政策持续加码房价“要降”了?这些数据暴露房价要“反了”!

近期，房地产调控不断加码，哪里房价热就调控哪里，哪有乱象就治理哪，所有调控令都是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位。

从2016年下半年楼市调控开始至今，全国就有73座城市进行了楼市调控打击炒房者，发布的楼市调控政策多达400多条，其中限购政策135条、限贷政策176条、15个城市实行认房认贷、51个城市加上海南全省实施限售政策，全国各地房地产市场依然存在冷热不均现象。今年5月初住建部相继约谈12个城市负责人后，6月底，住建部等七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。伴随着热点城市房价明显降温、政策组合拳频繁加码。可以看出，全国房地产调控再次步入新阶段。

虽然自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其是今年以来，各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次，但从市场实际成交行情来看，据国家统计局今年公布的5月份70个大中城市房价数据来看，有61个城市房价环比上涨，而4月份则为58个，其中二线城市涨幅呈扩大趋势。

今年5月，国家统计局公布数据，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，

从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

为什么房价上涨比下降多？

最近任志强分享了一篇对现今楼市的看法，其中一点道出了其中奥秘。

他分析道：预售制无法真实反映供应量，为什么？

一是竣工面积包含了不能住人的车库、配套设施、人防等面积，二是每年的销售面积都大于竣工面积，每年大概相差20%-40%，如2017年销售面积为17亿平米，而竣工面积仅10亿平米。所谓的巨大的“在施面积”，在除掉这些已经预售的，只有新开工的和少量的在施面积可供销售。这也可以解释为什么一些大城市需求量大，而供给不足，房子销售只能通过摇号的方式进行。至少在短期内，无法在市场决定价格的状态下，让房价下降而不上涨。

意思就是说，现在市场通过摇号限购，可以达到让房价在短期内，让房价下降而不上涨。但是，每年在开发的新房销售量比实际是在减少。但买房需求并未减少，需求又始终没有得到真正满足。而那些被压抑住的购房需求总要释放，经过一定时间，那些被压制的需求开始释放。之前受政策影响没买房的开始买房。所以，随着购房者数量的增加，也意味着价格随之上升，房子的数量有限，购房者多了，市场好了，自然就会涨价。因此，房价出现上涨也不足为奇。

近期，楼市政策调控频繁活跃，也有许多业内人士分析，下半年房价要降。但我始终相信数据是不会骗人的，下半年房价会越来越稳，但依然有上涨的趋势二三线城市上涨更明显！

来源：阅房网订阅号