知己知彼 百战不殆:商品房买卖合同纠纷如何打?
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导语
去年我曾统计了下我所做的商品房集团诉讼，有将近百分之九十的案件突破点或多或少都在规划上，有的违规建设，有的违规验收……
文丨王玉臣律师（北京金诉律师事务所）
知己知彼，百战不殆，打官司亦是如此。
拿前两天咨询我们的一个案子来和大家聊聊如何做打官司的准备，尤其是一些打民事诉讼很难的商品房买卖合同纠纷案子，和开发商打官司更不容易准备！
前两天，我去湖北谈案子，商品房集团诉讼纠纷。
业主被开发商给骗了，广大业主去维护自己的权益，却因为方式方法不对，不懂游戏规则被深受打击。有的业主代表甚至连续两次被拘留。
想打官司，可是商品房预售合同签的很霸王，开发商把自己的风险几乎能规避的都规避了，一看就知道直接打民事诉讼败诉几率极高。该怎么办呢？
房产开发是一个很复杂的过程，需要的手续和流程也很繁杂，涉及到的部门也是贼多。
一般的房产项目至少涉及五六个部门，三十项以上的手续。如果这些手续都完全合法合规，还会出现那么多问题吗？
如果能通过合法合规的调查，把开发背后的手续摸清楚，把背后容易做文章的地方查清楚，是不是可以做到摸清敌情，打起来有的放矢？
去年我曾统计了下我所做的商品房集团诉讼，有将近百分之九十的案件突破点或多或少都在规划上，有的违规建设，有的违规验收……
以某小区为例，拿地的时候是两限房住宅项目，建设工程规划许可证上都是住宅和配套公建，但是竣工报告上却写着商业，这就是明显属于违规行为。
所以，如果是和开发商打官司，而且又遇到霸王条款，千万别一上来就硬刚，一定要打有准备的仗，把项目的立项、拿地、规划、施工、验收、竣工等等摸的一清二楚。要做到比开发商对自己的手续还要清楚！如此，还怕官司难打吗？
因此，做打官司准备，排名前列个就是取证，最重要的也是取证！
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