14111元/㎡ 朝阳所城搬迁补偿确定!安置点周边楼盘报价一览

原标题：芝罘区召开朝阳（一期）、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案新闻发布会

9月16日下午，北部滨海开发建设指挥部在烟台1861广告创意产业园召开了朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案新闻发布会，北部滨海开发建设指挥部向阳分指挥部常务副指挥长、向阳街道党工委书记李宝军同志发布了《协议搬迁补偿方案》及工作安排。大众日报、大众网、烟台日报、烟台电视台等省市区级近20家媒体参加此次新闻发布会。

会上，李宝军对《朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案》进行了公布、解读，重点对市民群众关心的搬迁范围、网格划分、补偿方式、补偿标准、签约奖励期限、安置房源、相关费用结算以及特殊情况如何处理等问题，进行了详细说明。

朝阳(一期)历史文化街区的搬迁范围为东至解放路、南至北马路、西至海关街-阜民街-广东街、北至海岸街。所城历史文化街区的搬迁范围为北至南大街、西至胜利路、东至北河街、南至南门外东街-西南关中街(包括向阳街两侧传统院落)。本次搬迁根据历史文化街区实际情况，按大区域规划定位，原则上以一个独立院落或独栋建筑为一个网格划分搬迁单元，在尊重被搬迁人意愿的基础上，采用平等协商签订《补偿协议》的方式进行搬迁补偿安置，即每一网格区域内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%，则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效，对网格区域内的被搬迁人按《补偿协议》实施补偿安置，如网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%，则该网格区域内《补偿协议》不生效，该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。

本次搬迁工作由北部滨海开发建设指挥部负责组织，国有独资的烟台蓝天建设有限公司负责具体实施,实施单位负责委托评估机构对被搬迁房屋主体、装修、附属设施等逐户进行勘查评估。被搬迁人持房屋所有权证、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等相关证件(被搬迁人是单位的，还需持法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、组织机构代码证等相关证件)到现场审签室办理搬迁手续。

被搬迁人可以自行选择货币补偿或产权调换补偿方式。房屋建筑面积低于45m²且仅有一套住房的被搬迁人(简称“房困户”)经本人申请，符合解困条件的，按45m²解困。指挥部将按照《协议搬迁补偿方案》给予被搬迁人房产主体价值、搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿，对于网格区域内《补偿协议》在规定签约奖励期限内正式生效的被搬迁人，还将给予一定奖励费。货币补偿额＝房产证建筑面积(“房困户”按照45 m²计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。

从前期入户评估调查的情况看，大多数被搬迁人选择产权调换补偿方式。产权调换的安置房房源有两处，一处位于红旗中路以北，胜利南路以西地块；另一处位于峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块，该地块将配置最优质的教育和医疗资源，具体户型、面积以最终批准的规划方案为准，并另行公布。安置房等价值调换面积为分户评估报告确定的被搬迁房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价，被搬迁人可以在此基础上按楼层投资优惠价格另外投资购买15m²，但超出“等价值调换面积+15m²”的部分，被搬迁人要按市场优惠价格投资购买。

产权调换步骤是，每个网格区域内补偿协议正式生效次日抽取选房顺序号(朝阳、所城统一抽取顺序号)，按序号选房，选完为止。每个房屋所有权证对应一个选房顺序号(不含共有权证)，现场由公证部门公证。被搬迁人搬家交房前，自行结清已发生的水、电、天然气、有线电视等相关费用，然后签署《交房验收单》。后续，实施单位将负责为符合办理安置房不动产权证书条件的被搬迁人办理烟台市国土资源局不动产登记中心颁发的不动产权证书；被搬迁人投资面积部分，由被搬迁人按照有关规定缴纳税费；办证所需费用由实施单位与被搬迁人按照有关规定各自承担。

另外，被搬迁房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不一致的，以房产证登记的建筑面积为准。被搬迁房屋房产证建筑面积与房产档案登记建筑面积不一致的，以房产档案登记建筑面积为准。被搬迁房屋为公管房、企业自管房的，承租人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门批准，符合房改条件的，可进行房改。被搬迁房屋属共有产权的，按一套房屋进行补偿。各媒体记者就具体补偿金额、费用结算、物业管理、工程进展、下步安排等情况进行了提问，北部滨海开发建设指挥部相关负责人对记者的提问进行了详细解答。

相关链接：

1、签约奖励期限：2017年9月21日至2017年11月20日。

2、被搬迁房屋主体货币补偿价格，经房地产评估机构按有关规定评估房屋主体均价为14111元/m²。

3、被搬迁人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶安置房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被搬迁房屋产权证面积80元∕m²扣减房屋主体评估价格；燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被搬迁人自行投资。

4、因房屋搬迁造成的被搬迁人电话、有线电视、管道煤气、宽带网、空调、热水器移装等费用，由评估机构按照搬迁时的收费标准确定。无法恢复使用的设备、设施，按评估确定的金额给予被搬迁人货币补偿。

