投资海外房产,大中小国怎么选?

首先我们要想清楚的是，

海外投资的目的是投资，

而不是自己住。

所谓自住，顾名思义，你要考虑的方方面面有很多，地段、交通、户型朝向、住的舒不舒服、孩子上学读书距离问题等等......

而投资呢，就不应该以你自己为出发点考虑了，而是充分考虑该国家的区域状况，经济如何，人口，当地人的需求，当地人选择因素等，既然不是自己住，何必忧人自扰呢？

//  从大、中、小的角度出发  //

这里的从大、中、小，并不是说房子面积大到小，而是把你的眼界放宽，从什么样的角度出发来进行海外投资购房。

 大的 

既然已经决定了海外投资购房，首先要考虑选择什么样的国家，其次选择这个国家的哪个城市进行海外投资。

为什么会是柬埔寨金边？它有什么特点？后面我会慢慢说来

 中的 

确定了国家和城市后，选择这个城市的哪个区域变得尤为关键，是选择非常成熟的BKK区域，还是选择有未来规划发展的区域？

成熟的BKK区域，它这里的会有相对成熟的现房项目，有的盘量多，有的量少，建议看重这块区域的投资客，可以多带点现金购买这边的房产，独享这边带来的收益。

而选择有未来规划发展的区域，不仅要有长远的眼光，而且还要有冷静的投资逻辑，总的来说，跟着政府的规划走、跟着地铁轨道交通的发展走，那是最安全的，但每人的考量都不一样，最合适的办法就是根据自身的投资能力，不要盲目跟风。

 小的 

最后选择这个区域的开发商和该楼盘，这考虑的问题有很多，就好比你是替当地人选房一样，多大的面积、什么样的房型、朝向等都是问题。

在海外投资，请务必选择当地知名的开发商，什么是知名的开发商？这么多开发商我哪知道哪些知不知名？

关于这个问题，很简单，就看与房产相关的信息，其他信息并不重要，哪个区域开发的最多，从而造成的影响较大，旗下房产项目又多又好的，就选择这个。

//  分清楚谣言和事实  //

最近不少人提到柬埔寨这个国家的时候，都会问柬埔寨安全吗？是不是很落后？金边是不是像我们国内三四线城市一样？

有句话叫做，耳听为虚眼见为实，耳朵听见的不一定是最真实的，眼睛看见的才是最重要的，买张飞往柬埔寨金边的机票吧，看完了之后，我相信不少人会对现在的柬埔寨有很大改观的。

//  租金回报走势  //

租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。

如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新报告，或者自己计算，而不同的买房方式，有不同的计算方式，

现金买房的租金回报率计算方法为：

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）

每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

贷款购房的租金回报率计算方法为：

租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 

所以去海外买房时，

一定要做好整体规划，

明确买房目的和需求，

做到“说好不哭”。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。