不限房价=鸡血!沙井去年流拍地块咸鱼翻生,龙光布局南宁第21

广西地产大V 2019-03-07 21:09:42
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3月7日,南宁3月土拍拉开帷幕,3幅商住地走上拍卖席,龙光、合景、世茂、大都、中梁、中粮、云星、中建五局等近10家房企到场抢地。 本次土拍,沙井是主战场,沙井去年流拍地块咸鱼翻生,两幅共372亩“回炉”商住地重新出让,遭到了近10家房企的争抢。最终,中建五局、龙光瓜分了372亩地,沙井迎来两家新房企

3月7日,南宁3月土拍拉开帷幕,3幅商住地走上拍卖席,龙光、合景、世茂、大都、中梁、中粮、云星、中建五局等近10家房企到场抢地。

本次土拍,沙井是主战场,沙井去年流拍地块咸鱼翻生,两幅共372亩“回炉”商住地重新出让,遭到了近10家房企的争抢。最终,中建五局、龙光瓜分了372亩地,沙井迎来两家新房企。而位于朝阳板块的6亩迷你旧改地,被南宁市财盛房地产开发有限责任公司底价拿下,总价2.57亿,楼面价约5039元/平方米。

成交结果图

7家房企围猎

中建五局10.61亿出手拿地沙井

当天10点,土地出让准时开始,现场竞拍区和观摩去都来了不少人,地块关注度高。

首先出让沙井GC2019-008地块,位于江南区智和路以北、三津大道以东,占地179.69亩,由两个地块组成,采用“限较高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式。吸引了中梁、中建五局、合景泰富、广西大都、中粮、世茂、云星等7家房企参与竞价。

现场,各家房企都参与了举牌,而9号中建五局、19号合景、88号世茂、6号中梁拿地意愿较强,多次上演狙击战。

不过,现场虽竞价激烈,但房企出手相对谨慎。相对往日5万、10万甚至20万每亩每轮的加价幅度,本次前58轮加价幅度为3万/亩,而后调整为2万/亩,后再次降低为1万/亩每轮。

最终,经过半个小时、66轮竞价,9号竞买人中建信和地产有限公司以总价106115.1108万元(约10.61亿)斩获GC2019-008地块,两宗地成交单价分别607万元/亩、557万元/亩,成交楼面价3035、3342元/平方米。由于未达到较高地价(地块一998万元/亩,地块二832万元/亩),不需配建产权移交住房。

9号竞买人中建斩获GC2019-008地块

据悉,这是中建五局首次以招拍挂形式在南宁拿地。GC2019-008地块总占地179.69亩,由两个地块组成,地块一容积率>2.5且≤3.0(其中住宅容积率≤2.85),建筑高度≤100米;地块二容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率≤2.375),建筑高度≤80米。地块一外东南角配建一所12班的幼儿园,地块二外南面配建一所42班的小学。地块内还需建1050套约100平米户型人才安置房,按6800元/平方米(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。

本次出让的GC2019-008地块,位于江南沙井板块,该地块曾于2018年10月31日出让,但因无人报名遭遇流挂。但本次重新推出,两幅地块出让条件均做了较大的调整:

1、原毛坯均价限价6626元/平方米;本次不限房价

2、原未要求建小学配套;本次增设一所42班的小学

3、原要求配建农贸市场(建筑面价≥1000㎡);本次无此项配建要求

4、原须配建不少于1000套人才安置房;本次要求配建880套

由于出让条件较之前有所放宽,相比上一次流挂的局面,本次吸引了不少房企报名参与竞价。

5家房企竞价

龙光斩获智和立交旁193亩首进沙井

紧接着出让的GC2019-009地块,位于智和路以北、沙井大道以西,占地193.03亩,同样是回炉地块。采用“限较高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式。本次吸引了36号龙光、9号中建五局、99号云星、18号中梁、19号合景泰富5家房企报名。

经过38轮竞价,龙光以总价76053.3314万元(约7.6亿元)斩获该地块,成交单价394万元/亩,楼面价3283元/平方米,溢价率12.57%。由于未达到较高地价(599万元/亩),同样无产权移交住房。

