银行利率持续上调,房地产行业会遭受哪些影响?

小小金融 2018-04-18 14:28:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

小小金融认为主要有以下几点:首先在前几年,房地产市场兴起的时候,只要你有资金,土地批下来后,再把土地进行抵押贷款,再让开发商进行垫资建设。

银行利率上调,这就意味着买房者和开发商购房的时候成本加大了,贷款的时候要付出更多的利息。但是对国家目前抑制房地产的房价可以起到很大的作用。同时还可以抑制房地产过剩,减少炒房行为,降低金融风险的可能!

那么如果银行房贷利率持续上调的话,会对房地产哪些行业会造成影响呢?

小小金融认为主要有以下几点:

首先在前几年,房地产市场兴起的时候,只要你有资金,土地批下来后,再把土地进行抵押贷款,再让开发商进行垫资建设。在房子还没完工的时候,就销售期房,提前回笼资金。这就造成前期开发商迅速积累财富的根本原因。

而对于炒房团来说,只要拿出20%的首付,通过贷款买下房子。等资金状况宽裕后,在拿出20%的首付再买一套。之前购买的房产涨价后随时出手套现,然后再去购买更多的房产,通过这种方式获得财务自由的炒房团很多。

如果房贷里利率持续上升的话,人们买房会变的十分困难,无法顺利买房的话,开发商的资金无法迅速回拢,没办法像之前一样快速积累财富。而同样炒房团也会因为房贷利率上涨变得无法迅速买房,无法实行财富快速套现!

同时利率的上调,会使部分资金情况不佳的购房者打消了购房的念头,而实质是其实是降低了次贷危机的风险。同时为了配合限售限贷政策,回减少额度发放,暂缓炒房人出售房产的想法,时间一久,可以让银行再收回10%以上的房价,就算出现房价下跌的情况,银行的损失也不大,时间延长,风险会越来越低。

但是随着美联储加息,国家为了保持汇率和避免财富外流,必须跟进加息。低收入人群或者使用高杠杆贷款买房的人,在今后几年,如果还不上贷款。只能通过低价出售房产的方式来避免被银行直接收走房子。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。