广州周报 | 一手住宅成交2303套环比降15.39%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年11月29日至12月5日

出品时间：2021年12月6日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第49周）

当周，广州一手住宅供求规模持续回落，市场表现平淡，鲜有项目推新或新项目入市。2021年广州市第三批集中供地同期结束，13宗地块底价成交，4宗地块流拍，市场交易仍以具备国资背景的房企为主，成交额约302.6亿元。

政策方面，国务院总理李克强表示，中国将适时“降准”。市场判断，“适时降准”窗口期或为2021年12月中旬或2022年1月。

城建方面，广州地铁21号线东延线控制性规划招标。合景、置力联合体通过黄埔南岗社区（南片）旧村改造项目资格审查，项目投资147亿元。黄埔区长岭街水西村（水西片）基础数据结果公布。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1868套，环比下降37.63%；面积18.66万平方米，环比下降42.97%。商业性质商品房新增供应489套，环比下降77.66%；面积2.12万平方米，环比下降78.99%。御溪世家、合生湖山国际、碧桂园铂悦府等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交2303套，环比下降15.39%；面积24.62万平方米，环比下降13.46%。其中，黄埔、增城、花都分别以675套、466套和349套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，临近年底，受制于销售任务压力，房企和项目的销售和回款仍将保持高频率、快节奏，通过价格优惠刺激成交效果。结合“双十二”节点也将有进一步动作。近期“降准”，以及此前决策层释放重点满足首套房和合理改善需求的信号，都为市场传递一定暖意，这有利于为市场交易营造积极氛围，但短期内难以改变趋势和环境，并倒逼房企和项目持续开展以价换量动作。

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