5、被搬迁房屋的附属物、树木等的补偿，按评估机构评估金额予以货币补偿。被搬迁的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋搬迁通知发布之日且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被搬迁人400元∕m²的利用住宅营业补助费。

6、安置房为初装修房屋，标准为200元∕m²。

7、红旗中路以北，胜利南路以西地块，安置房投资优惠均价10375元∕m²，市场优惠均价10875元∕m²。峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块，将配置最优质的教育和医疗资源，安置房投资优惠均价7315元∕m²，市场优惠均价7815元∕m²。

8、搬迁费：每户1200元(每个房证视为一户，不含共有权证)，需要周转过渡的，被搬迁人可享受两次搬迁费。

9、临时安置费：被搬迁人过渡安置(躲迁)期间，按规定付给被搬迁人临时安置费，由被搬迁人自行躲迁。被搬迁人房屋建筑面积小于45 m²的，按45 m²计发。(1)选择货币补偿的，付给被搬迁人3个月的临时安置费，发放标准按被搬迁房屋房产证建筑面积每月20元/ m²计发。(2)选择产权调换的，临时安置费自搬迁交房之日起按被搬迁房屋房产证建筑面积每月20元/ m²计发，发至回迁安置通知发布之日再后延四个月止。在搬家交房时暂付一年，之后按年度支付；超过24个月，临时安置费按每月40元/ m²计发，回迁安置时一并结算付清。

10、奖励费。在签约奖励期限内，对每个网格区域内《补偿协议》正式生效的被搬迁人，给予以下奖励：(1)网格签约交房奖励费。按被搬迁房屋房产证建筑面积300元/ m²给予奖励。(2)搬迁奖励费。按被搬迁房屋产权证(不含共有权证)每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。(3)选择产权调换的被搬迁人，超出等价值调换面积15 m²以内的部分，在投资优惠价基础上再优惠300元/ m²。(4)选择产权调换的被搬迁人，自回迁安置通知发布之日起，前四年的物业管理费按物价部门核定的收费标准给予50%的补助。超出签约奖励期限签约并交房的不享受上述奖励。

11、费用结算：(1)选择货币补偿的被搬迁人，《补偿协议》生效后，依约一次性结清所有搬迁补偿费。 (2)选择产权调换的被搬迁人，《补偿协议》生效后，依约一次性结清搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿款等费用。(3)被搬迁人所选安置房屋增加面积的投资，待所选安置房屋办理回迁手续时，按多退少补的原则一次性结清。

位于红旗中路以北，胜利南路以西的安置地块位置示意 周边楼盘均价1.5万元/平（明珠山庄 伴山壹号）

峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块的安置点位置示意，周边楼盘如山水龙城价格在9000多

各媒体记者就具体补偿金额、费用结算、物业管理、工程进展、下步安排等情况进行了提问，北部滨海开发建设指挥部相关负责人对记者的提问进行了详细解答。

一、为什么要实行“协议搬迁”、“网格化操作”模式？具体是如何操作的？

答：朝阳、所城是烟台的魂和根，牵系几代人对烟台的记忆和乡愁，但由于时间久远及地域限制，存在功能布局不合理、基础设施落后、排污不通畅、卫生脏乱差、消防设施不配套、地下管网不健全、房屋安全隐患大等问题，群众搬迁改造的愿望非常强烈和迫切。今年市委、市政府顺应民意，启动两个街区的搬迁改造，是下了很大决心的，对我们芝罘区提出了非常明确的要求，规定必须10月底前完成搬迁工作，同步开展建设修缮，2018年12月底前要完工。时间之紧，任务之重，压力之大，可以说少有。为了以较快速度、较高群众满意度完成任务，我们不能按部就班，按照常规路子走，因此，在学习借鉴外地经验的基础上，结合历史文化街区的实际情况，创新推行了“协议搬迁”、“网格化操作”的模式。实际运作中，考虑房屋搬迁特别是历史建筑后续修缮、运营的需要，原则上以独立院落或独栋建筑为标准，将整个街区划分为若干网格，在尊重房屋所有权人意愿的基础上，采用平等协商的方式签订《住宅房屋搬迁补偿协议》，当网格内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%之后，则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效，我们就对网格区域内的被搬迁人进行补偿安置，如果网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%，则该网格区域内《补偿协议》不生效，该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。按照这种模式，不仅充分尊重民意、体现民意，尽可能争取群众理解支持，而且不受正常征收的时间限制，可以加快项目进度，尽早让两个历史街区焕发勃勃生机。当然了，对于未能实施协议搬迁的住宅房屋，并不是说就不管了，属于历史建筑的，被搬迁人必须要遵守《文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》及历史文化街区管理的相关规定，按照保护规划的要求，对该房屋自负费用进行维护和修缮。

