房贷利率降 全美房价飙涨!工作岗位大增!不受贸易战影响!

原标题：房贷利率降 全美房价飙涨！工作岗位大增！不受贸易战影响！

当投资者蜂拥至债券市场，求取安全保障的时候，房贷利率出现连续第三周微幅下调。同时，房屋市场需求强烈，进一步推升房价。提供房地产数据的「核心逻辑」（CoreLogic）表示，在今年五月份，全美房价指数较去年同期上升了7.1%。

根据房地美（Freddie Mac）公布资料，七月五日的一周，30年期固定贷款平均利率为 4.52%，比上周的4.55%略微下降。15年期固定利率则为3.99%，比上周降5个基点。5年期国债指数混合可调利率房贷，为3.74%，比上周的3.87%也略下降。上述房贷利率，并不包含贷款公司所收贷款费用。

在去年12月减税之后，由于投资者仍然担心不稳定的地缘政治和全球贸易战的前景，债券已经变得更具吸引力。房贷利率是跟随10年期美国国库券，作为调整的依据。

国债收益率因价格上涨而下跌。这种动荡为房贷的借款人提供了一条生命线。在过去六周，30年期固定房贷利率有五周下调，本周的利率是自四月中旬以来的较低水平。

分析家指出，房价已非温和上涨，而是加速飙升。「核心逻辑」称，过去12个月，只有一个月房价上升是减速的，其余皆为加速上涨。若以另一种方式来说明，如今房价较去年同期上涨5.8%。

「核心逻辑」的房价报告清楚显示，房地产市场面临挑战。全国15%的屋主及28%的租屋者，都表达在未来12个月有意购屋，但只有11%的屋主有意出售住房，造成严重的供不应求情况，难怪房价涨翻天。

不受贸易战影响 美国6月新增21.3万个工作岗位

虽然有贸易战阴影，但美国就业市场未受影响，6月新增工作21.3万个，高于经济学家预期的19.5万，失业率为4.0%。

美劳工部6日公布6月就业报告，平均时薪比5月增加5美分（0.2%）到26.98美元，同比增长2.7%，低于专家预期的2.8%。每周平均工作时数则持平，仍为34.5小时。劳动参与率为62.9%，高于5月份的62.7%。

6月失业人口比5月增加49.9万人，达到660万人。虽然失业率比5月增加0.2%，但是低于去年同期的4.3%。另广义的失业率（即计入暂时未求职及有意寻找全职工作的兼职劳工）同样上升0.2%，达到7.8%。

制造业表现较佳，6月计新增3.6万个工作，过去12个月累计新增28.5万个工作。6月份汽车及零组件业新增1.2万个，摆脱5月减少8千个工作的阴影，冶金业增7,000个工作，计算机及电子业增5,000个工作。

专业及商业服务表现亮眼，上个月新增5万个工作，过去一年累计新增52.1万个工作。医疗保健业增2.5万，建筑业增1.3万个，采矿业增5,000个工作，零售业减少2.2万个工作。

劳工部同时修正了4月及5月的新增工作数据，前者由15.9万上调为17.5万，后者则由22.3万上调到24.4万。两个月计增加了3.7万个工作。由于就业表现不错，美国三大股指周五开盘后小幅上扬。CUNA Mutual Group首席经济学家瑞克（Steve Rick）认为，6月份就业表现稳定，再次证明了美国劳动力市场的强劲实力。

美国经济表现亮眼，多个经济模型预测今年第二季度国内生产总值（GDP）增长接近或超过4%。美联储官员正在密切关注就业报告及通货膨胀的数据，截至6月底，美联储已升息两次，并预测年内会再加息两次。返回搜狐，查看更多

责任编辑：