2021年杭州买房,热门楼盘应该这样买!

我是北月，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“北月说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：北月老师，你好，本人名下无房无贷，去年年底之前的热门红盘没有摇中，今年还是想要买热门楼盘，想问一下老师哪些热门楼盘值得关注呢？

北月：你好，未来科技城、三墩北、北部新城、大江东和萧山城区都有不错的选择，未来科技城有天空之城、沐宸院、汀云上府、众安地块和富力中心等地，这些板块今年上半年都会开盘；三墩北板块的紫璋台楼盘余量不多，天澜和古墩彩云轩值得关注，古墩彩云轩有学区加持，热度不会低。北部新城有星创城，总价较低，比万科前宸性价比更高。大江东目前只有云帆未来社区比较热，剩下的房源很可能一把清，因为总价低，因此热度也很高，而大江之星、江东锦苑等楼盘上市时间和价格还没有定数。萧山城区有博语华庭和博奥花宸，博语的中签率不断降低，博奥说不定可以借此机会冲一把。

2.提问：北月老师，你好，本人已婚，名下有自住房，孩子现在4岁，想买学区房，主要是为了孩子的教育，预算在900-1100万左右，有哪些比较好的学区房推荐吗？

北月：你好，可以看看学军紫金港小学对口的学区房，不是老牌名校，相反比较年轻，但是成绩十分耀眼，热度甚至超过学军小学本部，首先是耀江文鼎苑，是纯商品房，户型比较一般，空间利用率低，南北不通透，不过学习氛围浓厚，生源方面也比较纯粹；其次是圣苑小区，空间设计依然很一般，南北不通透；最后是冠苑小区，虽然不通透但是价格低。整体来说，圣苑和冠苑虽然氛围不够浓厚，但综合价格来看，性价比较高。

3.提问：北月老师，你好，今年1月27出的新政说是在售楼盘如摇号中签率低于10%，出售房源统一限售5年，现在就是比较担心，万一看中的房子，不是很热门的楼盘限售了，那我该不该买呢？

北月：你好，如果所选房子不慎落入限售，有三种情况可以下手，排名前列是好的学区房，这样的房可以长期持有，比如锦绣公馆、中国府等楼盘；第二是拥有城市核心资源的楼盘，有足够的稀缺性，比如望江新城、江河汇、亚运村等地；第三是低价刚需盘，这类楼盘由于成本低，有足够的上涨空间，可以入手。如果没有什么亮点的楼盘，还是建议放弃，这类楼盘往往是被大势所迫成为了限售盘，今后的发展难以预料，如果是刚需那么可以试试，在焦虑的楼市中，保持理性和初心才能选到好楼盘。

4.提问：北月老师，你好，本人想在杭州买房，但是目前没有房票，本来计划年后在杭州买法拍房，2月下旬也去看了几套法拍房，没想到3月法拍房就被限购了，想问一下老师，我这种情况还有机会在杭州买房吗？

北月：你好，在各种限购政策下，可以考虑不限售的300平的大平层，不要一听大平层就觉得非常贵，其实大平层并不只有奢豪江景房，也有滨江东潮府、印奥湾、天琅等普通住宅价格的楼盘，从400万～1600万不等，还是有很多选择空间的，急需上车的自住群体还是可以考虑一下。大平层一直受限购人群的欢迎，文教板块的大平层基本都是自住群体，相比同楼盘住宅性价比很高，还不用摇号。

5.提问：北月老师，你好，本人名下有套自住房，预算在800-1000万之间，想要把这套小户型房子卖掉在买套改善房，想请教一下老师改善的热门楼盘有哪些呢？在哪里买比较好呢？

北月：你好，对于改善群体来说，可期待的楼盘主要在亚运村、文晖、望江新城以及文教、蒋村一带，主要是滨江未来社区项目、中国府、滨融府、亚运村三兄弟等楼盘，大部分会今年上半年上市， 城西文教、蒋村一带重点关注这两个现房项目，一个是葛洲坝中国府，另一个是锦绣公馆，因为有学区预期，比较受欢迎，总价起步800万，价格也不低。不过目前杭州改善的需求度太高，现在入市的数量远远不够，当然了，抓住这些机会的前提，就是有所准备。

以上内容选自“北月说房”微信公众号，粉丝提问

北月深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。