司说，2018年澳大利亚全国房价下降了4.8%，为2008年以来最疲软的楼市状况。

　　核心逻辑咨询公司研究主管蒂姆·劳利斯说：“融资问题很可能仍是2019年房地产市场状况改善的较大障碍。”他说，消费者对房地产市场信心不足“很可能继续抑制住房需求”。

　　悉尼是5年繁荣期的中心，房价仍比2012年高出约60%。这意味着，目前很少有房主处于资不抵债的状况，而且在遭受损失前，占抵押信贷市场约80%份额的大型银行有足够的缓冲时间。

　　但由于经济学家预测，在这座澳大利亚人口最多的城市，房价将进一步下跌10%，这使得决策者们变得越来越紧张。中央银行担心，持续的低迷会拖累消费，并在上个月警告说，如果各大银行同时紧缩信贷，有可能使衰退加剧。

　　澳大利亚监管机构上个月宣布，将取消付息抵押贷款的上限，放松导致房地产市场低迷的信贷限制。

　　核心逻辑咨询公司称，悉尼是2018年房价下跌最严重的城市，跌幅达8.9%，其次是墨尔本，跌幅为7%。

　　劳利斯说，5月大选在即，主要反对党工党承诺如果获胜将收紧对房地产投资者的税收优惠，这很可能进一步打击人们的信心。