京城楼市最后的“潜力股”!错过最少亏19万

购房大学 2018-11-08 19:05:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

石景山:再说一遍,我是城六区,不是郊区!!!

石景山,一个和东城西城海淀朝阳一起,并列北京城六区的存在。然而,做为地位尊崇的北京城六区之一,石景山却一直没什么存在感,甚至连丰台的影响力都比不了,有些不熟悉的人还认为它是远郊。

但是!对于家里没矿又傲娇的购房人来说,石景山绝对可以称得上是京城楼市最后的“潜力股”!

今天房叔就给大家一次性聊“透”这块“潜力股”,下面请系好安全带。

为啥是最后的“潜力股”?

从地图上看,石景山的位置很好,夹在海淀、丰台和门头沟之间,并不算偏远。进可入城区,工作逛街;退可进山区,散心游玩,长安街西延线明年开通!可谓前“途”一片光明!

区域内覆盖三条地铁:

地铁1号线,可直达金融街、国贸,从首站苹果园到西单大概30来分钟;

地铁S1号线,20分钟直达门头沟;

地铁6号线西延线,预计今年年底通车。届时6号线将与S1线实现换乘,将S1线纳入北京地铁运营网络。

区域内主要道路:

五环、六环:从区域内可直接上五环、六环;

阜石路、莲石路,直通四环,全程不收费、无红绿灯。

长安街,直通城区。

此外,冬奥组委进驻,总面积70公顷的首钢工业遗址公园预计2022年完工。北京保险产业园、中关村石景山园,石景山着意打造首都高端产业综合服务区。地域价值day day up!而且京西人口密度较小,生存环境绝对优质!

但是,石景山区楼市为什么这几年比较沉寂?原因很扎心

“没新房”!!

从2009年开始石景山的新房供应就明显不足,在京西新房不断入市的大环境下,石景山区2011年拿出了新房供应“敷衍般”的423套,2016年更是达到了让人发懵的0套。这不能用“高冷”形容了。

而今年石景山区的新房供应异常活跃,目前在售的新房楼盘一共4个,其中3个是目前市场上较为热门的限竞房。要知道,在新房如同凤毛菱角的城六区,这些楼盘可能是您能抓住的最后一波机会了!

限竞房

  绿城-西府海棠  

西府海棠是绿城开发的,绿城目前在京西还有一个标志性的楼盘叫西山燕庐,小区品质也很不错,在门头沟。西府海棠地处石景山隆恩寺路与秀府路口东北侧,临近西六环,开车也可以从阜石路经石门路到达,公交336,941等均可到达。距离地铁苹果园站约5公里,只能通过公交车换乘。

小区容积率1.8,绿化率30%,是这三个限竞房里的纯洋房社区

目前在售的是1-11号楼,楼层是5-8层,产品就两种,三居90平和四居130平,限价约52024元/㎡,预计2020年底交房。

项目西侧是规划中的某三级甲等医院,现场设有围挡目前看没有动工迹象。项目东侧约300米是北京师范大学附属中学。

学校再往东约300米可以到达规划中24万㎡商业区,从面积来说大概是西单大悦城的体量。项目南侧约700米是私立中杉学校。

▲左侧为三居90平两厅一卫,

右侧户型为三居90平两厅两卫

全部户型南北通透,两款90㎡3居,房型一样,主要区别为一卫或两卫,一卫户型,明厨明卫。两卫户型,卫生间均没有窗户。

沿石门路往东南方向约1.5公里是卓越万科翡翠山晓,翡翠山晓北侧是远洋五里春秋,三个楼盘呈三足鼎立之势。地理位置如此接近,因此周边配套的医院、交通、学校、商业等均可共享。目前3个项目开车出行最近的还是通过隆恩寺路经石门路上阜石,不过早晚高峰期,石门路路段堵车严重。

另有消息,据说绿城地块西侧永定河将建设桥梁,竣工后可以经此到六环再上阜石路。

  卓越万科翡翠山晓  

卓越万科翡翠山晓是由卓越和万科联合开发的,容积率1.6、绿化率30%、产权年限70年。限价也是52024元/平。

楼栋均为8层,是带下跃和小复式的洋房,平层户型以90㎡(2-6层)为主,下跃是带花园的建面约300平,小复式是挑高5米的三居70平产品,从产品设计上来说,是典型的限竞房配置:洋房+大面积的类别墅产品。

▲三居89平三室两厅一卫

万科翡翠山晓三居90㎡户型,南北通透,餐客一体,南向面宽7.2米,主卧面宽3.5米,采光、通风、观景都不错。该户型也是万科的经典户型,不过面积有限,书房略小,还好卫生间是明卫。

另外,万科翡翠山晓还是近一周销售套数TOP10!可想其受欢迎程度!

  远洋五里春秋  

同为限竞房,远洋五里春秋,除了常规的洋房以外,做了真正的叠拼别墅,4层的上下叠拼。

从占地面积来讲,万科翡翠山晓最大,五里春秋居中,西府海棠最小。所以五里春秋也特别讨巧地利用了地块的面积做出了洋房+叠拼的产品组合,限价也为52024元/平。

从户型设计上来说,洋房的主力户型三居90㎡,四居130㎡。据说户型是一位日本设计师设计的,户型图设计得都非常的日系,常规户型图看惯了,乍一看,蒙了。仔细一看,南北通透小三居,两个卫生间,全明,难得。

据说交房时客厅的窗户会设计为飘窗,虽然增加了面积,但损失了采光,各有利弊。

五里坨的三个限竞房,区域位置来看,绿城西府海棠离规划三甲医院及、京西分校和规划中24万平商业区都要更近一些,而远洋五里春秋和卓越万科山晓,离轨道交通则相对近一些。三个项目距离八大处和西山也非常接近。小区规划各有优势,从产品设计来说,都有小三居90平,四居130平的户型,其特点也略有接近。

另外,一个最新消息。10月31日,位于石景山古城南街东侧的京土整(石)[2018]025号地块,被中海首钢联合体以48.34亿的底价成交。该地块配套设施齐全,交通方便。

  中海寰宇天下  

最后,终于轮到中海寰宇天下,这个项目很受关注,它位于阜石路与北辛安路交叉口南。公交乘坐337路,在北辛安站下车就到。地铁1号线苹果园站距离项目约1.5公里,S1线和规划中的6号线延长线在金安桥站换乘,步行约400米即可达到项目。

项目内南侧规划建设“北京十一学校分校”,项目外南侧规划北辛安城市记忆公园,西侧与首钢高新产业园区仅一墙之隔。

▲3居97平两厅一卫

在售的主力户型为三居97-127㎡,目前均价约61000元/㎡,估计马上要涨个两千左右吧~

上图的三居97㎡户型,纯南朝向,南向采光较好,居室布局合理,但是一进门就能看到客厅,没有玄关和遮挡物,私密性略差些。

总体来说,石景山的楼盘适合以下人群。

第一是本地人想要本区内改善的。

第二奔着石景山比较不错的地段和相对低的价格。

第三在在北京西部工作,离着石景山比较近的上班族。

第四想要在北京买房,但是别的区价格都比较贵,或者比较远不甘心,石景山从价格和地段上都有兼顾到,也可以作为往市区的跳板。

实事求是的讲,想要在城区内上车,石景山综合性价比是最高的。

如果你喜欢,记得点个赞!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。