现场|中海北京新城李建军:未来豪宅市场倾向于套型为主产品

4月22日，2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行，大会以“数智进化、聚势焦点”为主题，知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂，解局新风口之下房企的生存法门，畅谈地产智能新趋势，搜狐焦点·焦点财经全程直击。

会议现场，富力北京销策中心总经理李伟豪、招商地产北京公司营销总监王然、金地集团华北区域公司营销总监马丹、北京万科东北片区营销总监哈斯、中海北京新城公司销售负责人李建军、搜狐焦点北京公司主编吕伟共同探讨房企如何在降负债、增利润中谋求自身良性发展。

中海北京新城公司销售负责人李建军表示，去年下半年到今年年初，豪宅市场升温幅度非常大，浅层次说主要还是因为限竞房的逐渐退出，现在限竞房的土地已经不供应了，限竞房在售的房子已经销售完毕了，所以导致了去年下半年，今年上半年豪宅市场升温幅度很高。

图：中海北京新城公司销售负责人李建军

从深层次来说，我们国家的市场受政策的影响非常深，特别是豪宅市场，我是2003年进入房地产行业的，1998年的时候，房改，以前是福利分房，根据职务、工龄的长短分配两居或者三居，四居，当时大家觉得四居是豪宅了。98年之后，房地产开始商品化，当时大家的生活水平不是很高，99年开始大家知道的天通苑和回龙观这样的经济适用房为主的大的住区应运而生，而且销售的非常好。

从2000年开始，甚至2002年开始，中央别墅区、京北别墅区、西山别墅区，以别墅为代表的豪宅市场开始应运而生，每个别墅当时卖的都比较好，特别是奥北别墅区和顺义中央别墅区。

但是有一点，大量的别墅推出市场以后，大家住在别墅里面，大部分的别墅入住率非常低，还有一点，离市区比较远，生活非常的不便，很多客户只作为第二居所，买了别墅有一个软肋，住生活不便，不住买房子就放在那了，大家反过来一看，升值潜力也没有高层那么快。

去年开始限竞房逐步的退出市场，不管是土地还是房子，现在的豪宅市场还是有他的政策背景的。

以后的豪宅发展方向，我个人感觉，现在随着土地价格的增长，集中供地，土地的价格非常非常高，加上溢价率，导致现在的房价高启，十万+的房子越来越多，未来的豪宅市场更倾向于以香港为代表的套型为主的产品，应该是可期待的。

现在的豪宅市场看，北京的现场基本上180平米200平米，很少出现300平米甚至400平米的豪宅了，因为总价比较高，而且现在二手房首付80%，资金的压力非常大。所以我觉得未来的发展，豪宅市场可能一百平米三居室就是豪宅市场了。