常州“较低价”楼盘中旬推新,新楼栋上涨近1000元/㎡!

近日，位于春江镇的滨江豪园，三期A17#、A20#、A21#共计三栋住宅获得销许，不知不觉间，这个常州“较低价”的楼盘，已经卖掉了两期房源，于是这次，小编就来实地探一探。

△截图来源：常州市房产信息中心

No.1

“较低价”商品房本月中旬推新

滨江豪园位于圩塘镇新业路以东、通江北路以西、赣江中路以北，由本地开发商常州长宏房地产发展有限公司开发，此前，该房企在圩塘镇还开发了长宏名郡、长宏购物广场等项目。

△项目沙盘图

目前，该项目已一期已经建成交付，二期预计12月底交付，其中，二期A16#还有四五套房源在售，户型建筑面积190/193㎡，均价约8500元/㎡。

△三期沙盘图

三期（滨江·天宸）涵盖5栋毛坯小高层住宅，预计2022年6月交付。预计12月中旬加推A17#、A20#，月底再加推A21#。另外，预计年底加推别墅房源，户型建筑面积350-450㎡，具体信息月底公开。

No.2

三期新楼栋上涨近1000元/㎡

目前，A17#、A20#、A21#备案价格均已公示，此次新楼栋较前期房源，均价上涨近1000元/㎡！置业顾问表示，二期少量余房即将调价！

A17#总高16栋，1个单元，两梯四户，共计62套房源，户型建筑面积约102/110/117㎡，备案单价区间8836-10261元/㎡，备案均价9475元/㎡，总价约90-161万/套。

△102㎡户型图

△110㎡户型图

△117㎡户型图

A20#总高16层，一个单元，两梯三户，共计48户，户型建筑面积约101/109/128㎡，备案单价区间9123-10645元/㎡，备案均价9798元/㎡，总价约95-170万/套。

△101㎡户型图

△109㎡户型图

△128㎡户型图

A21#总高18层，2个单元，共计144套房源，户型建筑面积约88/113/114/115㎡，备案单价区间8934-10278元/㎡，备案均价9600元/㎡，总价约79-116万/套。

△88㎡户型图

△113㎡户型图

△114㎡户型图

△115㎡户型图

No.3

周边无竞品，人居条件或将改善

滨江豪园是目前圩塘镇少有在售的商品房项目，且周边多年未有地块入市，可以说在地区内无竞品。购房客群主要来源于当地老小区置换的居民以及在周边工厂工作的外来人口。

△项目区位图

△一期、二期

项目东侧靠近通江路，驾车出行较为便捷，西侧新业路为圩塘镇主干道，出门就有36路公交车站，沿路有超市、菜场、公园、银行以及众多小型商业配套，生活基本无忧。另外，小区北侧就有幼儿园，一公里范围内有圩塘中学，两公里范围内有圩塘小学，全龄段教育资源齐备。

△周边实拍

在常州其他乡镇盘均价约12000元/㎡的情况下，此前该项目单价仅8500元/㎡左右，很大一点原因是因为圩塘镇紧靠江边的化工区，受到一定的环境污染影响，不过，置业顾问表示，现在不少化工企业已经关闭搬迁，已经改善了很多。未来随着环保政策的持续深入，该地区人居条件会提升很多。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张安