杭州楼市现状:余杭区PK西湖区,谁更胜一筹?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在杭州买房，余杭区、西湖区，买房怎么选？

回答：在杭州买房，可以选余杭区。

在余杭区，最有活力的板块，是未来科技城。

未来科技城，十年前的荒凉地带，一切规划，从无到有。

信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西的中心，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长较快的人才特区。

余杭区的房价，明年涨幅预计在15%以上。

十年后，余杭区的房价，可能超过西湖区。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。排名前列套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益较大化，详见知识星球内部资料《特别！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：新人首问，目前手上资金75万。

房哥建议是现在买入临安区的宝龙旭辉城；还是持币等待落户杭州，再去买大江东的热门楼盘？

首套房，预计2-3年内不居住。本人已通过人才引进申请落户杭州，预计下月可以通过。请房哥指点。

回答：建议你下月买大江东的热门楼盘。大江东，是杭州钱塘新区的核心区域，境内有两条地铁线，一座高铁站，对外的宣传口号是“用十年时间，再造一座杭州城”。根据规划，在十年以内，大江东的地铁线总共达到六条，现在已有两条地铁线在建，其余四条地铁线处于规划阶段。从城市的发展上，大江东更有升值的潜力。

提问：房哥你好，刚加入星球提问。

听说现在临安房子的总体量很大，有20多万套，这量对于临安人口本身而言是多余的，它的承接主要是今后杭州未来科技城的溢出。

问题的关键是，不知道以后未来科技城有多少企业进入，现在只是在建，今后其实是个未知数，请问是这样吗？谢谢。

回答：杭州的未来科技城，面积113平方公里，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批高级海外高层次人才创新创业基地。在产业发展上，拥有：阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟、钉钉、草根网络、同盾科技等19家独角兽企业，以及众多创新公司。

还有：梦想小镇、中国人工智能小镇、达摩院、超重力实验室、之江实验室、海归创业园、西溪金融岛、未来科技城文化中心、高等教育链、国家会议中心等创新产业。

提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。

您按投资前景排列，推荐哪些地方？

回答：160万的总价，在浙江范围买房。按照先后顺序，可以选：第1选择；杭州大江东第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城第6选择；温州乐清、温州瓯海

提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

回答：2020年排名前列季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。久耀商业中心，均价：25000元/平。世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。欧美金融城，均价：44000元/平。富力中心，均价：33000元/平。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：你好房哥，海宁的侨福一品，三年的升值空间大概在多少？

回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。

提问：房哥您好，2020年5月9日首次缴纳杭州社保，基础信息显示已参保缴费，但个人社保证明没有记录，存在信息迟延。

请问信息大概要多久更新？可以直接去社保中心拉取有关证明，然后办理落户吗？

回答：次月更新。你至少需要缴纳满一个月，才算做有效。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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