中正公馆 难得低密度低公摊6层电梯洋房
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对于每个人来说,家都是心中最温暖的地方,身心能得到较好的休憩,与家人共享天伦……花园洋房成为许多购房者的置业选择。相比小高层、高层,花园洋房价值更高、容积率更低、公摊面积更小、住起来更舒适,尤其在城市这样寸土寸金的地方,花园洋房更是十分稀缺的产品。
得房率
从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%,而高层住宅达到了15%-30%。以120㎡户型为例,多层洋房的实际使用面积为108㎡左右,而高层则需要140㎡以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20㎡的冤枉钱!所以,同样价值的房子,买中正公馆的洋房,使用面积会多很多。
容积率
从容积率上来说,城市寸土寸金,高层的容积率一般1.5-5,容积率低者除别墅产品之外就只有洋房。因为容积率低,洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也比高层有优势。中正公馆容积率为1.2,都是南北通透的好户型,全天候彩光居住,舒适度也自然是没得说的了。
电梯
为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,洋房一般都做成一梯一户,或一梯两户,而现在的高层住宅,多为两梯四户、两梯六户,有些30多层的高层,住户又多,每天上下班都非常拥挤,电梯使用率高、维修率高。而中正公馆6层电梯洋房一梯两户住起来更舒适更方便,根本不用担心电梯的问题。
绿化自然环境
洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。而中正公馆的绿化率达到48%,舒适宽阔的楼距,前庭后院,推窗见景。近瞰生态园林,远眺公园自然景致,这里才是真洋房,真享受。
价格
在价格方面,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,一般洋房的价格都比高层略高部分,但是公摊等算上实际得房率,以及更加优质的环境,多出的价格部分也完全值了。
由此可见,当前太多人购买洋房,或者卖掉手里的高层买洋房是有道理的。比较其优势是显而易见的。中正公馆作为稀缺洋房产品的开发者,目的就是为了满足购房者更高的居住需求。
选择中正公馆的8大理由
市区少有6层电梯洋房社区;
实景现房,配套齐全,即买即住;
36000㎡大型水景园林,如画美景尽收眼底;
3大中心景观,6大水系组团;
从多层美宅、电梯洋房到湖畔别墅,满足各种需求;
封闭式社区管理,安全生活保障;
国美电器、振华、家家悦商超入驻,购物便捷;
三中学区、外国语学校、中正幼儿园,优势教育资源;
68-102㎡多层美宅
96-266㎡电梯洋房
280-480㎡水岸别墅
68-3000㎡商业旺铺
项目地址:芝罘区魁玉路中正公馆
中正公馆400-890-0000 转 673084
推荐理由:对于每个人来说,家都是心中最温暖的地方,身心能得到较好的休憩,与家人共享天伦……花园洋房成为许多购房者的置业选择。相比小高层、高层,花园洋房价值更高、容积率更低、公摊面积更小、住起来更舒适。
效果图
动态:中正公馆不带电梯的多层均价13000元/平(公摊13%),带电梯的花园洋房均价14000元/平(公摊18%),还有10层的小高层,76-266平,有76、83、102、107、116-266平户型在售,S区别墅均价27000元/平,有独栋、双联和四拼产品,280-460平户型,赠送面积高达89%-90%;优惠活动为97折,仅支持一次性付款和商业贷款,均已是现房销售,毛坯交付。
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