捂盘惜售、现场公示不完整,湖州海伦堡项目被责令整改停止网签

浙江GDP排名倒数第四的湖州在新地王效应下，房地产市场乘风而起。

即便有春节假日的2月，数据显示，湖州中心城市新建商品住宅共成交2395套，签约面积28.1万平米，签约均价13373元/平米，签约金额37.6亿元。

2021年2月新建商品住宅成交面积创近5年来月度新高，同比上涨466.5%，成交价格同比上涨12.3%。

一位湖州市场人士称，湖州自从去年十一之后就开始热起来，元旦之后土拍市场将楼市推向一个高潮，春节后房价普遍涨了2000元/平米。

一位湖州购房者对界面新闻记者表示，去了几个售楼处都跟疯了一样，开发商表示已经无房可卖。

流言在湖州楼市流传，比如“要现场掏出30万才能进售楼处，不然进不了售楼处大门”、“房子已经抢完，要涨价了”等。

突然热起来的还有二手房市场。上述购房者称，看过一套二手房上午谈好下午要交定金，吃了中饭的时间，下午房东直接不卖了。

直到3月10日，土拍市场出现地王，湖州楼市热度到达顶点

这一天上午，湖州湖东分区蜀山单元出让1宗住宅用地，出让面积49497平米，起拍价59600万元，起拍楼面价8027元/平米。

最终，荣安以9.73亿元，楼面价13105.17元/平米和溢价率63.26%竞得。

下午，距离荣安地王3公里左右的海伦堡星悦和宝龙旭辉城售楼处就挤满了中介和购房者，他们的共识是，地价都一万三每平米了，房价才1.2万左右，未来房价涨幅可期。开发商也闻风捂盘惜售，希望房子价格卖的再高一点。

市场疯狂，乱象丛生，这正是湖州连续出台调控政策的原因。

3月12日，湖州市住房和城乡建设局发布进一步加强中心城市商品房预售管理有关新政称，加强对商品房预售面积、销售价格、预售资金监管的管理，严禁开发商捂盘行为。

其中，在销售价格方面，对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格，即续批不涨。

3月15日，在商品房预售管理新政后，湖州市自然资源和规划局又出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面，在土地供应端进行调控。

在市场上，商品房预售管理新政出台后，湖州已经连开三张罚单。

湖州吴兴区住房和城乡建设局在次日开出了排名前列张罚单，罚单显示3月13日，在现场检查中发现海伦堡销售存在捂盘惜售、资金监管不规范、现场公示（包括预售证、分销机构人员、一房一价等）不完整。现对该项目停止网签、责令整改，整改期间开发企业不得与购房人签订其他形式的合同。

3月16日，海伦堡发布整改声明称，对销售中心项目五证严格进行公示；项目已对所有取得预售证可售房源严格执行一房一价表公示；对销售中心内场销售团队和渠道工作人员花名册严格执行公示；资金监管严格执行资金监管要求。

3月17日，湖州南太湖新区管理委员会建设发展局再开出两张罚单，称福晟伴山美墅存在资金监管不规范、现场公示（开发资质证书、销售人员、委托销售合同已过期、销控情况）不完整等问题。

融创霅溪桃源存在捂盘惜售（现场销控均显示已售，但尚有可售房源）、现场公示（预售证、土地证、销售人员、委托销售合同等公示材料）不完整等问题。

湖州南太湖新区管理委员会建设发展局要求以上两个项目限期整改并于2021年3月21日前完成整改。

针对市场上的流言，开发商们也在主动辟谣。比如弘阳燕澜府称，项目不存在所谓内部保留房源、更不会以任何名义收取政策规定外的任何费用。

绿城锦玉园项目称，项目不存在房源已预订情况，未委托任何第三方机构或个人参与销售合作，也不存在以优先承诺房源等形式收取意向金货转让情况。

湖州地市楼市疯狂只是浙江楼市的一个微小切面。事实上，浙江全域疯狂。根据丁建刚房产，3月以来的11天时间内浙江全省已经有9个区域地价刷新，包括杭州桐庐、宁波奉化和慈溪、金华义乌和永康、台州玉环、温州洞头、湖州市区和丽水市区。

在湖州发布新政后，3月16日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。其中，嘉兴全市限售2年，新政颇为严格。

在湖州、嘉兴的示范作用下，如果浙江其它地市楼市继续火热，调控政策也会陆续出台。

来源：界面新闻