东莞升级楼市调控 : 证满3年才能转手 ! 二手房也限购了!

搜狐焦点惠州 2020-07-25 11:42:25
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继上周深圳出台楼市“深八条”之后,东莞楼市调控也全面升级了! 7月25日,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容,由于调控

继上周深圳出台楼市“深八条”之后,东莞楼市调控也全面升级了!

7月25日,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容,由于调控力度非常大,该政策又被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。

1具体政策要点如下:

1、非东莞户籍,首套(含二手房)至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保

2、住宅限售年限由证满2年改为3年

3、异地缴存公积金申请贷款,夫妻双方至少有一方为东莞户籍

4、新房价格明显超过周边平均水平,无法说明原因,暂停发放预售证

5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款,将被依法追责。

2东莞一二手房价暴涨,同比最高上涨49%目测全国,大部分城市一二手房都实行限购政策,而东莞是个例外。在新房限购,二手房不限购的前提下,2020年东莞楼市乘风破浪,房价领涨明显,无论是一手房还是二手房,涨幅惊人,局部楼市存在泡沫。据合富大数据显示,2020年上半年东莞网签约244万㎡,同比微增3.3%,创下过去4年最高;网签金额约557亿元,同比增加两成;网签均价约22813元/㎡,同比上涨16.7%。

房价方面,东城、莞城、长安、凤岗和万江5个镇街房价稳站3万元/㎡关口,南城、厚街、寮步等10个镇街房价破2望3,18个镇街房价低于2万元/㎡。

全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖(在售项目少,以二手房和人才房成交为主)房价略有下跌之外,其余镇街均有不同程度的涨幅,万江、厚街、东城涨势尤为凶猛,其中万江同比涨了48.8%,问鼎全市最高!二手房方面,东莞二手楼市房价跳涨严重,尤其是松山湖、南城等区域二手挂牌价普遍都破4望5,甚至部分房源都冲向6万元/㎡

根据乐有家研究中心统计数据显示,二手房方面,2020年上半年东莞供应较前期有所增加,共成交13177套(创10年新低),同比下滑12.5%;网签均价约19645元/㎡,同比上涨21.7%。在冰山指数的助推下,一瞬间,东莞房价被推至风口浪尖,不少自媒体的渲染炒作转发,促使东莞房价更像脱缰之马,房价上涨趋势愈演愈烈。同时,东莞楼市乱象频出,多部门接连发文坚持“房住不炒”定位,将重拳整治楼市。

其中,东莞市城乡和住房建设局局长何绍田明确表示,将加大打击力度,严惩开发商违规销售、中介参与哄抬房价、自媒体炒作房价、制造房源紧张气氛等行为,抓紧研究优化房地产调控措施,促进东莞房地产市场平稳健康发展。

△松山湖举行“房地产市场乱象专项整治政策宣讲会”3盘点近年东莞楼市调控政策在“房住不炒”的基调下,东莞政府也陆续出台了一些楼市政策,以“稳房价”为主。先来回顾近年东莞楼市调控政策:

2020年

3月4日

东莞明确取消价格备案,完全堵截双合同漏洞,城区房价涨至4万元/㎡上下

7月2日

东莞史上最严的商品房预售新政”出炉,规定一次性申请预售面积不得低于30000㎡,取消高低配备案,严禁捂盘惜售等等。

7月15日

东莞将对外公布一二手房的签约情况,预示一二手房价将公开透明化。

2019年

3月11日

东莞二手房税费遇上改革:房屋交易满两年,个人所得税可选择按全额2%或按差额20%征收的情况征收,最高能省数十万税费。

6月6日

东莞土拍启动“终此报价”方式,避免房企疯狂抢地。

7月31日

年满18周岁在东莞居住的港澳台居民,个人名下在东莞无住房,可在东莞购买一套新房,无需社保个税,此政策仅限1套。

8月13日

东莞史上最严“禁墅令”出炉:所有居住项目禁建别墅,尤其是中心城区(莞城、东城、南城和万江)、轨道站点TOD地区等区域,将实施重点地区严格管控。

2018年

2月24日

东莞开始实行“三价合一”,直接提高二手房投资门槛,加上当年商贷利率普遍上涨20-30%,二手楼市陷入低谷,重回2014年水平。

4月28日

东莞公积金政策放松,调整贷款额度:首套房最高贷款额度调整为120万、二套80万,同时还对港澳户籍贷款条件放宽。

5月8日

东莞调控加码,要求新房一经备案不得上调备案价,同时还规定首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%,此次政策的出台正是为了稳定房价,促使楼市理性运转。

2017年

3月21日

东莞颁布新房“限价令”,强调新盘涨价超备案价5%不予网签,将采用“限地价+竞配建”“限房价+竞地价”“熔断”土拍新方式。

4月10日

东莞步入“限售”时代,一二手房均需证满两年方可入市转让。另外,还规定:外地人买房至少需1年社保或个税,二套需连续2年社保或个税,全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者,首套则只需半年社保。

7月4日

东莞新增企业购房、拍卖房需证满2年才能交易,还补充说明特殊非莞籍人群购房资格认定等细则。

1月24日

东莞发文严禁“商改住”,重新发文明确不得将商办物业改居住用途,同时,还规定带独立卫生间的单元建筑面积不小于250㎡。

2016年

4月22日

东莞房地产去库存计划出台,“90/70”政策10年历史正式终止,这意味着东莞双拼房、多拼房源时代结束。

10月6日

东莞首次出台“限购”政策,规定居民家庭最多只能购买2套一手房,其中,首次购房最低首付不低于30%,二套最低不低于40%

10月9日

东莞限定最高备案价,同时也规定不得比备案价格下浮超过15%。另外,要求开发商在拿到预售证或现售备案证书后10日内一次性公开全部销售房源,这有利于避免开发商坐地起价。

10月16日

在“限购”政策后,东莞紧接着提出“限贷令”:购买144㎡以上户型首付比例提高到6成

11月18日

素来被称为“最宽松”的公积金贷款,同年,东莞也调整了最低首付比例,从20%调整为30%。搜狐君发现:每次调控过后,都会逼走一些炒房客,过热区域出现横盘,市场开始对刚需友好。纵观近5年,东莞楼市还是从调控收紧一路走来。从2016年开始,几乎是一年多政策,而且都在原有的楼市政策堵漏,避免资本疯狂涌入,造成楼市动荡不安。重拳整治乱象,楼市政策持续加码,东莞一二手房市场真的能“降温”?

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