投资海外房产,大中小国怎么选?

世通君世通海外 2019-09-18 11:37:46
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首先我们要想清楚的是, 海外投资的目的是投资, 而不是自己住。 所谓自住,顾名思义,你要考虑的方方面面有很多,地段、交通、户型朝向、住的舒不舒服、孩子上学读书距离问题等等...... 而投资呢,就不应该以你自己为出发点考虑了,而是充分考虑该国家的区域状况,经济如何,人口,当地人的需求,当地人选择因素

首先我们要想清楚的是,

海外投资的目的是投资,

而不是自己住。

所谓自住,顾名思义,你要考虑的方方面面有很多,地段、交通、户型朝向、住的舒不舒服、孩子上学读书距离问题等等......

而投资呢,就不应该以你自己为出发点考虑了,而是充分考虑该国家的区域状况,经济如何,人口,当地人的需求,当地人选择因素等,既然不是自己住,何必忧人自扰呢?

//  从大、中、小的角度出发  //

这里的从大、中、小,并不是说房子面积大到小,而是把你的眼界放宽,从什么样的角度出发来进行海外投资购房。

 大的 

既然已经决定了海外投资购房,首先要考虑选择什么样的国家,其次选择这个国家的哪个城市进行海外投资。

为什么会是柬埔寨金边?它有什么特点?后面我会慢慢说来

 中的 

确定了国家和城市后,选择这个城市的哪个区域变得尤为关键,是选择非常成熟的BKK区域,还是选择有未来规划发展的区域?

成熟的BKK区域,它这里的会有相对成熟的现房项目,有的盘量多,有的量少,建议看重这块区域的投资客,可以多带点现金购买这边的房产,独享这边带来的收益。

而选择有未来规划发展的区域,不仅要有长远的眼光,而且还要有冷静的投资逻辑,总的来说,跟着政府的规划走、跟着地铁轨道交通的发展走,那是最安全的,但每人的考量都不一样,最合适的办法就是根据自身的投资能力,不要盲目跟风。

 小的 

最后选择这个区域的开发商和该楼盘,这考虑的问题有很多,就好比你是替当地人选房一样,多大的面积、什么样的房型、朝向等都是问题。

在海外投资,请务必选择当地知名的开发商,什么是知名的开发商?这么多开发商我哪知道哪些知不知名?

关于这个问题,很简单,就看与房产相关的信息,其他信息并不重要,哪个区域开发的最多,从而造成的影响最大,旗下房产项目又多又好的,就选择这个。

//  分清楚谣言和事实  //

最近不少人提到柬埔寨这个国家的时候,都会问柬埔寨安全吗?是不是很落后?金边是不是像我们国内三四线城市一样?

有句话叫做,耳听为虚眼见为实,耳朵听见的不一定是最真实的,眼睛看见的才是最重要的,买张飞往柬埔寨金边的机票吧,看完了之后,我相信不少人会对现在的柬埔寨有很大改观的。

//  租金回报走势  //

租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌,尤其是中位价还保持不变的时候,那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨,那么可能该区域房源开始减少,可能是因为更多的业主自主者购入住宅,并且或者租户竞争上升,需要为租房支付更多的钱。

如果想要了解租金回报走势,可以通过查询新报告,或者自己计算,而不同的买房方式,有不同的计算方式,

现金买房的租金回报率计算方法为:

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

贷款购房的租金回报率计算方法为:

租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 

所以去海外买房时,

一定要做好整体规划,

明确买房目的和需求,

做到“说好不哭”。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。