值得一提的是,这是龙光2019年以来的第四次拿地。据统计,龙光地产今年已拿下4幅共589亩地,成为目前为止较大的“地主”。龙光地产发展凶猛,已布局青秀凤岭北、五象核心区、龙岗、五象湖、综合保税区、三塘、经开区等各大城区不同板块,如今拿地,则是首次进驻沙井。随着沙井地块的落定,也进一步扩大在南宁的版图。

36号竞买人龙光斩获GGC2019-009地块

从出让条件看,该地块容积率为>1.5且≤1.8(其中住宅容积率≤1.71),建筑高度≤60米,未来将打造低密住宅小区。同时要求在地块外西北角配建一所15班的幼儿园,配套的幼儿园独立占地。此外,需建350套人才安置房,共约105000平米。按销售价格6800元/平方米(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才,其他商品房可由竞得人通过市场流通。项目作为智慧小区,竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设。

相对2018年10月31日出让条件,本次出让该地块也做了调整:

1、原商品住房毛坯均价限价6626元/平方米;本次出让不限房价

2、原土地用途和配比是城镇住宅≥50%且≤51%,批发零售≥16%、商务金融≥33%;本次调整为商业占比为5-6%,其余为居住

3、原要求配建一所6班幼儿园;本次要求配建一所15班幼儿园

4、原须配建不少于600套人才安置房;本次要求配建950套人才安置房

板块浅析:

本次土拍的焦点,都落在了沙井板块。而纵观沙井土地的出让史和楼市的发展史,这是个发挥不太稳定的板块。2017年以前,沙井土地出让,多遭遇流挂。而2017年,中昂以5000元/平方米的楼面价刷新板块的地价,当年6月排名前列波“两限一竞”地块,沙井的地块也成为了“抢手货”。而去年底,市场风向开始转变,沙井板块楼盘走量动力不足,因而推出的地块也遭遇流挂。如今,调整了出让条件,不限房价,再次推出,也吸引了不少房企的争抢。现场抢地虽激烈,但楼面价相对而言有所下降。

沙井板块主要地块成交表

不过,目前板块内已有万科、碧桂园、绿地、荣和等品牌房企布局项目,形成成片开发的趋势。随着中建五局和龙光的加入,板块供应和热度或进一步增加。这两幅成交的新地块,相距仅2公里左右,周边配套基本相同。目前,周边有富士康商贸城、华盛奥特莱斯、华南城、融晟天河·海悦城等商业配套,江南区人民医院等医疗配套以及富乐小学等教育资源。目前,区域有华南城、万科·悦江南、绿地·新里·璞悦公馆、碧桂园·公园壹号、荣和·公园里、天健·西班牙小镇等在售楼盘,主力价8500~1万元/平方米。

朝阳6亩旧改地底价成交

南宁财盛2.57亿底价摘地

当天同时出让的,还有位于兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区的GC2019-011地块。

这是旧改地块,现场仅1家房企到场。最终,南宁市财盛房地产开发有限公司无悬念底价摘地,成交总价25662.3434万元(约2.57亿元),成交单价为3974万元/亩,楼面价5039元/平方米。

8号竞买人财盛斩获GC2019-011地块

公告显示,GC2019-011地块占地6.458亩,为城镇住宅、零售商业用地。容积率>8.0且≤11.83,建筑高度≤100米。地块内须提供住宅建筑面积≥12680平方米、商铺建筑面积≥1135平方米的安置房用于安置项目内的被征收人。此外,项目还须安置兴宁区上海路围合片区、澳门街两个旧改项目因历史遗留问题未能安置的16户被征收户。

该地块位于兴宁朝阳板块,这里是老南宁的城市中心,周边生活氛围浓厚,生活配套丰富。地块周边多为商业配套,与南宁和平商场一路之隔,600米范围内还有西关新天地、南宁百货大楼、民生路步行街等商场及商业街。地块东侧距离地铁1号线朝阳广场站A出口约200米。地块周边目前暂无在售楼盘,而朝阳板块内还有华润置地·中山府、融创·融公馆等项目在售,精装主力价1.1~1.5万元/平方米。

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