焦点直击|中房协蔡云:冰火两重天,商业地产应在创新中求发展

焦点财经Focus 2019-11-15 14:55:35
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11月15日,2019观点商业年会继续召开,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表题为《商业地产在创新中谋求发展》的演讲。

编者按:2019年,商业地产遇到阶段性发展瓶颈,同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透,商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日,搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》,破题“新格局:商业道路 ”。

11月15日,2019观点商业年会继续召开,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表题为《商业地产在创新中谋求发展》的演讲。

蔡云提出,目前商业地产冰火两重天,究其没落原因无非主要是这三点:一是固守传统是死因,二是错误判断核心消费群体,三是竞争加剧,过度削减成本导致恶性循环。

据她分析,中国商业地产模式现状可以概括为:1、商业布局结构失衡,商业规划滞后经济发展;2、商业地产开发项目水平本身重量轻质;3、速成的商业地产人才无法有效地供应市场;4、商业地产庞大的存量,以及融资渠道有限的局面制约企业开发经营模式转型;5、对消费行为研究的欠缺和受互联网冲击严重,传统商业无路可循。

对此,有必要构建全新商业模式,赢得发展机遇。新模式促进商业地产项目在供应链、业态创新、双线融合、公司治理方面寻求创新,满足消费者个性化需求并带来优质服务体验;消费拉动强劲使商业地产持续扩容,优质零售商运营的购物中心有广泛的市场基础;当商业开发回报已不足资本期望时,商业地产的转型成为必然,依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益,实现短期收益和长期的价值增长;未来的商业购物中心将是消费目的地,一个可以提供身临其境体验的场所,它集成了高科技与数字化,以提升服务品质和顾客忠诚度,为消费者提供在网络上无法比拟的丰富体验,从而成为吸引消费者不断重游和探索的理想购物休闲娱乐的胜地。

她认为,商业运营和资产运营脱节,叫好不叫座的现象使资产贬值,靠租金收益难以维继持续经营。通过金融创新,优化资本结构,合理规划资金成本和使用,并持续提高项目的运营价值,保证可持续性的发展。

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