哪些房子真的要谨慎三思不要买?

成都楼市深度报道 2020-03-26 11:11:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

哪些房子真的要谨慎三思不要买?第一类:顶底楼。第二类:两本证或更多本证的房子。第三类:郊区上一个世代的排屋。第四类:明确十年二十年不能交易的房子。第五类:有债务陷阱的房子。

第一类:顶底楼。在开发商的定价中,你会明显感觉到顶楼和底楼的价格会做低,而把中间楼层的价格拉高。开发商的定价一定是根据房子好坏决定的。顶楼,不管是哪家开发商,都不能保证绝对不漏水,而底楼(一般是二楼,现在一楼都架空了),不用说,日常光照时间会很短。

举个例子:同事的房子是2楼,同楼层同面积7楼在卖,客户对比之后,宁愿贵20万买7楼,也不要2楼的房子。

第二类:两本证或更多本证的房子。由于当年70/90政策,一些高端楼盘为了做大户型,会有不少房源是两本证拼在一起的,甚至五常一带有排屋别墅是四五本证的。这种房子结构已经改造。这样的房子,只要有限购政策,就成了真正的不动产,没有交易就没有价值,永远跑不赢大盘。最好不要有这样的想法:我是自住的,没想要卖掉。因为生活会有一天计划赶不上变化。

举个例子:东方福邸两本证的150方,单价才4万3左右,小区内89方最高成交价6万3,平均房价也在5万以上。

第三类:郊区上一个世代的排屋。随着城市的发展,有些地段现在也能够接受了,但产品实在不敢恭维。当年有很多郊区排屋都是一些名不经传的开发商,开发和产品能力本来就有限。这几年产品迭代下来,更是没法看了。这类排屋除了满足一下有天有地的生活幻想之外,真的要什么没有什么,唯一的优势就是单价便宜吧。

举个例子:同样差不多的理由,市中心老破大也最好谨慎买,因为穷人买不起,富人看不上,谁接手?

第四类:明确十年二十年不能交易的房子。一般来讲,这些房子不是很多,但因为一些土地性质的特殊原因才会出现。我记得有一年数据显示:杭州平均换房周期是5.2年左右。记住,房子从来就不是不动产。所以,一旦房子超过这个周期不能交易,就要打一个问号。

第五类:有债务陷阱的房子。去年底我们看到禹洲滨之江的一套115.57方住宅,精装刚交付,买进335万,正常挂价420万以上,但房东愿意原价出售。是不是很有诱惑力?事实上这套房源已经被查封,房东无法通过正常手续进行买卖交易。一旦有账务问题,如果运气不好,这套房子背后可能有很多债务方,还有可能房东拿了钱,不去解冻房子而是选择卷款跑路。

举个例子:经济波动大的时候,这种情况就特别容易发生。有个朋友在重庆就遇到过这样的情况,一房多卖,结果五个买方的钱都被骗走了。房子是还在,也可以被拍卖,但你只能分到五分之一的房款。

来源:层楼

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。