二、从目前了解的情况，绝大多数住户选择产权调换补偿方式，请问政府对于安置房建设是如何考虑的？

答：确实如此，大多数住户都选择要安置房。作为市委市政府和全社会高度关注的重大工程，我们所有工作的根本出发点和落脚点，就是改善群众生产生活环境，维护群众利益，激发区域发展潜力，所以，不仅在制定政策上尽量让群众在政策允许范围内得到最多实惠，更严格落实市委王浩书记“较好的地段、较好的设计、较好的配套、较好的质量”的“四最”标准建设安置房，配置较好的医疗和教育资源，地点选择在红旗中路以北、胜利南路以西靠近南山公园的地块，以及峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块。下一步我们将积极主动与市有关部门和单位沟通对接，充分尊重群众意愿，确定安置户型和配套标准，全力将安置房打造成全市的样板和标杆。

三、请问签约、搬迁、补偿的具体流程是什么？

答：1、被搬迁人持房产证、土地证、产权人身份证原件、分户评估表等到对应的审签室签订《补偿协议》。2、被搬迁人自行结清水、电、暖、燃气等相关费用，并在通知的搬迁期限内将被搬迁房屋腾空，签订《交房验收单》。3、网格内协议签约、交房率均达到100%，《房屋搬迁补偿协议》生效，被搬迁人将产权证、房改表及土地使用证等证件原件交审签室工作人员。4、《补偿协议》生效次日，被搬迁人持身份证、《补偿协议》、《交房验收单》(被搬迁人无法到场的需提供符合要求的授权委托书及受托人身份证原件)按通知要求的时间到指定地点抽取选房顺序号。5、审签室工作人员将搬迁补偿档案移交财审部门。6、财审部门审核通过后，按协议约定向被搬迁人支付补偿款。

四、本次搬迁中，被搬迁人依法享有哪些权利，需要履行哪些义务？

答：权利主要有3项：一是知情权，被搬迁人有权了解被搬迁房屋权属调查结果、补偿方案、分户评估情况。二是选择权。被搬迁人有权选择货币补偿或产权调换补偿方式，也有权选择留下。三是参与权。被搬迁人有权参与搬迁过程。

义务主要有5项：一是配合实施单位对协议搬迁范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查、保存。二是不得在房屋搬迁范围内实施新建、扩建、改建改变房屋和土地用途、所有权分割、分立承租、营业登记、税务登记和补办土地出让等相关手续。三是不得采取暴力、威胁等方法阻碍房屋协议搬迁补偿工作。四是协议生效后，按协议的约定履行搬迁协议。五是未搬迁住户严格按照《文物保护法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》及历史文化街区管理的相关规定对房屋进行维护、修缮、使用。

五、被搬迁房屋的所有权人已去世的应如何签约？

答：产权人已故的被搬迁房屋，遗产继承人在签订补偿协议前，先办理遗嘱公证(或就遗产继承事项通过诉讼方式取得民事调解书或民事判决书)，再到不动产中心申请办理被搬迁房屋的过户登记，将被搬迁房屋过户到因继承取得被搬迁房屋的权利人名下。然后，由取得被搬迁房屋不动产权属证书的被搬迁人到被搬迁房屋所在的朝阳或所城房屋搬迁指挥部，办理补偿协议签约手续。

六、被搬迁房屋涉及银行抵押的，应该怎么办？

答：涉及银行抵押的被搬迁房屋，在交付被搬迁房屋前，应当解除抵押、查封，依法保护抵押权人、债权人的权利。

推荐理由：临近朝阳所城搬迁位于红旗中路以北，胜利南路以西的安置地块

效果图

动态：明珠山庄主推9#楼，均价16000元/平，主要为215平户型，256平户型剩余2套。2#楼剩余五六套210平户型，10#楼剩余4套170平户型，其他楼座基本只剩一两套顶楼和一楼房源。项目整体均价1500元/平，交5万定金可享团购价每平米减300元。

物业地址：烟台芝罘鲁东大学通世路34号（市委党校原址）

推荐理由：临近朝阳所城搬迁位于红旗中路以北，胜利南路以西的安置地块

效果图

动态：伴山壹号紫林园仅剩余1套房源在售，270平户型，均价15000元/平，购房优惠总房款减2万，全款97折，按揭98折，不支持公积金贷款。

物业地址：烟台芝罘鲁东大学红旗路与机场路交汇处东100米（鲁东大学东校区内）

推荐理由：临近朝阳所城搬迁位于峰山水库以北、胜利南路隧道口以南的安置点

效果图

动态：山水龙城天悦组团均价9200元/㎡，产品面积40-79㎡现房，优惠政策一次性付款95折，按揭96折。山水龙城天筑组团，均价9700元/㎡，现剩余少量现房。蝶苑C1#楼均价9200元/㎡，74-117㎡，8-14㎡超大赠送面积，80㎡享通透三居，优惠政策一次性付款95折，按揭96折。蝶苑新品C3号楼、新品山湖郡即将面世，敬请关注，更多资讯详询营销中心。

物业地址：烟台芝罘南部新城通世南路与卧龙中路交汇处东100米（惠安小区南500米）